二套房首付提10%
二套房首付比例從六成提高至七成，對購房人將產(chǎn)生什么樣的影響？
已經(jīng)在走購房程序的怎么算？按“孰前原則”認(rèn)定交易時間
根據(jù)《市政府關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，對進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控提出八點要求。其中，最引人注目的莫過于要求進(jìn)一步執(zhí)行差別化的住房信貸政策。
根據(jù)通知，要求繼續(xù)支持首套購房需求，落實好首套房貸款的首付款比例和貸款利率政策。從嚴(yán)執(zhí)行第二套房的信貸政策，對居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房的，中國人民銀行南京分行在國家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付比例。
在隨后的官方解讀中，對首套房比例提出明確要求。
從嚴(yán)執(zhí)行第二套房的信貸政策，對居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例從不得低于60%提高至不得低于70%。
對于首套房則繼續(xù)支持購房需求，要求繼續(xù)執(zhí)行首付30%的規(guī)定。
對報價過高樓盤不發(fā)銷許
除要求將南京（樓盤）居民購買二套房首付比例提至七成外，“寧八條”中還對企業(yè)定價提出要求。
根據(jù)《通知》，要求嚴(yán)格執(zhí)行商品住房明碼標(biāo)價制度，對預(yù)售方案報價過高且不接受物價、住建部門指導(dǎo)，或沒有實行預(yù)售資金監(jiān)管的商品房項目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證書。嚴(yán)格執(zhí)行商品住房明碼標(biāo)價相關(guān)規(guī)定，實行“一價清”制度，并按規(guī)定要求進(jìn)行公示。
對此，官方解讀表示，此舉為把握上市節(jié)奏，避免房價過快上漲。同時，規(guī)范市場買賣行為，嚴(yán)格執(zhí)行國家和南京市的限購政策。對違反限購政策、騙取購房資格的違規(guī)行為，一經(jīng)查實將嚴(yán)肅查處。
對高價地塊要求提高
另外，“寧八條”還要求：加大普通住宅用地供應(yīng)，優(yōu)先安排保障性住房用地。確保完成年初制定的住宅用地供應(yīng)計劃。對今年400公頃商品住宅用地和350公頃保障房用地計劃，尚未完成的要落實供地時間表，今年住宅用地供應(yīng)規(guī)模在前五年平均供應(yīng)量的基礎(chǔ)上增加10%。
要求加大土地供應(yīng)后監(jiān)管力度，探索新的土地供應(yīng)方式。對于可能形成高總價、高單價的地塊，研究采取“競地價、競配建”，“競地價、競保障房資金”等方式，保持地價平穩(wěn)。
加大保障性限價房和租賃性保障房建設(shè)力度，力爭到“十二五末”建成各類保障性住房2000萬平方米。加大保障性限價住房供應(yīng)，2013年12月份推出3000套保障性限價住房現(xiàn)房公開發(fā)售，增加市場供給，建立各部門分工協(xié)調(diào)機制，完善住房供應(yīng)體系。
昨天下午，南京市人民政府官方網(wǎng)站上發(fā)布《市政府關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，要求進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付比例，并對進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控提出八點要求，“寧八條”正式落地南京。這也是繼深圳、北京、上海、廣州、武漢、南昌、廈門、沈陽和西安之后，第10個收緊樓市調(diào)控政策的城市。
對預(yù)售方案報價過高且不接受物價、住建部門指導(dǎo)的商品房項目，將不予發(fā)放預(yù)售許可證。在隨后公布的官方解讀中，明確要求居民家庭第二套住房首付比例由原來的六成提至七成。根據(jù)要求，《通知》將從11月25日起生效。