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        銀行個人住房貸款調(diào)整料有限 或限于首套房利率
        2014-05-19   作者:張敏  來源:中國證券報
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            央行近日要求商業(yè)銀行優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。分析人士表示,商業(yè)銀行對住房信貸的調(diào)整可能是大概率事件,但調(diào)整很可能僅限于首套房貸利率,一線城市的限購和房貸首付比例這兩條“紅線”將不會突破。

          調(diào)整料僅限于首套房貸利率

          針對央行“優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求”的表述,上海(樓盤)易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為,在實際操作中,部分商業(yè)銀行對首套商品住宅按揭貸款的要求過于苛刻,與支持首套自住普通商品住房的精神相違背。因此,央行對其予以適當(dāng)引導(dǎo)的做法,符合分類調(diào)控、差別調(diào)控的思路。
          目前,盡管部分區(qū)域房價有所下降,但自去年以來,個人住房按揭貸款利率普遍上調(diào),部分銀行甚至提高至基準(zhǔn)利率以上,相當(dāng)多購房者的實際成本不但沒有降低,反而有所提高。因此,如果商業(yè)銀行響應(yīng)央行的要求,下調(diào)個人住房按揭貸款利率,既支持了個人首套住房需求,又有利于房地產(chǎn)企業(yè)庫存的消化。
          楊紅旭表示,去年下半年以來,商業(yè)銀行資金成本上升,即便個人住房按揭貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率,仍屬微利。要想讓銀行更多地支持首套自住普通商品住房的,央行和銀監(jiān)會需給予銀行額外的“好處”。所以,盡管下半年個人住房按揭貸款可能不再像此前那樣收緊,但也不可奢望有多寬松。
          分析人士表示,盡管外界對銀行適當(dāng)放松個人房貸的期待頗高,但在實際操作中,很可能僅限于調(diào)整首套房貸利率,二套房和多套房的信貸限制不會出現(xiàn)實質(zhì)性松動。此外,中金公司的研究報告認(rèn)為,開發(fā)貸不會是監(jiān)管鼓勵對象。因此,央行的表態(tài)不能簡單地理解為支持房地產(chǎn)信貸。

          微調(diào)城市或增多

          分析人士表示,盡管銀行信貸的調(diào)整力度不會很大,但央行的此番表態(tài)將給地方的房地產(chǎn)調(diào)控的微調(diào)行動帶來信心。
          就在央行公布上述表態(tài)之前,廣西南寧、安徽銅陵、天津濱海新區(qū)等多地傳出放松住房限購的消息。業(yè)內(nèi)人士表示,隨著政策信號的變化,跟風(fēng)效仿的城市可能增多。
          中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,未來房地產(chǎn)調(diào)控可能松綁的領(lǐng)域主要有6個,包括非戶籍資格審查放松、限購范圍放松、調(diào)整普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)、限價政策放松、提供購房落戶及優(yōu)惠等刺激性手段、公積金政策松動。
          值得注意的是,在未來房地產(chǎn)調(diào)控的調(diào)整中,兩條“紅線”將暫時不會突破,一是一線城市的限購不會松動,二是個人住房按揭貸款的首付比例不允許擅自下調(diào)。
          對于今年房地產(chǎn)市場的走向,分析人士表示,如果個人住房按揭貸款利率有實質(zhì)性下調(diào),樓市成交量將有一定程度的回升,但升幅不會太大。由于整體市場的供需關(guān)系正在趨于平衡,全年的成交量不會超過去年。

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