“房貸荒”從2013年下半年延續(xù)至今，且依然沒(méi)有放松的跡象。
《證券日?qǐng)?bào)》記者在今年一季度曾經(jīng)走訪了多家銀行，當(dāng)時(shí)很多銀行對(duì)于首套房貸款還有8.5折利率優(yōu)惠。進(jìn)入第二季度，記者又走訪以及電話(huà)咨詢(xún)了各大銀行網(wǎng)點(diǎn)，他們給出的答案基本一致，現(xiàn)在房貸利率優(yōu)惠極少，而且不同程度地上浮了二套房的利率，有的二套房房貸利率甚至上浮30%。
本報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，前段時(shí)間首套房8.5折的利率優(yōu)惠現(xiàn)在已經(jīng)銷(xiāo)聲匿跡，很多銀行甚至沒(méi)有給出打折優(yōu)惠，只有部分外資銀行給出了首套房9.5折的利率優(yōu)惠；另有部分銀行針對(duì)首套的二手房貸款利率給出了9折優(yōu)惠，而對(duì)于首套一手房要根據(jù)具體房地產(chǎn)項(xiàng)目而定。
建行某網(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸經(jīng)理告訴記者：“原本炙手可熱的住房貸款，已經(jīng)不再是各家銀行緊盯的大‘蛋糕’。今年房貸的額度特別緊張，壓貸、緩貸主要是銀行基于存款流失和自身資金壓力，用提高門(mén)檻的方式限制貸款，調(diào)整信貸投放節(jié)奏和額度，這一現(xiàn)象今年可能還持續(xù)下去。”
8.5折優(yōu)惠銷(xiāo)聲匿跡
一季度記者曾走訪一些銀行，當(dāng)時(shí)首套房還有8.5折的利率優(yōu)惠，而近期記者再次走訪銀行卻發(fā)現(xiàn)，房貸政策繼續(xù)收緊，新房首套按揭貸款利率基本上都執(zhí)行基準(zhǔn)利率，不但沒(méi)有折扣，更有部分銀行在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。只有一些外資行的首套房貸款利率有優(yōu)惠，可以打9折—9.5折，部分銀行二套房按揭貸款利率上浮比例也比之前提高，城商行中，江蘇銀行二套房貸利率更是上浮30%。
北京銀行某網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，“我們銀行房貸業(yè)務(wù)額度很緊，現(xiàn)在已經(jīng)有很多人在排隊(duì)。如果你著急貸款購(gòu)買(mǎi)首套房，我們可以?xún)?yōu)先為您解決放貸，但是要在基準(zhǔn)利率上上浮10%；如果您不著急的話(huà)就按基準(zhǔn)利率給您，但是什么時(shí)候放款我們也不確定，只有慢慢等候。”他還表示，對(duì)于消費(fèi)貸款（比如買(mǎi)家具、裝修），該行已經(jīng)將貸款利率提高到上浮40%。
一位民生銀行的工作人員表示，“由于額度緊張，我們銀行主要做小微貸款，像這種個(gè)人貸款我們做的很少，也沒(méi)有什么優(yōu)惠，一般國(guó)有大行資金雄厚，可能房貸方面的優(yōu)惠更多一些”。但記者咨詢(xún)國(guó)有大行發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在國(guó)有大行房貸業(yè)務(wù)優(yōu)惠已經(jīng)不多。
當(dāng)然，首套房貸款利率優(yōu)惠并非完全沒(méi)有。目前，有銀行針對(duì)二手房首套按揭貸款仍有9折優(yōu)惠，建設(shè)銀行某網(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸經(jīng)理告訴記者：“我們行首套二手房利率可以打9折優(yōu)惠，但對(duì)于首套一手房我們要根據(jù)與開(kāi)發(fā)商合作的情況確定利率”。
此外，一些外資行的首套房貸款還有9折的優(yōu)惠，比如渣打銀行、匯豐銀行。渣打銀行的工作人員稱(chēng)，“我們對(duì)于首付交多少?zèng)]有要求，但是必須滿(mǎn)足一些要求，比如房屋面積要大于70平方米或者每平方米達(dá)到2萬(wàn)元。我們行貸款最高金額是600百萬(wàn)元美金，最低金額為人民幣30萬(wàn)元。對(duì)于首套房我們?cè)谘胄械幕鶞?zhǔn)利率上打9.5折或9.6折，二套房利率上浮10%。匯豐銀行也表示，首套房房貸利率可以打9折的優(yōu)惠。
“今年房貸額度一直都很緊張，我們行現(xiàn)在還有很多單首套房貸款申請(qǐng)都在排隊(duì)，什么時(shí)候能放款還不好說(shuō)，現(xiàn)在申請(qǐng)就跟著排隊(duì)，這還得看具體開(kāi)發(fā)商的房屋建設(shè)情況。由于新房首套按揭貸款是銀行直接打款給開(kāi)發(fā)商，所以，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商壓力也很大”，江蘇銀行某網(wǎng)點(diǎn)支行一位零售部客戶(hù)經(jīng)理說(shuō)，“我行首套房利率上浮10%，而二套房上浮30%”。
房貸收緊趨勢(shì)或?qū)⒊掷m(xù)
日前，“融360”網(wǎng)絡(luò)貸款機(jī)構(gòu)發(fā)布了一份3月份房貸分析報(bào)告。統(tǒng)計(jì)顯示，目前，全國(guó)范圍內(nèi)首套房8.5折利率優(yōu)惠已經(jīng)徹底絕跡。從銀行2013年度業(yè)績(jī)報(bào)告也可看出，上市銀行凈息差水平進(jìn)一步下滑，個(gè)人消費(fèi)貸款、理財(cái)?shù)攘闶蹣I(yè)務(wù)和布局互聯(lián)網(wǎng)金融是大多數(shù)銀行瞄準(zhǔn)的領(lǐng)域，但在信貸額度緊張的情況下，銀行出于轉(zhuǎn)型和業(yè)務(wù)格局調(diào)整，會(huì)主動(dòng)將資金資源配置到回報(bào)率更高的業(yè)務(wù)上。
“目前，各家銀行的經(jīng)營(yíng)策略不盡相同，但和個(gè)人消費(fèi)貸款、企業(yè)經(jīng)營(yíng)類(lèi)融資性貸款比，個(gè)人住房貸款的確不占優(yōu)勢(shì)。資金不僅投入年限長(zhǎng)，一般20年到30年才能收回，而且利潤(rùn)偏低，更不用說(shuō)還給出優(yōu)惠利率。由于房貸利率相比小微貸和個(gè)人消費(fèi)貸利率較低，因此，在消費(fèi)額度緊、批貸額度少的情況下，銀行更愿意將信貸資源傾向小微企業(yè)貸款和其他個(gè)人消費(fèi)貸款”，招商銀行個(gè)貸中心的一位分析人士稱(chēng)。
銀行房貸政策一緊再緊，給很多購(gòu)房者帶來(lái)了壓力，同時(shí)也給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了不少的負(fù)擔(dān)。至于未來(lái)個(gè)人住房貸款的投放趨勢(shì)，多位接受采訪的銀行業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，“一方面，銀行存款流失，存貸比紅線令銀行貸款額度吃緊，短期內(nèi)銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款意愿較難回暖，另一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)已越發(fā)凸顯，銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)的約束也是其自身選擇。只要銀行利潤(rùn)增速下滑，并且存款壓力仍然存在，個(gè)人房貸收緊的趨勢(shì)就會(huì)持續(xù)全年”。