北京樓市迎來“金九銀十”，但“金九”首周表現(xiàn)平淡。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，“金九”首周，北京新建住宅與二手住宅雙雙出現(xiàn)量價回落。但在房價地價齊漲的情況下，購房者觀望情緒減少，業(yè)內(nèi)預期仍然向好。
北京“金九”首周表現(xiàn)平淡
“金九銀十”原本是樓市旺季，但北京“金九”首周卻表現(xiàn)平淡。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，9月第一周，北京新建商品住宅(含保障房)成交2098套，環(huán)比微漲1.9%。扣除保障房后，純商品住宅成交1762套，環(huán)比下降10.3%。新增商品住宅期房項目3個，總供應752套，環(huán)比下降31.8%。成交均價比上一周下降6.3%。
鏈家地產(chǎn)分析認為，前期的熱銷期房項目保利春天里、金地格林格林、K2·玉蘭灣的成交量共下降了43%，對本周成交量的影響較大。但由于7月份以來期房市場供應量較大，成交量整體上能夠保持在近2000套左右的穩(wěn)定狀態(tài)。臨近傳統(tǒng)銷售旺季，新建商品住宅市場供需釋放都以剛需為主，除了全市均價出現(xiàn)結構性下調(diào)外，市場實際價格走勢表現(xiàn)平穩(wěn)。
新房市場的平淡表現(xiàn)，同樣也出現(xiàn)在二手市場。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，9月第一周，二手住宅網(wǎng)簽為2289套，環(huán)比8月第五周下降27.3%，比8月第一周時下降2.5%。二手住宅成交均價為27539元/平方米，環(huán)比下降2.08%。
鏈家地產(chǎn)分析認為，經(jīng)過8月中下旬成交量較大幅度的上漲后，9月第一周需求釋放的速度開始放緩，成交量較8月末下降幅度較大，但屬于月初的正常水平。而9月第一周成交均價環(huán)比小幅下降，也屬于短期內(nèi)的價格正常波動，二手房成交價格短期仍具備穩(wěn)定的上漲潛力。
業(yè)內(nèi)仍然看好“金九銀十”
雖然北京“金九”首周表現(xiàn)平淡，但業(yè)內(nèi)仍然看好“金九銀十”。根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月2日至8日的一周內(nèi)，重點監(jiān)測的41個城市中，超六成城市月周均成交面積同比上漲，其中溫州、揚州漲幅最大，分別上漲149.53%和102.17%。
中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認為，“整體來說，當下樓市量價均居于高位，而開發(fā)商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調(diào)控樓市的難度明顯加大，大部分城市想要完成年度調(diào)控目標的難度非常大。在地王頻繁出現(xiàn)的情況下，今年‘金九銀十’很可能會熱度空前。”
鏈家市場研究部分析認為，北京新建商品住宅市場需求的持續(xù)釋放吸引開發(fā)商入市，今年“金九銀十”在供應增長的帶動下或表現(xiàn)強勁；雖然在8月中下旬供應量層出現(xiàn)過集中釋放的情況，但金九市場供應仍會相對充足，預計9月中下旬有所回升。此外，二手房目前仍處于以剛需為主的恢復階段，9月成交量仍持續(xù)上漲，改善性需求或開始逐漸復蘇；“金九銀十”可期，未來二手房市場將持續(xù)保持上升勢頭。