由于銀行貸款額度緊張引起的“房貸荒”從去年至今愈演愈烈，融360的房貸分析報告顯示，8.5折利率優(yōu)惠在全國已徹底絕跡，更有70%的城市出現(xiàn)中小銀行停貸現(xiàn)象，另外銀行推遲放款的現(xiàn)象十分普遍，最長的要等半年，導(dǎo)致客戶投訴增多。
最優(yōu)惠利率8.8折
國內(nèi)在線金融搜索平臺“融360”日前發(fā)布的3月份房貸分析報告顯示，全國“房貸荒”有加劇之勢，首套房8.5折利率優(yōu)惠在全國范圍已徹底絕跡。
根據(jù)報告，截至3月21號，全國執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠的僅有16個城市，其中僅北京（樓盤）一城有8.8折利率優(yōu)惠，執(zhí)行9折利率優(yōu)惠的有11個城市，9.5折利率的有4個城市。其他城市基本提至基準利率或更高。
以上報告顯示，盡管有16個城市執(zhí)行優(yōu)惠利率，但執(zhí)行的銀行卻屈指可數(shù)，其中北上廣深四地都只有1家銀行提供優(yōu)惠利率，在北京除建設(shè)銀行(601939,股吧)最低提供8.8折優(yōu)惠外，其余3城市均只有匯豐銀行能提供最低9折優(yōu)惠。其他二線城市提供優(yōu)惠利率的也以外資銀行為主，包括匯豐、恒生、花旗和渣打銀行。
可以看出，“房貸荒”以一線城市最為顯著。深圳（樓盤）某大型房地產(chǎn)中介按揭部人士對記者稱，目前深圳國有銀行的首套房貸大部分實行基準利率，但其中也有上浮5%到10%的，放款均比較慢，主要是銀行缺少額度，客戶需要排隊；而小銀行則嫌房貸利潤太薄，基本上已經(jīng)不做房貸了。
“我們行最近騰出來一些額度，目前對資質(zhì)好的客戶首套房貸實行基準利率，但額度消耗很快。”深圳郵儲銀行一位工作人員告訴記者。
據(jù)銀行業(yè)人士反映，北、上、廣、深四大一線城市的房貸從去年以來一直供不應(yīng)求，基本上是客戶申請獲批后，放款都要等。而融360的調(diào)查顯示，有些銀行雖然受理房貸，但是無法給出具體放款時間，客戶即使審批通過仍要繼續(xù)等“貸”。
即便銀行可以受理房貸，想要順利放款也絕非易事。融360報告顯示，由于去年銀行積壓了很多房貸單，而今年以來房貸額度依然稀缺，導(dǎo)致銀行壓貸、緩貸現(xiàn)象嚴重，具體表現(xiàn)為，一是價高者得，部分銀行甚至要求客戶上調(diào)房貸利率以推進審批進度，否則系統(tǒng)會自動將利率較低的單排在后面；二是挑人放款，例如銀行會因利率上浮而優(yōu)先給二套房貸放款。
中小銀行多已停貸
多數(shù)城市的中小商業(yè)銀行還出現(xiàn)停貸現(xiàn)象。融360報告顯示，在本次調(diào)查選取的35個城市中，有25個城市中出現(xiàn)部分銀行停貸現(xiàn)象，占比超過70%；而在各城市的停貸銀行數(shù)占提供房貸銀行總數(shù)比例的排行榜中，長沙、無錫、福州三個城市居前。其中，停貸的銀行主要以中小商業(yè)銀行為主，例如平安、民生、廣發(fā)、中信銀行(601998,股吧)等。
為何“房貸荒”愈演愈烈，甚至導(dǎo)致銀行壓貸、停貸？對此，融360信貸專家徐瑾分析稱，該現(xiàn)象背后可能有三個原因：一是房貸利潤太低。在銀根緊縮的情況下，銀行更愿意把資金投放在利潤相對高、回報快的中小企業(yè)貸款和個人消費貸，客戶對房貸利率一般都要求打折，但一般小企業(yè)的貸款利率卻能上浮30%~40%，且房貸年限太長，而中小企貸款一般2到3年就可以收回；二是房價太高，導(dǎo)致房貸風(fēng)險增加，銀行貸款意愿降低。