進(jìn)入2014年以來，個人住房貸款沒有如往年年初一樣可以享受放松額度與降低利率的待遇，相反，額度緊張和利率上浮的消息層出不窮。
全國22個城市的69家銀行分支機(jī)構(gòu)調(diào)研結(jié)果顯示，包括工農(nóng)中建四大行在內(nèi)，全國將近90%的銀行提高首套房貸款利率。貸款的收緊對北京有剛性需求的貸款購房者而言又會產(chǎn)生怎樣的影響?《證券日報》記者近日走訪了北京市西城區(qū)阜成門附近的多家售樓中介和銀行，尋求這一問題的答案。
房屋銷售市場“漲聲依舊”
在北京市西城區(qū)晶華小區(qū)，記者首先詢問了這里的一家鏈家地產(chǎn)。“因?yàn)榈靥幗鹑诖蠼指浇@里的樓盤銷售一直都很火爆，但是根據(jù)北京市出臺的政策規(guī)定，四環(huán)以內(nèi)基本很難新建普通商品房，只能蓋寫字樓，所以這一塊的樓盤最新的都是2010年開盤的”，一位鏈家地產(chǎn)的員工給記者詳細(xì)講解了購買首套房和二手房的資質(zhì)、流程，還拿出詳細(xì)的流程圖給記者看。在這張圖表上，記者發(fā)現(xiàn)，對房屋購買合同的各個環(huán)節(jié)都有詳盡的描述，包括委托登記房源公示、實(shí)地看房、成功簽約、房屋評估以及首付款交割、銀行面簽審批通過、發(fā)放貸款、物業(yè)交割、領(lǐng)取房產(chǎn)證等程序，流程非常清晰。
當(dāng)被問到提高首套房貸款利率的影響時，該置業(yè)顧問分析稱，雖然現(xiàn)在多家銀行由于“錢緊”、資金成本上升的原因，將原本還存在優(yōu)惠的首套房貸款利率持續(xù)上浮，但上浮幾個百分點(diǎn)會對貸款買房的剛性需求產(chǎn)生的影響不會很大。
“就以我們所在的這個小區(qū)為例，上調(diào)利率并不會影響這里的購房需求，因?yàn)檫@里的房價均價在7萬元到8萬元每平米，在這里購房者基本都是金融街上班的人，利率上浮對于金融街的上班族來說并非一個很大的數(shù)字，也并不會影響他們的購房需求和戶型選擇”，他告訴記者。
在這里的另一家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，一位高級置業(yè)顧問也做出回應(yīng)。她認(rèn)為，調(diào)高利率只是影響剛性需求成本的一個因素，還有一個影響也不能忽略，那就是貸款的額度。首套房的貸款額度為評估價的70%，二套房的貸款額度為評估價的30%，正是基于這樣的額度控制，貸款利率的影響也會有所區(qū)別。
從三月已經(jīng)公布售價的新盤中不難看出，價格上漲仍舊是京城樓市的整體趨勢。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今年三月份的新盤數(shù)量遠(yuǎn)高于一、二月份新盤的數(shù)量，在價格上，許多公開了價格的新盤仍以漲價為主，在這些新盤中，六環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目售價已經(jīng)全部高于2.5萬元/平方米，即便是六環(huán)外，兩萬元的價格上限也屢遭突破。比如，房山區(qū)的京投萬科·新里程，此次的報價為25000元/平方米，而上期價格則為20000元/平方米左右。
一位售樓處的工作人員告訴記者，北京目前的新房市場完全由賣方主導(dǎo)。比如，龍頭萬科位于南六環(huán)外的某剛需項(xiàng)目，售價超過2.7萬元/平方米，而且如果不找內(nèi)部人協(xié)助，很可能買不到房，更別提選擇好樓層和好戶型了。目前優(yōu)先買房的都是排號客戶，而排號購房人已經(jīng)超過了實(shí)際賣房的數(shù)量。
個貸經(jīng)理稱有助于抑制房價
記者又來到了幾家股份制銀行，了解銀行個貸經(jīng)理對利率上浮的解讀，發(fā)現(xiàn)銀行個貸經(jīng)理的觀點(diǎn)與房屋中介置業(yè)顧問略有不同，他們均認(rèn)為該政策將有助于抑制房價。
在金融大街附近的一家總部位于北京的股份制銀行，個貸經(jīng)理為記者詳細(xì)解答了貸款買房的相關(guān)資質(zhì)和流程。他還特別提到了在審查資質(zhì)的過程中，個人征信系統(tǒng)的信息將影響個人貸款的額度。在他提供的《按揭貸款所需材料清單》中，收入證明一欄又被單獨(dú)列出。在問到利率調(diào)高對貸款者的影響時，他說，該行對首套房的貸款利率上浮10%，二套房的貸款利率上浮20%，之所以出臺這樣的利率政策，第一個原因在于銀行資金緊張，為了維持金融行業(yè)的穩(wěn)定而減少資金流出;第二個原因在于目前的通貨膨脹率依然沒有消除，減少社會上的貨幣流通量可以起到抑制通貨膨脹的作用。“中央的貨幣政策總是能有效的起到調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)的作用，因?yàn)樘幱谶@樣的出發(fā)點(diǎn)，所以會在短期內(nèi)抑制過熱的購房需求，讓資金回籠，也能在客觀上抑制過熱的房價增長”，這位個貸經(jīng)理告訴記者，“從而間接推動房地產(chǎn)的銷售”。
在浦東發(fā)展銀行金融街支行，記者了解到，浦發(fā)銀行對首套房的貸款利率并沒有調(diào)整，但二套房的利率上浮幅度為10%。對于各家銀行調(diào)高利率的政策，個貸經(jīng)理認(rèn)為，目前來講這個政策確實(shí)可以起到抑制通貨膨脹，減輕房地產(chǎn)投資熱度的效果，如果效果顯著，今后可能還會繼續(xù)調(diào)高個人房貸利率。