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隨著26日晚間保利地產(chǎn)公布半年報(bào),內(nèi)地四大房企萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)(簡(jiǎn)稱“招保萬(wàn)金”)的半年報(bào)已全部亮相。據(jù)測(cè)算,上半年這四大標(biāo)桿房企日均銷售額超過(guò)10億元(人民幣,下同)。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)上半年銷售、投資節(jié)節(jié)攀升之際,已披露中期業(yè)績(jī)的四大標(biāo)桿房企“招保萬(wàn)金”上半年總簽約銷售金額已經(jīng)超過(guò)1800億元。期間,四家公司均有積極拿地,看好后市的表示。
率先披露半年報(bào)的萬(wàn)科財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示,上半年該公司以自住購(gòu)房者、以中小戶型普通商品住宅為主要產(chǎn)品定位,累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額836.7億元,同比增長(zhǎng)33.8%。
此外,上半年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入413.9億元,實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)45.6億元,同比分別增長(zhǎng)34.7%和22.3%。
四大房企中,保利地產(chǎn)銷售金額僅次于萬(wàn)科。保利地產(chǎn)稱,上半年公司實(shí)現(xiàn)銷售簽約金額636.44億元,同比增長(zhǎng)26.54%。期間,該公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入305.44億元,歸屬于母公司凈利潤(rùn)34.07億元,同比分別增長(zhǎng)51.34%和35.7%。
據(jù)招商地產(chǎn)披露,該公司在中國(guó)19個(gè)城市共71個(gè)樓盤(pán)在售,實(shí)現(xiàn)銷售面積136.05萬(wàn)平方米,簽約銷售金額199.66億元。該公司稱,由于中高端項(xiàng)目占比較大,銷售單價(jià)同比小幅上揚(yáng)。
值得注意的是,招商地產(chǎn)上半年?duì)I業(yè)收入同比增60.05%;而歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)25.51億元,同比大增108.98%。
與其他三家公司的較高利潤(rùn)增長(zhǎng)相比,金地集團(tuán)上半年業(yè)績(jī)則稍顯遜色。其公告顯示,2013年上半年金地銷售金額197.2億元,分別較上年同期增長(zhǎng)46.5%。不過(guò),公司上半年凈利潤(rùn)3.04億元,同比下降39.5%。
金地在公告中解釋稱,房地產(chǎn)業(yè)務(wù)凈利潤(rùn)率下降原因在于,“一方面由于報(bào)告期內(nèi)合作項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)較多,另一方面由于公司前期降價(jià)促銷產(chǎn)品及其他低毛利產(chǎn)品陸續(xù)進(jìn)入結(jié)轉(zhuǎn)期”。
市場(chǎng)機(jī)構(gòu)CRIC研究中心分析師李瑩指出,金地高端項(xiàng)目占比較高,因此不得不降低售價(jià),使得企業(yè)整體毛利率表現(xiàn)受拖累。“預(yù)計(jì)隨著產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化以后,企業(yè)的毛利率將上升”。
總體而言,四家房企均在上半年增加了大量土地儲(chǔ)備。據(jù)統(tǒng)計(jì),拿地最多的萬(wàn)科新增權(quán)益土地儲(chǔ)備高達(dá)925萬(wàn)平方米。
不過(guò)針對(duì)下半年樓市的預(yù)期,四家公司均表現(xiàn)出較為謹(jǐn)慎的態(tài)度。例如,招商地產(chǎn)表示,受經(jīng)濟(jì)大勢(shì)及需求提前釋放的綜合影響,預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度將有所回調(diào)。
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