8.5折房貸利率優(yōu)惠再現(xiàn)北京和上海,也讓市民對房貸利率打折充滿了期待。最近有消息稱,農(nóng)歷新年后“房貸新政”或于近日公布,將明確商業(yè)性個人住房貸款的利率下限為貸款基準利率的0.7倍。昨日(24日),記者就此調(diào)查發(fā)現(xiàn),即使房貸利率可以打7折的規(guī)定出臺,對絕大多數(shù)人來說可能仍然是“看得見摸不著”。
首套房貸現(xiàn)8.5折利率
新年房貸重新“開閘”后,央行降準流動性利好釋放,多個外地城市房貸出現(xiàn)寬松跡象。近日,有消息顯示,“房貸新政”或于近日公布,其中有一條內(nèi)容是,明確了商業(yè)性個人住房貸款的利率下限為貸款基準利率的0.7倍。
目前,雖然房貸7折利率優(yōu)惠還沒有在市場上出現(xiàn),但近期外資銀行友利銀行在北京、上海推出的首套房8.5折利率優(yōu)惠,還是讓消費者感到了寬松的預(yù)期。此舉超越此前匯豐銀行的8.8折,再次拉低了一線城市房貸利率。
不過,雖然8.5折再現(xiàn)江湖令人振奮,但是根據(jù)融360最新獲得的消息,匯豐銀行從去年年底開始推出的8.8折房貸優(yōu)惠政策本月收緊,名額由全國限量800名降至200名。
房貸利率7折難成主流
對于未來首套房貸是否可能出現(xiàn)7折利率的問題,業(yè)內(nèi)并不是太看好。市內(nèi)一大型國有商業(yè)銀行個金部負責人在接受記者采訪時說,去年9月30日,央行和銀監(jiān)會緊急發(fā)布的通知中就重申了首套房利率折扣下限為7折。
在市內(nèi)金融業(yè)人士看來,目前,銀行存款流失壓力大,資金價格高企,首套房給出7折最低利率幾無可能,9折可能是銀行的底線。
“央行所提到的7折利率優(yōu)惠更偏向于政策指導(dǎo),銀行落實起來十分困難,短期內(nèi)出現(xiàn)的可能性極小。”另一位股份制銀行個貸部負責人表示,即使央行規(guī)定出臺重申首套房貸可以7折優(yōu)惠,那也只是下限,絕大部分銀行住房按揭貸款都不會那么低。
昨日,記者走訪市內(nèi)部分商業(yè)銀行、品牌樓盤了解到,首套房貸執(zhí)行基準利率已經(jīng)成為常態(tài)。市內(nèi)一家大型國有商業(yè)銀行李家沱支行房貸部人士稱,他們已經(jīng)對個人房貸利率進行了調(diào)整,購房者購買與該行建立了個人房貸合作樓盤的房子,只要是按揭首套房,便可按央行最新的基準貸款利率執(zhí)行。在南坪西路一品牌樓盤,售樓人員在接受購房者咨詢時也表示,現(xiàn)在到上述國有商業(yè)銀行辦理個人房貸,首套房貸利率已經(jīng)回歸到了基準利率。
“如果首套房按揭貸款利率執(zhí)行7折,銀行基本不要說賺錢。目前一個現(xiàn)實是,銀行存款流失壓力大,資金成本不斷提高。”有股份制銀行人士坦言,目前5年期以上銀行貸款基準利率為6.15%,7折房貸利率即為4.305%。而現(xiàn)在5年期定存利率上浮20%后將達到5.4%,已經(jīng)明顯出現(xiàn)倒掛。
【分析】二套房政策差異化顯現(xiàn)
對于房貸未來的走勢,全金融搜索平臺融360房貸分析師李立認為,目前大多數(shù)城市的房貸利率已接近銀行所能承受的底線,除非央行再次降息,否則首套房利率難現(xiàn)大幅下調(diào)。一個新的趨勢是,銀行的二套房貸款政策越來越呈現(xiàn)出差異化,未來,銀行或憑借個性化的二套房貸款政策來吸引更為優(yōu)質(zhì)的改善型置業(yè)人群。
李立預(yù)計,二套房貸款利率松綁將擴展至全國,房貸利率戰(zhàn)場將開始轉(zhuǎn)向二套及以上住房貸款。同時,個性化的政策將在更多銀行出現(xiàn),降低二套房首付比例是大勢所趨,利率下調(diào)空間也比首套房更大。因為對銀行來說,二套房購房者是更為優(yōu)質(zhì)的客戶,他們已擁有的房產(chǎn)可以作為還款的保障;其次,購買二套房的人群收入水平相對更高,還款能力更強;第三,二套房房貸利率相比首套房要高,銀行收益更大。