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        揭中國富豪投資路線圖:收藏藝術品名表葡萄酒
        2014-03-13   作者:荊寶潔  來源:21世紀經(jīng)濟報道
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            富人是否正在變得越來越富有?答案是肯定的。
          國際房地產(chǎn)顧問機構萊坊(Knight Frank)聯(lián)同中銀國際有限公司等機構組成的財富專家組,2013年末搜集了全世界約600名私人銀行家和財富顧問,征詢他們對超高資產(chǎn)凈值人士客戶在住宅、投資和財富再創(chuàng)能力方面的意見。被調查對象為超過23000名人均資產(chǎn)6800萬美元和資產(chǎn)總額達1.5億美元的超高資產(chǎn)凈值人士。
          越來越多的中國富豪們出現(xiàn)在國際市場上,出手豪綽,購買藝術品、手表和葡萄酒,然而,對于大多數(shù)超高資產(chǎn)凈值人士來說,住宅物業(yè)仍最受青睞。

          富人們在買什么?

          全球高資產(chǎn)凈值人士通常被視為一個相似的群體。富人一直喜歡收藏珍貴或有趣的物品。根據(jù)《胡潤報告》統(tǒng)計,目前中國有64%的百萬富翁正著手收藏各種珍貴物品。
          其中,收藏最多的是手表。根據(jù)《胡潤百富》的數(shù)據(jù)顯示,中國的男性超級富豪人均擁有6塊頂級手表。中國是全球最大的藝術品市場。2011年拍賣會上,全球最暢銷的兩位藝術家是中國現(xiàn)代主義藝術家:張大千和齊白石。2013年11月,中國內地首富王健林以2820萬美元買下畢加索的一幅名畫《兩個小孩》。從90年代開始,王健林就已經(jīng)收集畫作。
          據(jù)萊坊3月10日發(fā)布的《財富報告》顯示,中國超高資產(chǎn)凈值人士對于葡萄園尤其是法國葡萄園的需求不斷增加。
          萊坊董事兼大中華區(qū)研究及咨詢部主管林浩文指出,中國高資產(chǎn)凈值人士現(xiàn)有的投資組合中,大約15%是現(xiàn)金,20%是股票,20%是公司債券。黃金及貴重金屬占比3%,藝術品占比2%。而最重要的投資組合仍是房產(chǎn),占比達30%。
          亞洲人熱愛物業(yè)投資,中國人更是如此。2012年10月,經(jīng)濟學人信息部對世界各地的160個私人銀行家的調查,亞洲的受訪者普遍預期對物業(yè)的需求會超出對其它資產(chǎn)的需求。一位銀行家指出,無論經(jīng)濟環(huán)境如何,亞洲的投資者總是熱衷于投資物業(yè)。
          萊坊中國業(yè)務部主管張黎清告訴21世紀經(jīng)濟報道記者,她發(fā)現(xiàn)近一兩年里有越來越多的中國面孔出現(xiàn)在倫敦房地產(chǎn)市場上。倫敦的海外購房者中有一半以上來自中國。倫敦的房價在2008年金融危機后,僅僅調整了一年半時間,就已開始掉頭向上。許多中國買家已經(jīng)將目光放在了英國的二線城市,如曼徹斯特等。

          尋找物業(yè)的避險港灣

          經(jīng)濟學家、北京師范大學金融與產(chǎn)業(yè)研究中心主任鐘偉曾告訴21世紀經(jīng)濟報道記者,他所認識的許多富人都在努力將資產(chǎn)轉移到海外,兌換成美元資產(chǎn)。
          盡管在機構投資者眼中,亞太區(qū)的房地產(chǎn)市場增長潛力最大,但領盛投資管理公司亞太區(qū)主管高博立在接受21世紀經(jīng)濟報道記者采訪時表示,相比歐美的投資者們,促使亞洲高資產(chǎn)凈值人士出海投資的最重要原因之一,是中國的投資機會不足。他甚至認為,這些富豪們出海投資,有助于緩解國內的通脹。林浩文也說,如果國內沒有商品房限購政策,肯定有更多人選擇在國內購房而不是海外。
          不過,中銀國際副行政總裁黃劍雄分析,如果按照投資法則,以最少的資金獲得最大的回報,人們似乎并不應該去購買倫敦的物業(yè)。但很多人都有移民或者是子女教育的需求。
          如果說一些中國的富裕家庭選擇在韓國、新加坡或者是馬來西亞購房,高資產(chǎn)凈值人士更喜歡去的地方是美國和英國。這些地方的共性是具有充足流動性和透明度,同時有中國人口居住。
          美國設有每年10000名投資移民的上限。最新數(shù)據(jù)顯示,2012年一共簽發(fā)了7641個投資簽證,幾乎是2007年的十倍,中國投資者占總數(shù)的80%。標準普爾公司發(fā)布的標普/凱斯席勒房價指數(shù)報告顯示,受去年前三個季度房價大幅上漲的影響,2013年全年美國房價同比上漲11.3%,為2005年以來最大年度同比漲幅。在邁阿密,2008年的預期是將需要10至15年才能售出所有未售的住宅公寓,但僅僅4年多以后,存量已接近售罄。
          與美國不同的是,英國不會針對納稅人的全球財富征稅。關于倫敦還是紐約,誰會成為全球第一城市,還有爭論。共識是,這些城市都是房產(chǎn)最保值的城市。“不管倫敦的房價漲得多高,都有人買。”張黎清說。
          盡管在2008年金融危機中,美國經(jīng)濟遭受重創(chuàng),但其依然是被認為最有實力的經(jīng)濟體。不過,黃劍雄告訴21世紀經(jīng)濟報道記者,2014年歐洲的表現(xiàn)會比美國更好。
          無論是倫敦霍蘭公園的住宅還是香港太平山的洋房,抑或是曼哈頓上東區(qū)的套間還是法國高雪維爾的滑雪小屋,每年有意愿并且有實力購買這些豪宅物業(yè)的人都會越來越多。這里不僅僅有中國富人的身影。
          矛盾在于,需求增加,而理想投資地區(qū)的物業(yè)供應量卻基本維持不變,全球資本持續(xù)集中于少數(shù)關鍵樞紐城市,由此引發(fā)的當?shù)鼐用癯惺苣芰ο陆党蔀榱苏螁栴}。為了減緩價格增勢,政府紛紛出臺限購新政策。從迪拜到悉尼,從中國到新加坡,各地市場都出臺措施限制購買多處物業(yè)。即使在歐洲,也有類似措施出臺。
          林浩文以香港舉例說,因為限制性措施的出臺,香港房價已有所下降,他認為今年香港房價降幅會進一步擴大。他預測更多國家的政府將采取措施控制流入住宅物業(yè)的資金。
          最不可思議的是,一些主流投資人群開始對太空旅游投資表示出濃厚的興趣。在外太空旅行,地心引力允許宇宙飛船以超過每小時4000英里的速度飛行。在倫敦梅菲爾區(qū)吃早餐,然后中午在悉尼歌劇院享用午餐將成為現(xiàn)實。探索這項科技的維珍銀河公司認為,這項創(chuàng)新技術將會對全球豪宅市場格局產(chǎn)生巨大影響。未來,中國的投資者只用在路途上花費兩個小時的時間,就有可能去其在意大利托斯卡納的農舍度周末了。

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