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2014-07-21
作者:王麗新
來源:證券日報
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即使是房價一直較為堅挺的一線城市,開發(fā)商促銷手段也是花樣百出,但仍難以提振樓市成交量。
“在廣州地區(qū),我們項目銷售價格平均下調(diào)了1000元/平方米左右。”廣州某房企高層向《證券日報》記者透露,所幸的是,降價確實促成了成交量的提升,上半年公司銷售目標(biāo)的完成率較高。
值得注意的是,降價雖然是刺激市場成交最有效的銷售手段,但有些房企即使降價也難以提升成交量,甚至導(dǎo)致利潤空間被拉低,凈利遭到吞噬。
據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至7月20日,共有53家房企發(fā)布2014年中報業(yè)績預(yù)告,其中31家發(fā)布預(yù)減、略減、首虧、續(xù)虧等類型預(yù)告,這意味著近六成房企今年上半年業(yè)績難言樂觀。
而中原地產(chǎn)監(jiān)測的另一組數(shù)據(jù)更為直觀地反映出了房企的中考成績。從30家標(biāo)桿房企上半年銷售額來看,有萬科、越秀等銷售目標(biāo)完成率較高的房企,也有恒盛地產(chǎn)等銷售業(yè)績較為難看的企業(yè)。而從同比數(shù)據(jù)來看,30家房企中,有14家銷售額同比下滑。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,這是數(shù)年來首次出現(xiàn)大規(guī)模房企銷售額同比下滑的現(xiàn)象。此外,不僅是中小型房企,對于A股資本市場上的標(biāo)桿房企來說,各項財務(wù)指標(biāo)也出現(xiàn)下滑。從“招保萬金”傳統(tǒng)四強(qiáng)房企的銷售金額和銷售面積來看,除萬科外,其他三家均出現(xiàn)雙降。
據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測,與2013年周平均認(rèn)購率相比,21個典型城市平均認(rèn)購率下滑超過10個百分點。此外,在三、四線城市以及部分二線城市,若房價無法“一降到底”,成交量都難以提振,這導(dǎo)致開發(fā)商的中考成績遭到重創(chuàng)。
即使是房價一直較為堅挺的一線城市,開發(fā)商促銷手段也是花樣百出,從“零首付”到對賭“降價險”,仍難以提振樓市成交量。
“上半年,北京二手房成交均價每平方米下降2000元左右。”有中介機(jī)構(gòu)相關(guān)人士向記者表示,這種趨勢預(yù)計下半年一時難以好轉(zhuǎn)。
從上述53家房企今年中報業(yè)績預(yù)告情況來看,25家房企凈利潤為負(fù),占比接近50%。若按照中報預(yù)告凈利潤上限計算,企業(yè)最高虧損額度達(dá)1.37億元,且虧損超過億元的房企達(dá)3家;若按照中報預(yù)告凈利潤變動幅度來看,最高變動幅度為下滑1734.59%,且下滑幅度超過1000%的房企有2家,而下滑超過100%的則有7家。
不過,《證券日報》記者也注意到,目前發(fā)布中報業(yè)績預(yù)告的多為中小房企,標(biāo)桿房企尚未密集現(xiàn)身。
然而,從萬科、雅居樂以及融創(chuàng)中國等標(biāo)桿房企月銷售均價的變化來看,以萬科為例,今年6月份,萬科銷售均價為11144元/平方米,同比和環(huán)比下降幅度分別為7.8%和5.8%;雅居樂的銷售均價更是一路下行。由此可見,房企銷售均價下行趨勢非常明顯,“以價換量”的意愿非常強(qiáng)烈。
“在當(dāng)下的市場中,降價促銷能夠起到一定作用,但市場觀望情緒更為強(qiáng)烈,在個別存貨較高的城市中,降價也不能換來成交量的提升。”某知名房企向《證券日報》記者透露,各地樓市的銷售壓力都非常大,不是想周轉(zhuǎn)就能周轉(zhuǎn)起來的。
該人士進(jìn)一步稱,若大幅降房價,無疑將侵蝕利潤空間。而從中小房企上半年的市場表現(xiàn)來看,公司凈利潤已大面積“失守”,大型房企盡管銷售額會“好看”一些,但仍難掩凈利下滑的頹勢。更為值得注意的是,有些房企中報業(yè)績預(yù)告更傾向于“報喜不報憂”,待真正的中報業(yè)績出來后,虧損面可能進(jìn)一步擴(kuò)大。
“在當(dāng)下的市場中,房企拼的將是看誰能熬”,某房企高層向記者直言,就是看哪家房企有獲得低成本融資的渠道,實現(xiàn)儲糧過冬以及提高銷售速度是開發(fā)商保身,甚至逆市擴(kuò)張的殺手锏。
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