大風起于青萍之末。
近期，興業(yè)銀行停止房地產(chǎn)貸款的風聲傳出，加上杭州有樓盤降價、溫州房價“腰斬”的消息，均被解讀為銀行業(yè)將收緊房地產(chǎn)貸款的信號，隨后多家銀行發(fā)公告澄清并未對房產(chǎn)業(yè)停貸。
但該來的終歸要來。“停貸風波”背后隱藏的風控憂慮，在寧波奉化出現(xiàn)了真實樣本。
《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉，一家寧波地產(chǎn)界曾經(jīng)的房企大佬，日前轟然倒塌，留下超過35億元的巨額債務，其中銀行欠貸達24億元，涉及十多家銀行，而整個事態(tài)的處置遠未到劃句號的時候。3月13日，記者從奉化官方獲悉，該企業(yè)資金鏈斷裂，已經(jīng)嚴重資不抵債，當?shù)匾呀?jīng)成立專案組和應急工作領導小組處置相關工作。
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這家房企是浙江興潤置業(yè)投資有限公司(以下簡稱興潤置業(yè))。工商資料顯示，興潤置業(yè)成立于2000年9月5日，注冊資本4億元，法人代表沈明崇。實際控制人是其父沈財興。
根據(jù)企業(yè)網(wǎng)站留存的信息顯示，企業(yè)始創(chuàng)于1987年，原名奉化市城鎮(zhèn)建設開發(fā)有限公司。在2003年以股份制形式轉(zhuǎn)為有限責任公司，并于2005年經(jīng)工商注冊更名為現(xiàn)用名。企業(yè)總資產(chǎn)達30億元，已獲國家房地產(chǎn)開發(fā)壹級資質(zhì)。在寧波奉化開發(fā)了桃源府邸、長汀項目、陽光水岸、陽光茗都和甬山新區(qū)等樓盤。
沈財興名下還有多家企業(yè)。工商資料顯示，以沈財興為法人代表的有浙江興潤陽光建設有限公司、浙江沈氏建設有限公司。
記者從奉化當?shù)叵⑷耸刻帿@悉，沈財興是象山人，做建筑包工頭出身，直到今天以興潤置業(yè)為主的整個企業(yè)，從未離開過建筑和房地產(chǎn)領域，也幾乎沒有涉足過其他領域和業(yè)務，是一家非常純粹的房企。興潤置業(yè)是奉化當?shù)刈畲蟮姆科螅蜇斉d是奉化房地產(chǎn)協(xié)會會長。
記者還了解到，沈財興和他名下的企業(yè)，曾經(jīng)入圍寧波百強企業(yè)榜單，且排名相當靠前。
浙江沈氏建設有限公司的前身浙江興潤建設有限公司，2006年以25.01億元的收入，排名由寧波市企業(yè)聯(lián)合會、寧波市企業(yè)家協(xié)會、寧波市工業(yè)經(jīng)濟聯(lián)合會發(fā)布的2007年寧波百強企業(yè)榜單33名。
公開資料顯示，興潤置業(yè)旗下企業(yè)還與浙江大學圓正控股集團有限公司(原浙江大學投資控股有限公司)共同組建浙大新宇集團，沈財興和另一股東沈春兒還擔任新宇集團董事，另2名董事是浙大管理學院院長吳曉波和新宇集團副總裁徐瀛。
土地跌價或是禍因
根據(jù)奉化市金融辦的通報，沈財興和沈明崇因為涉嫌非法吸收公眾存款罪，已經(jīng)于3月11日移送奉化檢察院起訴。目前已查明“興潤置業(yè)”及關聯(lián)企業(yè)總負債35億多元，其中銀行貸款24億元，有證據(jù)證實的非法吸收公眾存款7億多元，涉及98人(其中機關事業(yè)人員7人)。
奉化市金融辦主任鄔永本告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，還有4億債務是工程款和人員工資。銀行貸款共涉及約15家銀行，額度最大的是建行，將近12億，浦發(fā)第二，近3.8億元。而據(jù)中新網(wǎng)向官方核實的數(shù)據(jù)報道，欠貸涉及19家銀行，而興潤置業(yè)目前資產(chǎn)不到30億元，資不抵債。
興潤置業(yè)辦公場所已經(jīng)人去樓空，正在開發(fā)的高檔豪華法式別墅區(qū)
“桃源府邸”也已停工多時。看門的老大爺告訴記者，去年就該完工的別墅只造了一半，一期二期都沒賣光。
鄔永本告訴記者，原來房產(chǎn)業(yè)形勢好，土地價值高，銀行樂見抵押貸款，放貸額度也大，但現(xiàn)在土地跌價了。“比如長汀項目，原來評估土地有1000萬元/畝，現(xiàn)在同地段綠城買去的地，只值328萬元/畝。”
桃源府邸項目更反映出土地跌價嚴重。興潤置業(yè)2010年1月11日拍下該項目所在地塊，樓面價是7853元/平方米。而世茂集團旗下子公司昆山世茂蝶湖灣開發(fā)有限公司，2013年12月11日拍下同地段的地塊，樓面價只有3204元/平方米，跌幅達59.2%。
按照官方的認定，興潤置業(yè)及關聯(lián)企業(yè)資金鏈斷裂，經(jīng)營不善，被高利貸搞垮是主因。
當?shù)卣齾f(xié)調(diào)處置問題
雖然早在2012年上半年，杭州有一家叫金星房地產(chǎn)的企業(yè)破產(chǎn)，但從企業(yè)規(guī)模和銀行債務及涉及銀行數(shù)量上來說，都無法和興潤置業(yè)相比。興潤置業(yè)的沒落，從某種意義上來說凸顯了房企融資的風險。
雖然之前的銀行房地產(chǎn)停貸傳聞，最后均遭各家銀行澄清。某國有銀行浙江分行的行長也向記者表示，房地產(chǎn)貸款政策沒有變化，尚未監(jiān)測到風險。
不過去年上半年，銀監(jiān)會就下發(fā)《2013年大型銀行監(jiān)管工作要點》，要求大型銀行特別關注與經(jīng)濟周期變化密切相關行業(yè)、產(chǎn)能過剩行業(yè)及五類重點企業(yè)的風險暴露，其中就提到了房地產(chǎn)。專家估算，涉房貸款、企業(yè)集群和產(chǎn)能過剩行業(yè)貸款總共達三四十萬億元之多，集中度高、影響面大。
而2月28日發(fā)布在中國銀監(jiān)會網(wǎng)站上的《中國銀行業(yè)運行報告》顯示，銀監(jiān)會將積極防范房地產(chǎn)貸款風險，要加強房地產(chǎn)開發(fā)貸款風險管理。并嚴控房地產(chǎn)貸款風險，高度關注重點企業(yè)，繼續(xù)強化“名單制”管理，防范個別企業(yè)資金鏈斷裂可能產(chǎn)生的風險傳染。
《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪當天，正好碰上奉化市分管副市長召集金融辦和其中6家銀行開協(xié)調(diào)會，討論興潤置業(yè)資產(chǎn)處置情況。鄔永本告訴記者，政府正在想辦法，爭取把銀行的不良率降下來，“因為這個問題馬上就要暴露了。”
據(jù)消息人士透露，政府在興潤置業(yè)銀行貸款這塊資產(chǎn)的處理上，托盤70%，其余由銀行核銷，以降低區(qū)域不良率。不過此信息未得到奉化市金融辦的證實，鄔永本表示，具體處置方式還未最后商定。
對于興潤置業(yè)的相關債務問題，建行方面則婉拒了記者的采訪，表示一切由當?shù)卣谔幹茫槐阍俳邮軉为毑稍L。