滬上銀行對房貸業(yè)務熱度不減。
在地方升級版的房地產(chǎn)調(diào)控政策“滬七條”出臺的第三個工作日，新遞交的房貸申請仍可享受首付比例最低六成的老政策。
“今天來還有，估計（首付比例）馬上就要變成七成了。”一大行分支機構(gòu)人士昨日表示。
中國人民銀行上海分行11月8日對上海各家銀行發(fā)送的通知中，明確強調(diào)自9日起，借款人購買二套房(含新建商品住房和二手住房)并經(jīng)網(wǎng)上備案的，其商業(yè)性個人住房貸款首付將提高到七成。
多位業(yè)內(nèi)人士昨日透露，商業(yè)銀行執(zhí)行起來會有一個緩沖期，“這次還是以配合地方的調(diào)控政策為主。”
政策：新老并行
早報記者昨日以購房者身份咨詢包括國有大行在內(nèi)的多家銀行，其中五大行中有兩家仍可受理首付最低六成的第二套房貸申請。
某大行長寧支行的客戶經(jīng)理表示，該行目前辦理第二套房貸首付比例最低還是六成，“但估計過兩天就要變七成了。”
另一家大行長寧支行客戶經(jīng)理也稱，該行還可辦理首付比例最低六成的二套房貸。
相較之下，另三家大行已開始嚴格執(zhí)行“滬七條”的新規(guī)，將二套房貸的首付比例從此前的最低六成提至最低七成。而新老劃斷的標準是：對于11月9日之前簽立房屋買賣合同的房貸申請仍可以享受首付最低六成的老政策，11月9日起簽立房屋買賣合同的按“滬七條”新政執(zhí)行。
“近期接的這批客戶尚可享受老政策。”其中一大行的房貸客戶經(jīng)理說。
在二套房貸的貸款利率方面，五家國有大行的執(zhí)行標準一致，為最低對基準利率上浮10%。
認定：尺度分化
盡管上述央行通知強調(diào)了“認房又認貸”的首套、二套房貸判定標準，但由于每個家庭的情況千差萬別，在對一些細節(jié)譬如子女與父母共有房產(chǎn)如何認定上，各家銀行的尺度有細微的不同。
工行表示，如果房貸申請人與父母共有一套房，在某個時間節(jié)點前辦理產(chǎn)證的，不影響對首套房貸的認定。
農(nóng)行表示，如果房貸申請人與配偶名下無住房且之前都無房貸記錄，并且如果與父母共有的一套房子產(chǎn)證在2011年前辦理的，就不影響首套房認定，對在2011年之后辦理產(chǎn)證的情況視為二套房。
中行和交行均表示，房貸申請人與配偶名下無住房且之前都無房貸記錄的都視為首套，如果與父母共有一套房產(chǎn)不影響首套房的認定。
對于“小房換大房”、有惟一房產(chǎn)且辦過房貸的家庭而言，五家大行一致按二套房貸認定。
“如果之前有貸款記錄，無論貸款是否還清何時還清，都視為二套房。”農(nóng)行相關(guān)分支機構(gòu)負責人肯定地表示。
影響：
首套房政策或生變？
二套房貸政策收緊的節(jié)奏似乎正進一步向首套房蔓延。
部分銀行的分支機構(gòu)昨日表示，目前對首套房貸利率“最低基準利率打8.5折、首付最低三成”的政策也可能生變。
工行虹口支行客戶經(jīng)理昨日稱，不排除對首套房貸利率由目前最低對基準利率打8.5折變?yōu)榛鶞世省?BR> 中行相關(guān)分支機構(gòu)亦有類似表態(tài)。“首套房的8.5折優(yōu)惠還是有的，不過現(xiàn)在，根據(jù)上面總行的要求，我們對客戶提交的材料在審查的時候會嚴格一點，所以，可能要非常優(yōu)質(zhì)的客戶才能拿到這個折扣。”
在滬商業(yè)銀行11月8日接到的央行通知明確，“對于貸款購買首套自住住房的家庭，繼續(xù)執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定”，同時“繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房貸款”。