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2015-05-14
作者:記者 張華迎/天津報(bào)道
來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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天津市國(guó)土房管局最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,一季度以來(lái),天津樓市“回暖”速度加快,在銷售面積和成交均價(jià)上有一定漲幅。專家認(rèn)為,隨著政府一系列穩(wěn)消費(fèi)政策的疊加效應(yīng),天津樓市的銷售速度將進(jìn)一步加快,但由于歷史積壓,天津仍面臨較大的去庫(kù)存壓力,量增價(jià)穩(wěn)將成天津樓市的新常態(tài)。 從商品住宅交易面積和成交均價(jià)來(lái)看,天津樓市一季度以來(lái)“回暖”速度進(jìn)一步加快。 在新建商品住宅方面,天津市國(guó)土房管局發(fā)布的每日房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)顯示,天津4月新建商品住宅成交面積為94.89萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)10.73%;新建商品住宅成交均價(jià)為10883元/平方米,環(huán)比增長(zhǎng)2.1%。 隨著“3·30”樓市新政出臺(tái),天津二手房市場(chǎng)交易表現(xiàn)搶眼,在交易量上更是呈強(qiáng)勁的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。 記者走訪紅橋區(qū)、南開(kāi)區(qū)、河?xùn)|區(qū)等多個(gè)房地產(chǎn)交易中心了解到,近期來(lái)辦理和咨詢二手房交易的市民增多。天津市國(guó)土房管局統(tǒng)計(jì),4月天津二手私產(chǎn)住宅成交面積96.9萬(wàn)平方米,環(huán)比上月增加45%;共成交11505套,創(chuàng)2013年3月以來(lái)天津二手房銷量新高;成交均價(jià)為9835元/平方米,環(huán)比上漲3.0%,同比上漲6.6%。 樓市“回暖”也在一定程度上提振了房企的投資信心。天津市統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年一季度,天津市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資344.58億元,同比增長(zhǎng)13.6%。其中住宅投資226.93億元,同比增長(zhǎng)16.6%;辦公樓投資26.01億元,同比增長(zhǎng)35.5%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資42.47億元,同比增長(zhǎng)17.5%。 另?yè)?jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心、安居客等機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),二季度天津市商品住宅市場(chǎng)將有69個(gè)新盤(pán)項(xiàng)目計(jì)劃入市,其中環(huán)城四區(qū)有24個(gè)項(xiàng)目將開(kāi)盤(pán),濱海新區(qū)23個(gè),市內(nèi)六區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)縣均有11個(gè)。 多名業(yè)內(nèi)人士表示,“3·30”新政的出臺(tái)和4月份央行推出的降準(zhǔn)政策是刺激4月天津樓市快速升溫的重要原因。使得天津房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度上升,也使得剛需改善客戶齊入市,特別是改善客戶增多。營(yíng)業(yè)稅五改二后,使得剛過(guò)兩年的房源在市場(chǎng)上流通數(shù)量增多,其業(yè)主也加入到改善大軍中。 天津中原投資顧問(wèn)部總經(jīng)理高飛就表示,3·30房產(chǎn)新政使市場(chǎng)換手率、交易速度加快。 天津我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心總監(jiān)郭燕說(shuō),天津市公安局啟動(dòng)的“集體戶口清理整頓工作”也使不少不符合相關(guān)規(guī)定的人群求購(gòu)小戶型總房款較低的房源落戶。 業(yè)內(nèi)人士指出,從整體來(lái)看,目前天津住宅市場(chǎng)仍供過(guò)于求,庫(kù)存量持續(xù)走高,仍處兩年以上的高位水平。 中國(guó)指數(shù)研究院天津分院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截止到4月30日,天津市住宅市場(chǎng)的可售量為2017.36萬(wàn)平方米,去庫(kù)存周期為25.3個(gè)月。中國(guó)指數(shù)研究院天津分院高級(jí)分析師祁麗靜表示,雖較之上個(gè)月環(huán)比下降1.0個(gè)月,但不可否認(rèn)這一數(shù)字仍位居歷史高位。隨著新樓盤(pán)不斷開(kāi)發(fā)建成,天津樓市將依然面臨較大的去庫(kù)存壓力。 分區(qū)域來(lái)看,天津市內(nèi)六區(qū)去庫(kù)存壓力最小,遠(yuǎn)郊區(qū)縣去庫(kù)存壓力最大。其中市內(nèi)六區(qū)本月可售面積213.29萬(wàn)平方米,去庫(kù)存周期為17.2個(gè)月;環(huán)城四區(qū)可售面積615.07萬(wàn)平方米,去庫(kù)存周期為21.2個(gè)月;濱海新區(qū)可售面積424.82萬(wàn)平方米,去庫(kù)存周期為25.3個(gè)月;遠(yuǎn)郊區(qū)縣可售面積764.18萬(wàn)平方米,去庫(kù)存周期高達(dá)35.5個(gè)月。 高飛、祁麗靜等業(yè)內(nèi)人士表示,3·30新政和4月份央行推出的降準(zhǔn)政策釋放了一些房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量,在中心城區(qū)也造成了一定的價(jià)格波動(dòng)。 “整個(gè)樓市的大局已經(jīng)定了,不會(huì)出現(xiàn)瘋狂式的增長(zhǎng)。城里城外冰火兩重天,城外能保持一個(gè)較快的銷售量就已經(jīng)不錯(cuò)了,預(yù)計(jì)今后中心城區(qū)房?jī)r(jià)可能會(huì)有一定幅度的上漲。”高飛說(shuō)。 多名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示,隨著多重利好政策疊加效應(yīng)逐步顯現(xiàn),天津樓市將持續(xù)回暖,近期有望維持在一個(gè)較高的交易水平,“紅五月”或?qū)⒖善凇?!--/enpcontent-->
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