上月12日，央行召開(kāi)住房金融服務(wù)專題座談會(huì)，要求商業(yè)銀行優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)買自住普通商品住房的貸款需求；合理確定首套房貸款利率水平；及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款。會(huì)議距今近一個(gè)月，本市銀行首套房按揭貸款現(xiàn)狀如何？利率水平、放款時(shí)間是否有變化？昨日，記者走訪本市部分銀行發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前首套房貸利率上浮、放款慢的情況并未出現(xiàn)明顯變化。
調(diào)查
大銀行小銀行利率都上浮
昨日記者來(lái)到本市紅橋區(qū)一家國(guó)有銀行網(wǎng)點(diǎn)，以客戶身份對(duì)個(gè)人首套房按揭貸款進(jìn)行了咨詢。銀行工作人員表示，去年的9.5折等首套房貸按揭貸款利率優(yōu)惠，今年沒(méi)再出現(xiàn)過(guò)，“今年都是基準(zhǔn)利率上浮5%左右，上浮后是6.8%左右。”問(wèn)及近期政策是否有調(diào)整，工作人員表示沒(méi)變化，“前兩天我一個(gè)朋友也要買房，我剛替他問(wèn)完，現(xiàn)在我們行執(zhí)行的就是上浮5%。沒(méi)辦法，現(xiàn)在貸款額度太緊張了。”
隨后記者又來(lái)到一家股份制銀行進(jìn)行咨詢，工作人員同樣表示，即使是首套房，按揭貸款利率也要上浮5%，“而且未必有額度，現(xiàn)在我們的重點(diǎn)是小微企業(yè)，房貸額度比較少。”
“目前銀行對(duì)首套房按揭貸款的政策跟央行會(huì)議之前基本沒(méi)有變化。放款依舊需要等，速度并沒(méi)有明顯加快；貸款利率也是有的基準(zhǔn)利率、有的上浮。”天津鏈家品牌渠道部經(jīng)理李曉煒表示，有的銀行根據(jù)客戶資質(zhì)等情況上浮3%起；有銀行上浮5%；有的甚至上浮10%。
銀行
資金緊價(jià)格高短期難改觀
本市一家股份制銀行個(gè)貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人證實(shí)，銀行業(yè)內(nèi)針對(duì)首套房按揭貸款的政策和5月12日央行開(kāi)會(huì)前相比，并沒(méi)有大變化。“首先，央行出的是指導(dǎo)性意見(jiàn)，并不是剛性意見(jiàn)，所以執(zhí)行情況是各家自行掌握；其次，現(xiàn)在資金面依然相對(duì)緊張，信貸規(guī)模沒(méi)有明顯增加，銀行還是會(huì)把有限的信貸資金投向利率更高的領(lǐng)域；最后，也是比較關(guān)鍵的一點(diǎn)，就是現(xiàn)在資金價(jià)格高，所以對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，貸款利率要下浮很難。”
這位負(fù)責(zé)人表示，即使是執(zhí)行基準(zhǔn)利率，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)也是基本不盈利或者微虧，“大銀行資金成本還略微低點(diǎn)，股份制等銀行資金價(jià)格更高。所以，銀行很難下浮貸款利率。換句話說(shuō)，即使信貸規(guī)模寬松些了，如果資金價(jià)格沒(méi)有變化，成本擺在那，貸款利率也不太可能下浮。”
利率是下浮、基準(zhǔn)還是上浮，對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，直接關(guān)系到買房成本，尤其是首次購(gòu)房的群體。李曉煒表示：“首套房貸客戶非常看重貸款利率，不少客戶因?yàn)楫?dāng)前首套房貸利率上浮，而暫時(shí)擱置了買房計(jì)劃，改為觀望。如果銀行能對(duì)首套房按揭貸款給出利率優(yōu)惠，相信會(huì)有不少觀望客戶出手買房。”