寄希望于央行“喊話”之后房貸利率能有所下降的人，可能要失望了。
5月12日，央行副行長劉士余住房金融服務(wù)專題座談會上，要求合理確定首套房貸款利率水平，及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款，嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人住房貸款各項(xiàng)管理規(guī)定，加強(qiáng)對住房貸款風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)測分析。工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行等15家商業(yè)銀行參加了會議。這被外界視為央行對商業(yè)銀行的房貸業(yè)務(wù)進(jìn)行“窗口指導(dǎo)”。
而距離央行“窗口指導(dǎo)”已過去三周時(shí)間，記者走訪了廣州部分銀行后發(fā)現(xiàn)，有商業(yè)銀行的房貸利率不降反升，大部分銀行房貸利率維持原樣，不過審批、放款速度有所加快。
有銀行業(yè)內(nèi)人士曾告訴時(shí)代周報(bào)記者，相比較小微企業(yè)貸款業(yè)務(wù)，房貸業(yè)務(wù)的利潤有限。房貸利率上浮10%-20%，而小微企業(yè)貸款利率可普遍上浮30%—40%，
從利潤方面看，銀行更傾向于把額度用在其他利潤更高的貸款業(yè)務(wù)上。尤其是今年房地產(chǎn)存在下行周期的風(fēng)險(xiǎn)，房價(jià)如果下跌就意味著銀行的抵押物貶值，所以，銀行對房貸業(yè)務(wù)更加謹(jǐn)慎保守。
房貸利率未見松動
時(shí)代周報(bào)記者近日走訪了多家銀行網(wǎng)點(diǎn)后發(fā)現(xiàn)，距離央行喊話已逾三周，首套房貸利率卻仍未有松動的跡象，有些銀行不降反升。
5月12日，人民銀行副行長劉士余主持召開了住房金融服務(wù)專題座談會，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行等15家商業(yè)銀行參與會議。會議充分肯定近年來商業(yè)銀行認(rèn)真貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的決策部署、嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策取得的積極成效。
但對進(jìn)一步改善住房金融服務(wù)工作，會議提出要求，包括合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求；科學(xué)合理定價(jià)，綜合考慮財(cái)務(wù)可持續(xù)、風(fēng)險(xiǎn)管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平。
外界寄希望于央行“窗口指導(dǎo)”之后，銀行的房貸利率能有所下調(diào)。然而，一家股份制銀行的客戶經(jīng)理告訴記者，他所在銀行目前的首套房貸利率與之前比并沒有下降，如國企等單位的職工利率上浮5%，其他行業(yè)則上浮10%。另外一家城商行的客戶經(jīng)理也表示，并未收到下調(diào)房貸利率的通知，目前的首套房貸利率仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。
從去年同到現(xiàn)在，首套房貸款利率一直處于上升之勢。去年3月份，廣州地區(qū)的建設(shè)銀行、工商銀行、中信銀行、華夏銀行等還能拿到基準(zhǔn)利率八五折優(yōu)惠，但要根據(jù)客戶的資質(zhì)而定，但普遍執(zhí)行房貸利率8.5-9折優(yōu)惠，二套房則為基準(zhǔn)利率；到了去年9月份，首套房和二套房利率已經(jīng)普遍至基準(zhǔn)利率和基準(zhǔn)利率1.1倍，但8.5折、9折的利率優(yōu)惠也并未絕跡，只不過申請條件較為苛刻，某家外資行就要求申請人要就職于世界500強(qiáng)企業(yè)，某家股份制銀行則表示將優(yōu)先辦理基準(zhǔn)利率的客戶，申請9折優(yōu)惠的客戶要排隊(duì)久一些。
而現(xiàn)在，從記者走訪情況來看，銀行的首套房貸利率普遍上浮至基準(zhǔn)利率1.05%-1.2倍，仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行已經(jīng)難見蹤跡。一家國有銀行客戶經(jīng)理告訴記者，前段時(shí)間還可以做到首套房利率基準(zhǔn)上浮3%，現(xiàn)在要上浮8%了。
審批放款速度加快
除了要求合理確定首套房貸款利率水平之外，央行在會議上還對審批、發(fā)放房貸提出要求。
央行表示，商業(yè)銀行要提高服務(wù)效率，及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款；有效防范信貸風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人住房貸款各項(xiàng)管理規(guī)定，加強(qiáng)對住房貸款風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)測分析；建立信息溝通機(jī)制，對社會關(guān)注的熱點(diǎn)問題，及時(shí)給予回應(yīng)。
從目前情況來看，雖然銀行房貸利率未見下調(diào)，但是審批、放款速度比較樂觀。一家股份制銀行客戶經(jīng)理表示，申請人在申請住房貸款業(yè)務(wù)之后，如果資料齊全，一個(gè)星期后就可以放同意貸款書，入押后一個(gè)星期可以放尾款，有款放就快，沒款放會稍慢些。上述城商行客戶經(jīng)理則稱，廣州這邊的額度還算寬松，申請后10個(gè)工作日左右可以出同貸書，入押后出新房產(chǎn)證即可放尾款。而一家國有銀行工作人員則告訴時(shí)代周報(bào)記者，如果申請人資料齊全的話，最多一個(gè)月就可以放款。
與去年同期相比，顯然審批、放款速度要快很多。去年曾有業(yè)主爆料稱，自己在5月份遞交房貸業(yè)務(wù)申請，6月初銀行發(fā)放同意貸款書，但直至9月份銀行都沒有發(fā)放尾款，客戶經(jīng)理的說法是額度緊張，要排隊(duì)等待。
一位銀行業(yè)內(nèi)人士告訴記者，銀行對房貸利率下調(diào)要考慮很多因素，變化沒有那么快也在意料之中，但審批、放款速度加快是可以實(shí)現(xiàn)的，額度充足、客戶資料齊全比較好辦。
除了廣州之外，上海、杭州等地的放款速度也有所加快。上海我愛我家物業(yè)顧問陳開河在接受媒體采訪時(shí)表示，“上海房貸從3月份到現(xiàn)在首套房都是基準(zhǔn)利率，銀行根據(jù)購買房子的房齡、買房人的資質(zhì)看利率是否上浮，大部分就是基準(zhǔn)利率。一般21天審核，10天多放款。現(xiàn)在速度都蠻快的。建行放款會慢一些，不過建行可以接受房齡在1989年之前的房子。”杭州我愛我家置業(yè)顧問彭萍萍也告訴媒體，杭州地區(qū)，工行、中行審批速度有所加快。一般七個(gè)工作日審批，三四天放款。
融360近期發(fā)布5月份房貸市場月度報(bào)告顯示，5月房貸放款速度明顯加快，從年初至少需要2個(gè)月以上時(shí)間，縮減到現(xiàn)在基本在10個(gè)工作日左右。