進(jìn)入3月，深圳個(gè)人房貸業(yè)務(wù)毫無(wú)放松跡象，且較慢的放款速度已影響到部分開(kāi)發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)效率。
證券時(shí)報(bào)記者了解到，目前，深圳個(gè)人首套房貸利率普遍需要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5%至10%，其中，部分銀行已不接受二套房貸款業(yè)務(wù)。
近日，記者以買房名義走訪了多個(gè)銀行的在深圳支行。其中，平安銀行(000001,股吧)和興業(yè)銀行(601166,股吧)答復(fù)暫時(shí)不接收個(gè)人房貸業(yè)務(wù)。交通銀行首套房貸利率需在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5%，如果購(gòu)買的房源系二手房，暫不接單。建設(shè)銀行要求首套房貸利率上浮5%，如果購(gòu)買的房源系二手房，利率需上浮10%以上，暫時(shí)不接收二套房貸業(yè)務(wù)。中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行仍維持首套房貸基準(zhǔn)利率。
工商銀行某支行負(fù)責(zé)人向記者表示：“目前房貸額度確實(shí)很緊，理論上放款時(shí)間為10天，但目前銀行沒(méi)有額度，可能半年都辦不出來(lái)，所以銀行現(xiàn)在很難跟客戶承諾放款時(shí)間。”另有銀行內(nèi)部人士向記者表示，目前放款速度延滯已影響部分開(kāi)發(fā)商的回款時(shí)間，加重了開(kāi)發(fā)商的資金成本，為了盡快回款去庫(kù)存，預(yù)計(jì)今年深圳房?jī)r(jià)漲速將大幅減緩。
受到流動(dòng)性趨緊的影響，近期深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度明顯低于去年同期。深圳中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，今年春節(jié)假期跨1月和2月，對(duì)兩個(gè)月的成交量均有影響，2月份成交量雖高于去年同期，但相比于2013年1月份市場(chǎng)成交火爆，今年前兩個(gè)月的成交量要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于去年。
中原地產(chǎn)研究人員認(rèn)為，目前深圳樓市的悲觀情緒有擴(kuò)大態(tài)勢(shì)。首先是銀行信貸持續(xù)收緊，由于銀行對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)判較前期悲觀，在央行發(fā)文強(qiáng)調(diào)支持首套房貸的背景下，各商業(yè)銀行在利率方面也未有松動(dòng)。其次是部分二三線城市傳出降價(jià)風(fēng)聲，市場(chǎng)悲觀情緒增強(qiáng)。
與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商明顯放慢了推盤(pán)節(jié)奏，“試探”市場(chǎng)的心態(tài)加劇。2月深圳市場(chǎng)無(wú)新盤(pán)入市，僅4個(gè)加推項(xiàng)目。據(jù)記者了解，3月份純新盤(pán)項(xiàng)目依然不多，初步統(tǒng)計(jì)不超過(guò)5個(gè)，遠(yuǎn)少于去年同期。
最新數(shù)據(jù)顯示，目前深圳的庫(kù)存仍處于較高位，截至3月2日，深圳全市一手房可售面積為305.36萬(wàn)平方米，可售套數(shù)為30588套；若按近8周深圳全市新房周平均520套的銷售速度，目前的新房可售量消化時(shí)間為58.8周。