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各地“兩會”召開之際，買房難成為全社會熱議的首要民生話題。然而，面對公眾對高房價的強(qiáng)烈質(zhì)疑，中央政府遏制炒房的三令五申，一些地方政府對待樓市的態(tài)度令人感到難以理解。
比如，北京各媒體25日刊登報(bào)道說，北京市負(fù)責(zé)人表示，北京不會用行政手段干預(yù)打壓房價。北京等一線城市的房價究竟是怎么被炒到今天這般超高水平的？對去年房地產(chǎn)市場稍微有點(diǎn)關(guān)注的人都清楚，如果沒有各級政府的一系列“救市”措施，樓市如何能從年初門可羅雀的“冰點(diǎn)”一路回暖，直至年底的高燒不退？如今房價上去了，政府賣地、開發(fā)商賣房子都賺得缽滿盆滿，只剩下普通百姓望房興嘆，地方政府卻公開表示對高房價不會“行政干預(yù)”，不論其真實(shí)意圖如何，都會給人一種對市場對民生不負(fù)責(zé)任的感覺。
不錯，在市場經(jīng)濟(jì)條件下，商品價格主要應(yīng)該由供求關(guān)系決定，作為商品出售的商品房價格也不例外，政府的確不可以隨便用行政手段去干預(yù)打壓。但是，我國房地產(chǎn)市場一路走來，其價格的漲跌單純套用供求規(guī)律是說不清楚的。首先，政府獨(dú)家壟斷著土地資源，供求“調(diào)節(jié)”基本由政府說了算，而幾乎每一次的土地供應(yīng)收緊都會助推商品房價格大幅走高，拍得土地后囤地不開發(fā)鮮有獲得懲罰，這是誰也不可否認(rèn)的事實(shí)。與其說是“市場行為”，不如說是更露骨的行政行為。其次，國有大企業(yè)財(cái)大氣粗，在各種行政措施的支持之下，爭先恐后地買地、囤地，一批批地王不僅明顯拉高地價還直接推高房價。第三，國有商業(yè)銀行在各地政府“增長至上”的行政目標(biāo)之下，明里暗里違規(guī)放貸，買房門坎一降再降，給投機(jī)炒房者大開方便之門。可以說，如此形成的高房價，正是地方政府各種行政支持的結(jié)果。能用一句“不干預(yù)”就撇清政府對穩(wěn)定房價必須負(fù)有的責(zé)任嗎？
房價過快上漲的危害不必贅述，正因?yàn)橐庾R到高房價對經(jīng)濟(jì)對民生帶來的巨大威脅，國務(wù)院才在去年底接連出臺一系列調(diào)控措施，溫家寶總理更明確提出“加強(qiáng)市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預(yù)期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”，當(dāng)時就有分析指出，從抑制房價到遏制房價，表明中央政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控態(tài)度堅(jiān)決、力度明顯加大。可年初以來各地房地產(chǎn)市場走勢，似乎與中央的立場不盡一致，海南等地方仍在瘋狂熱炒房子，房價一天一漲，其他大部分地方則持觀望態(tài)度，市場成交量有所下降，價格卻居高不下。此外，對擬議中的開征物業(yè)稅、提高房貸按揭門坎等給炒房降溫的政策措施，站出來持反對態(tài)度的官員專家不在少數(shù)。以上種種無不顯示，遏制高房價必然要觸動很多既得利益者的“蛋糕”，其阻力之大可想而知，無怪乎不少人擔(dān)憂，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控最終能否見到實(shí)效。
當(dāng)然，北京等地都表示將加大保障性住房以及中低端商品房建設(shè)，以緩解老百姓住房需求。但這些畢竟還屬于規(guī)劃之中的事情，所謂遠(yuǎn)水難解近渴，目前房地產(chǎn)市場的當(dāng)務(wù)之急是遏制炒房行為，有效降低房價預(yù)期。要達(dá)到這一目的，必要的行政干預(yù)不可缺少。特別要從健全市場監(jiān)管的體制機(jī)制入手，盡快堵塞各種市場管理漏洞，讓投機(jī)炒房者承擔(dān)應(yīng)有的市場風(fēng)險。 |