“金九銀十”向來是房地產(chǎn)銷售旺季，但近期從多家媒體的相關(guān)報道可以看到，北京、廣州、天津、武漢等地各大銀行紛紛出現(xiàn)房貸收緊信號。年初首套房貸利率八五折優(yōu)惠已基本“銷聲匿跡”，各銀行紛紛取消利率優(yōu)惠甚至上浮利率，房貸的審批流程也出現(xiàn)了不同程度的延長。面對媒體及民眾的質(zhì)疑，某小型民營銀行的個貸經(jīng)理稱，“由于臨近年末，銀行的資金比較緊張，所以房貸業(yè)務(wù)暫時受限”。有業(yè)內(nèi)人士稱，進入10月以來，由于各大銀行面臨年底的考核要求，所以紛紛收緊房貸額度。
“額度緊張”，各銀行幾乎眾口一詞，這一理由顯然不能讓民眾信服。目前這種狀況，難道是今年6月那場銀行“錢荒”又要卷土重來？中信證券金融業(yè)首席分析師朱琰指出，部分股份制銀行存款少，貸款大，表外業(yè)務(wù)占主營業(yè)務(wù)一半以上，因此在月末、歲末這種結(jié)算點波動相當劇烈，“商業(yè)銀行存貸比有短板，一旦出現(xiàn)較大的存貸比差，流動性就會減弱。”“6月發(fā)生的錢荒，開啟了銀行類金融機構(gòu)對流動性風(fēng)險與信用風(fēng)險再認識的過程，金融改革的推進將加速這一認識過程，錢荒再度重來是很可能的事情。”國泰君安分析師時偉翔如是說。
然而銀行業(yè)內(nèi)人士卻有截然不同的解釋。某國有大型銀行負責(zé)人表示，其實現(xiàn)在談銀行“缺錢”還為時尚早，部分銀行縮小信貸規(guī)模是響應(yīng)國家調(diào)控政策。“國家為降低樓市泡沫風(fēng)險，打壓房價過快上漲，做出了調(diào)整措施，使銀行調(diào)整信貸規(guī)模。但信貸規(guī)模的調(diào)整并不意味著銀行"錢荒"，相應(yīng)的是把錢貸入其他產(chǎn)業(yè)。”
國慶前的最后一周，上海同業(yè)拆借利率指數(shù)（SHIBOR）除7天期大漲45.4個基點至4.203%以外，14天、1個月、3個月指數(shù)均有不同程度的下跌。暨南大學(xué)金融系教授楊星認為，“7天指數(shù)大漲，可能是因為假期對現(xiàn)金的需求量大，中長期指數(shù)下降說明商業(yè)銀行對流動性風(fēng)險的抵抗能力上升，此次房貸緊張可能是源于商業(yè)銀行對流動性與資產(chǎn)配置的調(diào)整。”
房貸業(yè)務(wù)緣何備受“冷落”？由于現(xiàn)在銀行吸收存款的能力下降，投資者不愿意把錢存在銀行，而更多地去投資理財產(chǎn)品、股票、信托等。中航證券某研究員稱，“銀行必須付出更高的成本來吸收存款，因此造成銀行資金成本的上升，對于貸款的運用也就更加謹慎了。”這種情況下，如果同樣執(zhí)行年初銀行普遍實行的首套房八五折優(yōu)惠利率政策，加上通脹壓力以及運營成本，銀行的房貸收益就降低了。此外，某銀行內(nèi)部人士表示，“房貸不僅上浮空間小（10%左右），往往還要再給予折扣優(yōu)惠，房貸業(yè)務(wù)這塊的凈息差收窄也是一個大趨勢，相對于小微企業(yè)貸款可以上浮20%~30%的利潤來講，房貸業(yè)務(wù)的利潤其實不大。”因此，有經(jīng)濟學(xué)專家指出，目前的房貸已經(jīng)成為銀行的“雞肋”產(chǎn)品。
同時，隨著宏觀調(diào)控政策的明朗化，業(yè)內(nèi)有不少看空樓市的聲音出現(xiàn)，甚至有專家斷言，目前樓市風(fēng)險已經(jīng)瀕臨危險的“臨界點”，一旦樓市風(fēng)險突現(xiàn)，房市出現(xiàn)降價風(fēng)暴，購房者出現(xiàn)“斷供”現(xiàn)象，這將給銀行帶來巨大損失。為了規(guī)避“崩盤”風(fēng)險，銀行不斷調(diào)整貸款的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，資產(chǎn)流向高收益業(yè)務(wù)，有助于資產(chǎn)收益率的企穩(wěn)。