元旦之后，一線城市的房貸市場(chǎng)出現(xiàn)了一些異樣的變化，深圳領(lǐng)先其他一線城市其房貸利率中止下行趨勢(shì)，并開始進(jìn)行反彈，市場(chǎng)人士認(rèn)為深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)反彈很大程度上市“佳兆業(yè)”的因禍成福。
據(jù)了解，最近深圳地區(qū)的招商銀行及建設(shè)銀行同時(shí)開始上調(diào)房貸利率，兩家銀行將利率從9.3折上調(diào)至9.5折，雖然除這兩家銀行以外，深圳的其他銀行房貸政策暫無(wú)變化，但有相關(guān)人士認(rèn)為，這兩家銀行此次上調(diào)房貸利率僅是一個(gè)開始，后續(xù)會(huì)有更多的銀行跟進(jìn)。
首套房方面，從上周的數(shù)據(jù)看，由于招商銀行和建設(shè)銀行的“叛逃”，深圳地區(qū)提供9.2折房貸利率的銀行從4家減少到了兩家，目前只剩下郵儲(chǔ)銀行和北京銀行(601169,股吧)。
相反提供9.5折的銀行從4家增加到了6家，同時(shí)也有6家銀行的貸款利率在基準(zhǔn)利率及以上，其中三家銀行的貸款率較基準(zhǔn)利率上浮了10%或30%。
值得注意的是，目前有平安銀行等四家銀行出于停貸狀態(tài)。
二套房方面，融360數(shù)據(jù)顯示在25家銀行中，提供基準(zhǔn)利率上浮10%的銀行有19家，提供基準(zhǔn)利率上浮30%的銀行有2家，停貸銀行有4家。
有分析人士認(rèn)為，深圳房貸利率反彈有來自多方面的原因，而佳兆業(yè)事件則直接導(dǎo)致了利率的反彈。
首先是受到“黑天鵝”佳兆業(yè)事件的影響，多家房企的在售房屋遭到管理局鎖定無(wú)法交房，諸多金融機(jī)構(gòu)面臨貸款難以收回的困境，導(dǎo)致各大銀行對(duì)房貸態(tài)度日趨謹(jǐn)慎，紛紛收緊房貸政策，導(dǎo)致房貸利率市場(chǎng)上揚(yáng)。
其次是，因“佳兆業(yè)”等事件的影響，多家房企的在售房屋遭到管理局鎖定，市場(chǎng)供應(yīng)量大幅下降，供求關(guān)系出現(xiàn)轉(zhuǎn)換，房貸利率上升屬于市場(chǎng)調(diào)節(jié)的產(chǎn)物。
再次是，房地產(chǎn)業(yè)雖然總體依然不景氣，但房地產(chǎn)商已經(jīng)開始冷靜下來，一線城市房?jī)r(jià)依然將上升的觀點(diǎn)得到他們的認(rèn)同，大型開放商紛紛儲(chǔ)備一線城市土地，地王現(xiàn)象再次抬頭，預(yù)計(jì)一線城市房貸下跌情勢(shì)將終結(jié)。
值得注意的是，深圳地區(qū)房貸利率反彈并不是獨(dú)立現(xiàn)象，18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2014年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”數(shù)據(jù)顯示，2014年12月70個(gè)主要城市房?jī)r(jià)按月降幅續(xù)收窄，且北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)均在15%以上，遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平，70個(gè)城市中，深圳更是唯一房?jī)r(jià)上漲的城市。
從目前的狀態(tài)上看，深圳地區(qū)房貸利率下降的趨勢(shì)基本已經(jīng)中止，利率上升或?qū)㈤_始。
