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出乎市場(chǎng)意料，國(guó)務(wù)院如此迅速地對(duì)瘋狂樓市揮出調(diào)控重拳，實(shí)行更嚴(yán)格的差別化住房信貸，制定個(gè)人住房消費(fèi)稅等“新政”悉數(shù)出臺(tái)，其針對(duì)性之強(qiáng)、措施之嚴(yán)厲，應(yīng)該說(shuō)是前所未有的，而所有政策的指向也非常明確，那就是打擊愈演愈烈的投機(jī)炒房行為，遏制商品房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲。
進(jìn)入2010年，中國(guó)商品房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)出近乎瘋狂的上漲，3月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)達(dá)11.7%，北京等一線城市的房?jī)r(jià)幾乎一天一變，北京一個(gè)樓盤(pán)一夜之間每平方米竟然漲價(jià)4000元，引起上千排隊(duì)買(mǎi)房人的憤怒，差點(diǎn)釀成群體事件。商品房提前進(jìn)入4萬(wàn)元時(shí)代的結(jié)果，就是讓大多數(shù)月工資兩三千的人一年收入買(mǎi)不起一平米房子。
面對(duì)今年以來(lái)虛火過(guò)旺的樓市，中央曾多次強(qiáng)調(diào)要遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，可相關(guān)政策措施的落實(shí)并未收到預(yù)想效果，其中當(dāng)然有市場(chǎng)需求旺盛、房子供不應(yīng)求的原因，但是投機(jī)炒房、以房子牟取暴利，應(yīng)該是本論房?jī)r(jià)暴漲的主要推手。北京的不少二手房，一年不到價(jià)格就翻了一倍，同樣現(xiàn)象在其他大城市也屢見(jiàn)不鮮。暴利正誘發(fā)越來(lái)越多的人加入炒房大軍，樓市成了變相的股市，房子成為牟利的工具，不僅使樓市亂象頻出，更讓房地產(chǎn)泡沫越吹越大，直接威脅到整體經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行。
所以，不抑制投機(jī)炒房，商品房市場(chǎng)就難以回歸正常狀態(tài)。特別在目前不少地方商品房供應(yīng)短期難以大幅增長(zhǎng)的形勢(shì)下，只有有效打擊過(guò)度投機(jī)行為，遏制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，才有可能讓失真的市場(chǎng)恢復(fù)本來(lái)面目。炒房的少了，起碼有助于減少商品房越來(lái)越嚴(yán)重的空置現(xiàn)象，提高土地使用效率。
說(shuō)到打擊樓市投機(jī)，有人總以所謂的剛性需求說(shuō)事，認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲是正常現(xiàn)象，政府不應(yīng)該加以干預(yù)。不可否認(rèn)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)連年高速增長(zhǎng)加上城市化腳步的加快，住房需求必然隨之增加，商品房?jī)r(jià)格、尤其是熱點(diǎn)城市如北京上海等地的房?jī)r(jià)上漲應(yīng)該是一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)趨勢(shì)。然而，正常住房需求帶來(lái)的房屋價(jià)格上漲與過(guò)度投機(jī)炒作出來(lái)的房?jī)r(jià)是有著本質(zhì)區(qū)別的。今年以來(lái)我國(guó)房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲明顯是炒房者在推動(dòng)。如果哄抬房?jī)r(jià)政府眼看著不管，商品房市場(chǎng)真的離崩盤(pán)不遠(yuǎn)了。
更有觀點(diǎn)認(rèn)為，中央政府現(xiàn)在嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒房，會(huì)讓剛熱起來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)再度回冷，甚至?xí)绊懙浇?jīng)濟(jì)特別是地方經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。倘若遏制高房?jī)r(jià)的結(jié)果真如上述觀點(diǎn)所料，也只能說(shuō)明我國(guó)經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴過(guò)于嚴(yán)重，房地產(chǎn)泡沫一旦破裂，后果才真的不堪設(shè)想。
何況目前我國(guó)不少一線城市已經(jīng)出現(xiàn)全民投資房地產(chǎn)苗頭，社會(huì)投資過(guò)度流向房地產(chǎn)，無(wú)論對(duì)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型還是調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)都是十分不利的。此次樓市調(diào)控，信貸、稅收、土地出讓方式改革等數(shù)箭齊發(fā)，并要求相關(guān)責(zé)任層層落實(shí)，充分顯示了中央政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)、促房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的決心。而打擊樓市投機(jī)，“投鼠”不再“忌器”，也有助于徹底打消那些樓市投機(jī)客們對(duì)房?jī)r(jià)上漲依然抱有的僥幸心理。
不過(guò)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)風(fēng)雨雨走到今天，所有矛盾問(wèn)題都不是一朝一夕形成的，因此讓瘋狂樓市盡快回歸理性軌道，猛藥疾治固然很有必要，但一定要吸取以往政策調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，把握好治標(biāo)與治本的關(guān)系，說(shuō)到底一個(gè)健康有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)最終還是要靠良好的制度體系來(lái)保證。 |