“首套房貸款利率方面，渣打銀行會(huì)按照客戶的綜合資信情況給予相應(yīng)優(yōu)惠，優(yōu)惠利率最低可申請8.5折；二套房則執(zhí)行央行基準(zhǔn)利率的1.1倍”，渣打（中國）相關(guān)部門負(fù)責(zé)人在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)指出。
本報(bào)記者走訪了多家外資行，發(fā)現(xiàn)外資行在個(gè)人房貸方面政策有很大不同。
“正常情況下，我們一般是9.5折優(yōu)惠，但是一般我們現(xiàn)在可以做到優(yōu)惠10%-15%。但是放款時(shí)間現(xiàn)在還不好說，基本上是1個(gè)月到1個(gè)半月”，渣打銀行房貸業(yè)務(wù)人員稱；匯豐銀行北京分行人員表示，該行首套房貸利率一律9折優(yōu)惠，“基本上都能拿到這個(gè)折扣”；“我們銀行目前房貸利率沒有折扣
，首套房貸利率上浮30%，差不多是8.5%的利率左右，二套房也上浮30%”，東亞銀行北京分行的業(yè)務(wù)人員告訴記者。
渣打、匯豐逆勢優(yōu)惠
在中資行普遍收緊房貸的四季度，渣打銀行和匯豐銀行兩家外資行卻仍然執(zhí)行優(yōu)惠政策。
“一般我們現(xiàn)在可以做到優(yōu)惠10%-15%，目前很少有銀行能夠有這么低的折扣，基本上利潤很少。但是放款時(shí)間現(xiàn)在還不好說，基本上是1個(gè)月到1個(gè)半月”，渣打銀行房貸業(yè)務(wù)人員稱。
“渣打人民幣房貸業(yè)務(wù)相關(guān)政策并無改變,
繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化信貸政策，貫徹落實(shí)相關(guān)政策要求首套房貸款執(zhí)行最低三成首付;
二套房貸款執(zhí)行最低六成首付，同時(shí)在上海、北京等地嚴(yán)格按照監(jiān)管要求執(zhí)行最低七成首付;第三套及以上房貸不予受理”，渣打銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示。
“貸款利率方面，首套房貸款渣打銀行會(huì)按照客戶的綜合資信情況給予相應(yīng)優(yōu)惠，優(yōu)惠利率最低可申請8.5折；二套房則執(zhí)行央行基準(zhǔn)利率的1.1倍。”
“有時(shí)候各家分行執(zhí)行的房貸政策并不一定完全相同，在總行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)下，各家分行和支行根據(jù)實(shí)際情況，靈活執(zhí)行總行的規(guī)定”，一位銀行內(nèi)部人士稱，“有時(shí)候可能出現(xiàn)這家貸款分支機(jī)構(gòu)優(yōu)惠，而另一家不優(yōu)惠的情況。”
匯豐銀行北京分行人員也表示，該行目前執(zhí)行房貸利率優(yōu)惠政策，“首套房貸執(zhí)行9折優(yōu)惠，這基本上已經(jīng)是最低的折扣了，各家銀行年底額度比較緊張，所以很難有這樣的利率。”
目前，包括恒生、星展、花旗在內(nèi)的多家銀行仍享有首套房貸利率下浮的優(yōu)惠，折扣根據(jù)客戶資質(zhì)不同，分別為5%到15%。
但是記者致電東亞銀行則發(fā)現(xiàn)了更為嚴(yán)格的政策。
“我們行目前房貸利率沒有折扣，基本上是上浮30%，利率差不多要到8.5%左右。”東亞銀行業(yè)務(wù)人員稱，“二套房貸也要上浮30%，”對于放款時(shí)間，該人員稱“大概至少要1個(gè)月左右。”也就是說，年內(nèi)放款的可能性已經(jīng)比較低了。
外資行注重帶動(dòng)效應(yīng)
雖然外資行優(yōu)惠多多，但是曾經(jīng)一度被許多人視為水中月、鏡中花。
據(jù)報(bào)道，花旗銀行和恒生銀行的首套房貸利率8.5折，僅針對50萬元以上貸款。以三成首付計(jì)算，總房款至少需要167萬元。而匯豐銀行則更為嚴(yán)苛，8.5折優(yōu)惠僅針對100萬元以上貸款，而100萬元以下的房貸僅能獲得9折優(yōu)惠。
“外資銀行大多以高端客戶為主，對于客戶本身的資質(zhì)要求很高，且對于貸款的房屋也有諸多要求，比如樓齡基本不能超過十年，貸款數(shù)額最好在150萬元以上”，業(yè)內(nèi)人士稱。
“很多外資行執(zhí)行優(yōu)惠的房貸政策，是為了爭奪優(yōu)質(zhì)客戶，這在中資行收緊該業(yè)務(wù)的時(shí)候，不失為一次營銷的機(jī)會(huì)”，也有業(yè)內(nèi)人士分析，“況且外資行客戶基數(shù)一直較少，房貸業(yè)務(wù)可以帶動(dòng)其他資金、理財(cái)業(yè)務(wù)發(fā)展，是外資行拓展高端客戶的一大窗口。”
此前，花旗個(gè)人銀行業(yè)務(wù)總裁周永贊就在公開場合表示，
“對花旗來說，房貸額度不是問題，目前資金非常充足，房貸業(yè)務(wù)依然在快速增長。”他還透露，花旗未來會(huì)在國內(nèi)兩個(gè)城市新加房貸銷售業(yè)務(wù)。