樓市低迷至今，多地紛紛松綁限購(gòu)，但效果尚未顯現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士將制約這一樓市僵局的關(guān)鍵直指信貸。
7月31日，成都市財(cái)政局官網(wǎng)發(fā)布消息稱(chēng)，四川省財(cái)政廳決定從2014年7月1日至2014年12月31日期間，對(duì)金融機(jī)構(gòu)按照國(guó)家政策規(guī)定向居民家庭在四川省行政轄區(qū)內(nèi)首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品房提供貸款，且貸款利率不超過(guò)（含）人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率，按金融機(jī)構(gòu)實(shí)際發(fā)放符合條件貸款金額的3%給予財(cái)政補(bǔ)助。
8月3日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者向多家四川國(guó)有商業(yè)銀行核實(shí)了上述說(shuō)法，其相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，他們?cè)谏现芤阎ぴ撜撸壳吧形磳?duì)信貸進(jìn)行調(diào)整，還在等待政策的具體細(xì)則出臺(tái)。
不過(guò)，有銀行界、房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，銀行的房貸利率受資金供需關(guān)系影響，在當(dāng)前銀行資金鏈緊張、資金來(lái)源被大量分流的情況下，銀行不一定會(huì)犧牲房貸利息而接受貼息政策，該政策的刺激效果可能有限。
“補(bǔ)貼”支持剛需市場(chǎng)
四川財(cái)政發(fā)布的這條“補(bǔ)貼”銀行、鼓勵(lì)銀行支持剛需房購(gòu)買(mǎi)的政策，引發(fā)了房企和購(gòu)房者的關(guān)注。
一家國(guó)有商業(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，財(cái)政補(bǔ)貼金額是銀行房貸總額的3%，這是政府在增強(qiáng)購(gòu)房者信心，予商業(yè)銀行以支持。等到具體細(xì)則公布，銀行會(huì)積極配合，做出相應(yīng)調(diào)整。
據(jù)成都市財(cái)政局官網(wǎng)消息稱(chēng)，按照
《四川省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政廳關(guān)于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的十條財(cái)稅政策措施》文件精神，最新舉動(dòng)為的是發(fā)揮財(cái)政政策引導(dǎo)作用，“鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)支持居民家庭購(gòu)買(mǎi)基本住房，促進(jìn)全省建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展”。
此次新政針對(duì)的是面積在140平方米以下、小區(qū)容積率1.0以上、成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下的“首套普通商品房”，也即剛需房。
全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟執(zhí)行主席顧云昌表示，四川這一政策相當(dāng)于對(duì)銀行貼息的方式支持剛需市場(chǎng)，而住建部部長(zhǎng)陳政高此前曾公開(kāi)表示的今年下半年要千方百計(jì)“去庫(kù)存”。
顧云昌指出，貸款是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要因素，尤其是對(duì)于剛需購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)。地方政府用貼息的方式鼓勵(lì)銀行放貸，既是為了促進(jìn)解決居民住房的民生問(wèn)題，又旨在解決樓市低迷、庫(kù)存量過(guò)高的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。
銀行是否接招有待觀察
不過(guò)，也有銀行界、房地產(chǎn)界的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這項(xiàng)政策雖意圖甚好，但銀行是否接招還有待觀察。
記者注意到，財(cái)政貼息的前提是“貸款利率不超過(guò)同期基本利率”，而幾乎所有銀行都不提供基準(zhǔn)利率貸款，首套房房貸均會(huì)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮，不少銀行都上浮至少10%執(zhí)行。因此，四川財(cái)政3%的貼息政策是否能充抵上浮的基礎(chǔ)利率？
中原地產(chǎn)華西區(qū)董事、總經(jīng)理莊澤寶也認(rèn)為，這項(xiàng)政策并非強(qiáng)制命令，具體執(zhí)不執(zhí)行、如何執(zhí)行是看各個(gè)銀行。另外，銀行也會(huì)觀望細(xì)則的出臺(tái)，3%的房貸將以怎樣的方式返給銀行？分多長(zhǎng)時(shí)間返？這些都將影響銀行具體房貸政策的實(shí)施。
一家國(guó)有商業(yè)銀行在四川的一位高管坦言，銀行并不是愿意放松房貸，事實(shí)上，首套房對(duì)銀行而言是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，銀行是愿意貸款的。
他表示，資金來(lái)源緊張才是難以降低貸款門(mén)檻的根本問(wèn)題。隨著市場(chǎng)上大小信貸融資公司的加入，互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品的吸金，銀行資金來(lái)源已被嚴(yán)重分流。因此縱使有財(cái)政貼息，銀行也會(huì)考量成本和收益，恐怕難以提高貸款額度、降低貸款利息。
事實(shí)上，除了對(duì)銀行貼息，政府刺激樓市的另一種常見(jiàn)做法是直接補(bǔ)貼購(gòu)房者。成房聯(lián)總經(jīng)理冷泉頤認(rèn)為，比起貼息銀行，將補(bǔ)貼返給購(gòu)房者的做法可能更有效。
顧云昌指出，這兩種辦法都可行，貼息的方法國(guó)外多有運(yùn)用，也比較規(guī)范。3%的返利并不低，政府的姿態(tài)是關(guān)鍵。
