隨著近期密集推出自住型商品住房用地的步伐，北京市對“保障自住型需求、進一步降低自住型商品房價格”的承諾即將開始兌現(xiàn)。今日，記者從北京市房地產(chǎn)協(xié)會獲悉：自住型商品房的搖號登記工作最快在本月底即可啟動。
自住型商品房計劃量已完成70% 年底前確保達成
今年10月23日，自住型商品住房管理辦法正式出臺。但實際上，據(jù)北京市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志透露：6月起，政府就已經(jīng)開始陸續(xù)在軌道交通沿線選定土地和規(guī)劃布局了。從7月3日恒大首次拿下昌平區(qū)沙河高教園地塊，到11月11日首創(chuàng)獲得大興區(qū)孫村地塊，截至目前，北京全市共成功出讓了11宗涉及自住型商品房的土地，分布在朝陽、海淀、昌平、門頭溝、通州、房山、順義、平谷等區(qū)縣。據(jù)記者逐塊累加，總面積達126.3466萬平方米。以每套90平方米計算，這些土地可建設約1.4萬套自住型商品房，達成今年底前完成2萬套計劃的70%。
記者還從北京市土地儲備中心官網(wǎng)看到，目前掛牌出讓的住宅用地有11宗，其中，要求配建“自住型商品房”的有2宗，分別是密云縣水源路地塊和門頭溝新城地塊。而依據(jù)消息，相關部門在今年明確了30余宗配建、競建或集中建設自住型商品住房地塊的出讓計劃，以確保實現(xiàn)不低于2萬套的供應。也就是說，今年余下的一個多月，還將有自住型商品房用地推出。以往到年末就幾乎“凍結(jié)”的土地市場，今年也會因自住型商品房而過一個“暖冬”。
三措施確保質(zhì)量和公平 均衡布局有助抑房價
對于對快本月底就可以開始自住型商品房的首輪搖號，陳志表示：除了密集安排用地入市，市住建委和相關部門也正在協(xié)調(diào)促進建設、加快銷售，推動“從地到房、從建到住”的全程進度。
同時，針對民眾關心的公平分配與建筑質(zhì)量問題，政府通過從公證搖號，到嚴審資格，再到監(jiān)管質(zhì)量、資金三大措施，實施全過程監(jiān)管：第一項措施接受區(qū)縣房屋管理部門監(jiān)督；第二項設立投訴舉報電話，加強社會監(jiān)督。一經(jīng)查實騙購，5年內(nèi)不得在京購房；第三項從前期的施工建設到后期的竣工驗收全部馬虎，發(fā)現(xiàn)問題從嚴查處。三大舉措確保分得舒心、住得安心。
陳志認為，相關部門在自住型商品房上的高效率、真動作，讓“夾心層”切實看到了解決住房問題的希望。而從已出讓和待出讓的配建有自住型商品房的土地位置看，相關部門是按照“全市統(tǒng)籌、區(qū)域均衡”的原則布局的。這也將有效平抑各區(qū)域普通商品住房的價格。
10月新建商品住宅量縮價穩(wěn)，今年控房價目標有望實現(xiàn)
據(jù)住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示：10月，北京全市新建商品住宅成交7293套、環(huán)比減少34.7%，同比減少13.2%。二手住宅成交10481套，環(huán)比減少16.1%，同比減少5%。陳志分析：降幅較大既有成交結(jié)構和區(qū)位因素，也有調(diào)控和自住型商品房即將上市，致使部分準購房人預期改變、選擇等待、延緩了需求釋放的因素。
從價格看，近期北京房價趨穩(wěn)態(tài)勢明顯，新建商品住宅成交均價連續(xù)兩個月穩(wěn)中有降：9、10月份分別為2.03萬元/平方米和1.92萬元/平方米。截至10月結(jié)束，累計成交均價僅比去年全年上漲4.5%，這在今年的市場背景和供需結(jié)構下已然難能可貴。
陳志表示，全市均價微降對購房者而言是重要參考信號。近年來，由于軌道交通建設和基礎配套設施的完善，五環(huán)外的居住條件大幅改善。而目前符合剛需置業(yè)者訴求的項目也基本恰都在五環(huán)外。另據(jù)北京市房地產(chǎn)協(xié)會統(tǒng)計，北京市購買首套住房的客戶比重已連續(xù)7個月超過九成；成交房源中，面積90平方米以下的中小戶型、總價200萬元以內(nèi)的中低價位產(chǎn)品占比也分別在一半左右和六成以上，這部分需求正是自住型商品房政策惠及的對象。