據(jù)《勞動(dòng)報(bào)》報(bào)道，雖然“集體停貸”傳言已經(jīng)被澄清，但是房貸的優(yōu)惠利率已經(jīng)基本消失，且貸款難度依然較大。部分銀行在“價(jià)格調(diào)控”之外，啟動(dòng)了隱性的名單制管理，個(gè)人申請(qǐng)住房按揭時(shí)購(gòu)買的樓盤甚至也成了銀行放貸與否的關(guān)鍵，對(duì)于一些風(fēng)險(xiǎn)較高的項(xiàng)目則會(huì)要求提高首付比例甚至拒貸。
滬少數(shù)外資行尚有9折
在線金融搜索平臺(tái)“融360”發(fā)布《中國(guó)房貸市場(chǎng)分析報(bào)告》顯示，春節(jié)過(guò)后，房貸市場(chǎng)期盼的“年初松、年底緊”的放貸局面并未到來(lái)，今年房貸利率優(yōu)惠幾乎全部消失，且貸款難度依然較大。42%的銀行首套房房貸維持基準(zhǔn)利率，34%出現(xiàn)上浮5-20%不等。針對(duì)利潤(rùn)較高的二套房業(yè)務(wù)，利率為基準(zhǔn)利率上浮10%-40%不等，貸款審批難度持續(xù)加大，部分銀行審批時(shí)間延長(zhǎng)1-2月不等，“慢節(jié)奏”愈演愈烈。
首套房貸利率“零優(yōu)惠”漸成主流，房貸收緊成為主旋律。融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：首套房還可執(zhí)行8.5折優(yōu)惠的城市僅剩北京、天津、南京、哈爾濱4城；執(zhí)行9折利率優(yōu)惠的有9城；執(zhí)行9.5折利率優(yōu)惠的有5城，其他城市基本提至基準(zhǔn)利率或更高。在上海，尚有2家外資行有9折優(yōu)惠，分別是大華銀行和匯豐銀行。
房貸變相搭售卷土重來(lái)
2月，作為房貸主力軍的五大行和郵儲(chǔ)銀行對(duì)房貸收緊，中小銀行在房貸發(fā)放上更是缺乏積極性，有些中小銀行干脆直接停止房貸業(yè)務(wù)或部分停止二套房貸業(yè)務(wù)。統(tǒng)計(jì)顯示，停貸銀行主要以商業(yè)銀行為主，如平安銀行(000001,股吧)、民生銀行(600016,股吧)、廣發(fā)銀行等。
進(jìn)入2014年，房貸依然是賣方市場(chǎng)，由于銀行近來(lái)放款額度持續(xù)趨緊，銀行房貸捆綁搭售理財(cái)產(chǎn)品、強(qiáng)制存款又“卷土重來(lái)”。部分銀行在用戶申報(bào)房貸業(yè)務(wù)時(shí)，要求客戶購(gòu)買該行理財(cái)產(chǎn)品或存款等條件才能享受最低優(yōu)惠或放貸，否則貸款處于等貸中，可能需要一到三個(gè)月不等，而且利率較高。
對(duì)于首套房的房貸申請(qǐng)，10.45%的銀行表示已停貸，1.43%的銀行仍可執(zhí)行8.5折優(yōu)惠，6.41%的銀行執(zhí)行9折利率優(yōu)惠，5.46%的銀行執(zhí)行9.5折利率優(yōu)惠，41.81%的銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，10.69%的銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮5%利率，19.71%的銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%利率，4.04%的銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%及以上利率。
三大主因造成停貸限貸
三個(gè)方面的主因造成2014年初房貸市場(chǎng)收緊。首先，去年下半年因額度緊張，致使許多貸款單子無(wú)法放款，一直積壓。1月份銀行集中處理去年積壓?jiǎn)危加昧诵履甑谝患径鹊馁J款額度。
在利潤(rùn)市場(chǎng)化和資金成本很高的背景下，銀行更愿意把資金投向有更高回報(bào)的地方，比如利率上浮10%甚至30%的企業(yè)貸款、個(gè)人消費(fèi)貸等。對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，房貸在過(guò)去是優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，但現(xiàn)在已被銀行視作雞肋。個(gè)人住房貸款年限較長(zhǎng)，一般長(zhǎng)度數(shù)十年，利率還打折優(yōu)惠，而企業(yè)貸款、消費(fèi)貸兩三年內(nèi)即可收回，且貸款利率通常在基準(zhǔn)利率上上浮30%，較房貸利潤(rùn)空間大。
更重要的，目前房?jī)r(jià)畸高，銀行對(duì)房地產(chǎn)后市的判斷并不一致。出于防范下跌風(fēng)險(xiǎn)的考慮，也會(huì)對(duì)房貸業(yè)務(wù)更加謹(jǐn)慎，減少利率優(yōu)惠、暫停房貸業(yè)務(wù)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2014年整體房貸市場(chǎng)仍將緊張，銀行對(duì)采取優(yōu)惠房貸的意愿降低，貸款利率在基準(zhǔn)上繼續(xù)上浮將成為趨勢(shì)，上半年總體信貸投放好于下半年。