近日，網(wǎng)絡(luò)上盛傳多家銀行收緊房貸甚至停止房貸。目前北京地區(qū)的銀行房貸情況究竟如何？八五折的房貸優(yōu)惠是否要退出舞臺？國有銀行、股份制銀行、地方商業(yè)銀行的情況又是否相同？《證券日報》記者近日帶著一系列問題走訪了金融街、陶然亭、中關(guān)村和世紀城周邊的部分銀行網(wǎng)點以期尋找答案。
額度緊張致房貸受限
北京市住建委的官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京市9月新建住宅共實現(xiàn)簽約13279套，環(huán)比大幅上漲58.4%，是自2010年以來“金九”成交量的最高值。進入10月份以來，由于大多人選擇在黃金周結(jié)婚，所以房價進一步攀升。
房地產(chǎn)市場的火爆顯然增加了房貸的需求。本報記者走訪多家國有銀行并注意到，年初貸款的優(yōu)惠（如八五折優(yōu)惠）已基本“銷聲匿跡”。中國銀行、建設(shè)銀行金融街支行網(wǎng)點的客戶經(jīng)理告訴記者，現(xiàn)在個人房貸要按照基準(zhǔn)利率計算。招商銀行等股份制銀行的個貸經(jīng)理表示，由于接近年末，信貸額度緊張，個人住房按揭貸款審批流程基本需要兩個多月，如果從現(xiàn)在開始申請，基本上要到明年初才能下發(fā)貸款。
“雖然我們城商行是小銀行，但是房貸利率都要比國有行的利率要低，現(xiàn)在由于臨近年末，銀行的資金比較緊張，所以房貸業(yè)務(wù)暫時受限”，江蘇銀行、南京銀行金融街支行網(wǎng)點的個貸經(jīng)理均表示。
當(dāng)前，工、農(nóng)、中、建、交行五大國有銀行的個人首套一手房房貸利率是相同的，都按照國家的基準(zhǔn)利率開展房貸業(yè)務(wù)。
某國有大行金融街分行的一位個貸經(jīng)理告訴記者，進入10月以來，由于各大銀行面臨年底的考核要求，紛紛收緊房貸額度，貸款期限則與之前持平（最長期限為30年）。
浦發(fā)銀行世紀城支行客戶經(jīng)理表示，“申請一手房的貸款，需要與開發(fā)商聯(lián)系，一手房的貸款只貸給我們銀行準(zhǔn)入的客戶。”興業(yè)銀行海淀支行、招商銀行中關(guān)村支行、中信銀行世紀城支行、華夏銀行世紀城支行、交通銀行世紀城支行等銀行網(wǎng)點的客戶經(jīng)理均表示，購買一手房建議先選樓盤，根據(jù)選定的樓盤或開發(fā)商進行貸款。“這種情況的貸款一般是在開發(fā)商指定的一至兩家銀行進行的，這樣的做法在利率上目前沒有什么差異，都是按照國家政策，只是在手續(xù)辦理上會更便捷”，興業(yè)銀行海淀支行一位客戶經(jīng)理告訴記者。
若是購買二手房，交通銀行世紀城支行工作人員則表示，第一套房貸利率可以申請八五折，但還要根據(jù)銀行的政策，不敢保證現(xiàn)在會有這樣的優(yōu)惠。“明年年初的時候辦理房貸，利率會比較優(yōu)惠。我們行今年上半年有八五折的優(yōu)惠，但是現(xiàn)在沒有了，現(xiàn)在是執(zhí)行國家基準(zhǔn)利率”，中信銀行世紀城支行的工作人員告訴記者。
個別網(wǎng)點暫停房貸業(yè)務(wù)
在某國有大行陶然路支行，大堂經(jīng)理告訴記者：“我們網(wǎng)點今年的額度已經(jīng)放完，如果想要貸款，要等到明年年初。”
在民生銀行世紀金源支行，記者得到的回復(fù)是“我們現(xiàn)在不做房貸業(yè)務(wù)了”。當(dāng)記者詢問原因時，對方僅表示是根據(jù)該銀行自身的政策”。