深圳房貸利率一周內(nèi)風(fēng)云突變。與上周相比，本周深圳地區(qū)中小商業(yè)銀行普遍回調(diào)了首套房貸利率。
截至昨日，在深圳地區(qū)首套房貸利率上，有匯豐銀行和招行兩家銀行給出了首套房貸利率優(yōu)惠，招行為9.8折，匯豐則針對首套房貸款額在100萬元以上的客戶給出95折優(yōu)惠（即6.22%）、150萬以上的客戶9折優(yōu)惠（即5.9%），而上周給出優(yōu)惠的僅匯豐一家外資行；本周，實施1.05倍利率的國有行由三家增至四家；中小商業(yè)銀行梯隊則出現(xiàn)回調(diào)利率現(xiàn)象，1.1倍仍為常態(tài)，但最高利率由1.3倍降為1.15倍。
專業(yè)金融線上中介融360的數(shù)據(jù)顯示，在深圳地區(qū)的國有大行中，建行、農(nóng)行、中行、交行的首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.05倍，工行則仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率6.55%。外資行表現(xiàn)不一，渣打、花旗執(zhí)行基準(zhǔn)利率；東亞銀行利率最高，為基準(zhǔn)利率的1.1倍，即7.2%。
數(shù)據(jù)顯示，中小商業(yè)銀行利率呈階梯狀分布，江蘇銀行、興業(yè)銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率；中信銀行為1.05倍；華夏銀行、華潤銀行、浦發(fā)銀行、北京銀行、東莞銀行、廣州銀行、深圳農(nóng)商行均為1.1倍；渤海銀行為基準(zhǔn)的1.15倍。
其中，深圳農(nóng)商行和華夏銀行是中小銀行梯隊中的“示弱者”，一周前，深圳農(nóng)商行的首套房貸利率還高達基準(zhǔn)的1.2倍，華夏銀行的利率甚至一度達到基準(zhǔn)利率的1.3倍。
與此同時，停貸的銀行數(shù)量也由上周的8家驟降至本周的5家。
證券時報記者從多方了解到，自去年資金成本持續(xù)走高后，上述多家銀行去年底都對首套房貸利率重新定價，上浮利率是慣用手段。今年一季度，房產(chǎn)按揭貸款在零售業(yè)務(wù)中的比例都出現(xiàn)大幅下降。
除了抬升利率，縮緊個人房貸業(yè)務(wù)的中小商業(yè)銀行不在少數(shù)—上月，興業(yè)銀行、招行、廣發(fā)行、光大銀行、平安銀行、江蘇銀行等8家銀行均暫停了個人房貸業(yè)務(wù)。但目前，興業(yè)銀行、招商銀行、江蘇銀行已經(jīng)重啟房貸業(yè)務(wù)。
整體來看，深圳范圍內(nèi)的首套房貸款利率有所松動，但同比去年，整體仍處于高位。
社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛表示，今年以來銀行頻頻調(diào)整房貸利率，應(yīng)該是考慮了以下三個方面的問題：
首先，成本消耗：銀行放出每一筆貸款，涉及資本成本、管理成本和資金成本三方面。前兩項更多地取決于監(jiān)管要求和管理效率，并沒有太明顯的波動；但是資金成本卻因為利率市場化的加快，有了一定幅度的上升。在成本上升的基礎(chǔ)上，房貸的收益率是接近紅線甚至虧損的。
其次，風(fēng)險控制。利率市場化沖擊下，按揭貸款周期過長會引出期限錯配風(fēng)險和利率風(fēng)險；再者，信貸長時間占用額度不利于做大零售客戶數(shù)。
最后，銀行出于自身考量做出的戰(zhàn)略調(diào)整。信貸額度有限，中小企業(yè)貸款收益遠高于個人房貸，銀行肯定會根據(jù)資產(chǎn)收益率來優(yōu)先投放資金。