“我在今年1月初買房簽約，等到現(xiàn)在銀行還沒有放款。信貸員告訴我額度很緊，5月份能否放款還是個未知數(shù)。”何小姐是上海的一位購房者，目前她幾乎辦完了所有的購房手續(xù)，唯獨銀行貸款這道關(guān)卡卡住了她的購房計劃，留她在“最后一公里”處苦苦等“貸”。
事實上，隨著銀行的風險控制措施日漸趨嚴，從2013年底開始的“房貸荒”正愈演愈烈，房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷著暫時性“失血”的局面。
8.5折優(yōu)惠利率絕跡
根據(jù)融360公布的最新調(diào)查報告，首套房的8.5折利率優(yōu)惠在全國已經(jīng)徹底絕跡，并出現(xiàn)了銀行挑人放款的現(xiàn)象。部分商業(yè)銀行暫停貸款外，國有銀行也都處于半停貸狀態(tài)，公積金貸款額度也在收緊。
事實上，房貸利率正持續(xù)其進一步提高的走勢，除8.5折利率優(yōu)惠在全國已經(jīng)徹底絕跡外，首套房貸部分城市已最高上浮利率5%-15%不等。二套房的房貸利率相對首套房上漲幅度不大，維持在上浮10%-30%左右。
一位城商行的信貸員告訴上證報記者，其所在銀行從今年1月份開始突然收縮了房貸額度，不僅對二套房貸的貸款要求提高，對首套房也實施了幾乎等同于暫停放貸的舉措。
“在我們行貸款，首套房目前已經(jīng)沒有任何優(yōu)惠利率，購房者如果要貸款，必須和購買二套房一樣，利率上浮10%。”
不僅如此，據(jù)上證報記者了解，目前的上海市場上，針對首套房貸款，除了匯豐銀行尚有9折優(yōu)惠，大華銀行有9.5折優(yōu)惠、恒生銀行和農(nóng)業(yè)銀行可享受9.8折優(yōu)惠外，其余銀行均實施基準利率，光大銀行、浦發(fā)銀行、渤海銀行、中信銀行、上海銀行則實施了上浮10%的利率。
需要指出的是，即便可以拿到優(yōu)惠利率，銀行也是有前提要求的：匯豐銀行要求首套房貸100萬以下享9.5折，二手房貸款要求99年以后的商品房；大華銀行的9.5折優(yōu)惠利率則要求房價總值須高于200萬；而農(nóng)業(yè)銀行則要求二手房商貸超過80萬，新房商貸超過150萬。
而在全國市場上，房貸荒的情況也同樣存在。融360的統(tǒng)計顯示，在樣本選取的35個城市中，有25個城市有停貸現(xiàn)象。統(tǒng)計顯示，停貸銀行主要以中小商業(yè)銀行為主，如：平安銀行、民生銀行、廣發(fā)銀行、中信銀行等。而在城市停貸占比排行中，長沙、無錫、福州三個城市居前。
銀行風控趨嚴
據(jù)融360的報告分析，產(chǎn)生持續(xù)多月“房貸荒”的主要原因是銀行機構(gòu)對資金面不樂觀、可貸資金的減少、房貸業(yè)務(wù)利潤較低以及為了規(guī)避房市風險。這導(dǎo)致了3月以來，多數(shù)銀行出于風險考慮取消房貸利率優(yōu)惠，并對房地產(chǎn)相關(guān)貸款審批趨嚴。
據(jù)了解，目前銀行雖然可以受理房貸，但是大多無法給出貸款人具體的放款時間，由于去年銀行積壓了很多房貸單，房貸額度較為稀缺，銀行壓貸、緩貸現(xiàn)象嚴重，貸款人即使審批完了還是要繼續(xù)等待貸款發(fā)放，而有銀行已經(jīng)最高半年未放款。
“除了風險控制的原因，另外一個重點理由還是銀行覺得房貸業(yè)務(wù)無利可圖。”前述信貸員表示。他指出，隨著去年年末市場資金利率的上升，銀行的資金成本也處于不斷上漲的過程中，“現(xiàn)在隨便發(fā)個理財產(chǎn)品起碼都要5%的收益率，很多時候還不止這個價格，但是優(yōu)惠利率算下來，8.5折優(yōu)惠只要5.57%的年利率，銀行眼下是做一單優(yōu)惠房貸業(yè)務(wù)虧一單，因此市場上難見優(yōu)惠也是正常。”
而在風控上日漸趨嚴的態(tài)勢，也是當前房地產(chǎn)信貸監(jiān)管的工作要點之一。有市場人士向記者透露，目前各銀行都在嚴密監(jiān)測房地產(chǎn)企業(yè)的資金狀況，并加強了對房企開發(fā)貸款資金的全封閉管理，以確保回流現(xiàn)金用于還貸。此外，銀行也已經(jīng)在聯(lián)手探索建立由貸款最大行牽頭的信息共享和風險監(jiān)測的合作機制。