繼《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道廣州多家銀行暫停受理房貸后，南京地區(qū)也接連出現(xiàn)多家銀行暫停受理二手房貸款的情況，與此同時(shí)，北京地區(qū)也傳出多家銀行已基本取消房款利率優(yōu)惠的消息。一時(shí)間，個(gè)人房貸利率成為各方關(guān)注的熱點(diǎn)。
昨日
（8月28日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪多家滬上銀行后發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)銀行仍受理個(gè)人房貸，少數(shù)股份行和城商行取消了首套房貸利率優(yōu)惠。二套房貸款利率方面，各家銀行基本沒有差異，仍在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮百分之十。
“外地一些銀行已經(jīng)取消了首套房?jī)?yōu)惠，上海還沒那么緊，不過(guò)也有可能過(guò)一兩個(gè)月就收掉了，現(xiàn)在也說(shuō)不清楚。”興業(yè)銀行上海某支行貸款客戶經(jīng)理告訴記者。
不過(guò)，記者發(fā)現(xiàn)，外資銀行仍可長(zhǎng)期提供8.5折利率優(yōu)惠。
國(guó)有大行房貸優(yōu)惠要求高
“我們這邊暫時(shí)還沒有接到相關(guān)通知，只能說(shuō)暫時(shí)未變。”中國(guó)銀行上海某分行貸款客戶經(jīng)理告訴記者。
此外，國(guó)有大行對(duì)于貸款金額、貸款人資質(zhì)的門檻要求越來(lái)越高。農(nóng)業(yè)銀行上海某分行貸款客戶經(jīng)理向記者介紹，“你如果買外環(huán)的房子，貸款金額在150萬(wàn)元左右，可以享受到8.5折優(yōu)惠，如果是內(nèi)環(huán)的房子，貸款要在200萬(wàn)元以上才能享受到8.5折利率優(yōu)惠。”
上市股份行方面，除民生銀行和平安銀行早已暫停房貸業(yè)務(wù)，光大銀行也在本月中旬暫停了個(gè)人房貸業(yè)務(wù)。不過(guò)，招行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行等其他股份行仍繼續(xù)受理個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，最低可享受9折優(yōu)惠。三家上市城商行中，除南京銀行目前仍可享受最低9折優(yōu)惠外，寧波銀行和北京銀行都已取消貸款折扣優(yōu)惠。
上述興業(yè)銀行客戶經(jīng)理告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“6月份就開始不能打8.5折了，國(guó)有大行貸款放款速度很慢，所以額度還有，像我們銀行額度早就沒有了。要到12月份用明年的額度才會(huì)有8.5折的優(yōu)惠。”
除貸款額度緊張外，銀行吸收存款壓力較大也是導(dǎo)致房貸優(yōu)惠收緊的原因之一。
“每家銀行情況不太一樣，有的是額度用完了，有些是因?yàn)橐呀?jīng)完成了貸款指標(biāo)，有些銀行比如我們銀行是按揭貸款本身就做得比較少。”當(dāng)記者以客戶身份進(jìn)行電話咨詢時(shí)，寧波銀行上海分行某貸款客戶經(jīng)理如此表示。
外資行房貸流程更簡(jiǎn)單
上述寧波銀行客戶經(jīng)理還表示，目前向中資銀行申請(qǐng)8.5折優(yōu)惠很難，國(guó)有大行的審批很難下來(lái)，需要耗費(fèi)很長(zhǎng)時(shí)間，他還推薦記者可以去外資銀行申請(qǐng)住房貸款。
據(jù)記者調(diào)查，目前在房地產(chǎn)開發(fā)商和房產(chǎn)中介處依然能拿到折扣利率優(yōu)惠。據(jù)某房地產(chǎn)置業(yè)顧問介紹，“我們都有固定合作的銀行，貸款利率我們基本沒有什么變化。目前還是首套房首付3成，可以享受8.5折利率優(yōu)惠。”
另外，記者采訪發(fā)現(xiàn)，外資銀行基本都可以享受到最低8.5折的利率優(yōu)惠，貸款要求相較中資銀行要寬松一些，主要是對(duì)收入的要求。
“沒有特別的要求，只要你的收入能夠覆蓋你的負(fù)債就可以了。中資銀行可能因?yàn)樯习肽昃桶阎笜?biāo)完成了，但外資銀行不存在這個(gè)指標(biāo)的問題，我們是每個(gè)月考核，只要國(guó)家政策允許，我們的折扣就一直會(huì)有。”澳新銀行某貸款客戶經(jīng)理表示。
上述澳新銀行客戶經(jīng)理介紹，目前外資銀行貸款量沒有國(guó)有大行那么大，但流程相較簡(jiǎn)單，只要將材料準(zhǔn)備齊全，一到兩天就可以獲得批復(fù)，整個(gè)放款時(shí)間一般是兩個(gè)月，最快可以在一個(gè)月之內(nèi)。