國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：今年7月，北京、廣州、深圳、上海等一線城市房?jī)r(jià)上漲幅度驚人，同比漲幅分別高達(dá)18.3%、17.4%、17%和16.5%。價(jià)格同比下降的城市僅有1個(gè)，就是溫州。
而房?jī)r(jià)已連續(xù)22個(gè)月下降的溫州，被質(zhì)疑松綁了樓市調(diào)控政策。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，在房?jī)r(jià)跌跌不休以及實(shí)體經(jīng)濟(jì)告急的大背景下，溫州成為了中國(guó)首個(gè)松綁地方樓市限購(gòu)令的城市。溫州市住建委官員證實(shí)，在國(guó)務(wù)院規(guī)定限購(gòu)政策框架內(nèi)，溫州對(duì)地方版限購(gòu)令進(jìn)行調(diào)整，允許本地戶籍家庭在市區(qū)購(gòu)買第二套住房。而2011年3月出臺(tái)的限購(gòu)令不允許購(gòu)買第二套住房。
“這一激活樓市的政策調(diào)整，出發(fā)點(diǎn)是為了拯救實(shí)體經(jīng)濟(jì)。”對(duì)于媒體普遍的“微調(diào)”解讀，溫州市住建委認(rèn)為，當(dāng)?shù)夭⒉淮嬖凇拔⒄{(diào)”房產(chǎn)政策，只是對(duì)國(guó)務(wù)院限購(gòu)令政策再次做的正確解讀，將當(dāng)?shù)貥鞘械南拶?gòu)令政策回歸到國(guó)務(wù)院相關(guān)政策框架。
溫州放寬限購(gòu)令
據(jù)了解，2011年3月，在國(guó)務(wù)院出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策之后，溫州市下發(fā)《關(guān)于落實(shí)住房限購(gòu)政策有關(guān)問(wèn)題的通知》。該通知規(guī)定，自2011年3月14日起，本地戶籍家庭及納稅或社保滿一年的非本地戶籍家庭只能新購(gòu)買一套住房，已擁有2套及以上住房的溫州市戶籍居民家庭暫停在溫州市內(nèi)購(gòu)房。
由此可見，與其他城市相比，溫州版限購(gòu)令顯然更為嚴(yán)格。此次限購(gòu)政策調(diào)整后，溫州將與多數(shù)城市現(xiàn)行限購(gòu)政策相同，意味著在2011年3月14日之后，已購(gòu)買一套住宅的本地戶籍家庭，可以再購(gòu)買一套住宅，但名下所有房產(chǎn)只能是2套，之前名下無(wú)房產(chǎn)的可以再購(gòu)買2套。
“目前，溫州市的房地產(chǎn)限購(gòu)政策還是圍繞國(guó)務(wù)院規(guī)定的政策框架。”溫州市房管局副局長(zhǎng)余躍彬介紹，之前是比其他地方都嚴(yán)格，限制了不少改善型需求，現(xiàn)在是調(diào)整到和其他城市一樣，符合購(gòu)房資格的溫州市居民可以購(gòu)買2套住房，但名下所有房產(chǎn)最多只能是2套。
中原地產(chǎn)副總經(jīng)理殷則環(huán)認(rèn)為，溫州市限購(gòu)令本來(lái)非常嚴(yán)格，如今放松政策后，依舊在國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控的范圍內(nèi)，“應(yīng)該是微調(diào)，大的政策方向還是要看國(guó)家給予的指示”。
值得一提的是，溫州放寬限購(gòu)政策后，CREIS中指數(shù)據(jù)庫(kù)數(shù)據(jù)顯
示，8月第二周監(jiān)測(cè)的42個(gè)城市中，近六成城市商品房周均成交面積同比上漲，其中溫州以164.66%的漲幅領(lǐng)跑。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周溫州累計(jì)成交房源1493套，成交面積170410.52平方米，與前一周的568套相比，環(huán)比上漲162.9%。
易居中國(guó)分析師薛建雄指出，溫州“松綁”限購(gòu)政策最根本原因是當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)出現(xiàn)暴跌情況，影響了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。房?jī)r(jià)的暴跌則是當(dāng)?shù)仄髽I(yè)發(fā)展低迷，經(jīng)濟(jì)環(huán)境不好造成的。所以當(dāng)?shù)卣眠m當(dāng)?shù)恼咚山墸瑏?lái)促進(jìn)樓市的發(fā)展，挽救經(jīng)濟(jì)低迷狀況。
成交量明顯上升
據(jù)了解，溫州調(diào)整限購(gòu)政策以后，成交量大幅提升。溫州市住建委房屋登記大廳內(nèi)人頭攢動(dòng)，800多個(gè)座位座無(wú)虛席。
“在經(jīng)過(guò)之前長(zhǎng)時(shí)間低迷后，溫州樓市新政讓一些購(gòu)房者的心理預(yù)期發(fā)生了變化。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)(溫州)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人稱，限購(gòu)令調(diào)整后，咨詢的客戶明顯增加，原來(lái)一天電話也就1-2個(gè)，現(xiàn)在至少有6-7個(gè)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不論是當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策回歸國(guó)務(wù)院政策框架，還是對(duì)當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策“微調(diào)”，這對(duì)溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，都是積極信號(hào)。在他們
看來(lái)，新措施的推行有利于溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍。
值得注意的是，受限購(gòu)政策松動(dòng)、新盤熱銷等綜合因素影響，溫州市區(qū)土地出讓速度明顯加快，近半個(gè)月的時(shí)間，市區(qū)已有6宗、223畝住宅和商服等用地成功出讓，出讓密度之大為近年少有，其中個(gè)別地塊甚至出現(xiàn)高溢價(jià)率、多輪競(jìng)標(biāo)情況。近期溫州郊縣(市)還有28宗地塊等待出讓，總面積超過(guò)900畝，出讓起始總價(jià)超過(guò)34億元。
溫州限購(gòu)令的松動(dòng)，也打開了市場(chǎng)的想象空間，對(duì)于會(huì)否形成多米諾骨牌效應(yīng)？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，還有待于觀察。
松綁或?yàn)橥炀葘?shí)體經(jīng)濟(jì)
溫州，素有樓市風(fēng)向標(biāo)之稱，曾以炒房、炒樓名聞全國(guó)。雖位居三線城市，但房?jī)r(jià)也曾瘋狂領(lǐng)漲全國(guó)，最高峰時(shí)甚至超出北上廣等一線城市。
當(dāng)年，溫州民間借貸約六成進(jìn)入樓市。據(jù)溫州企業(yè)家聯(lián)合會(huì)統(tǒng)計(jì)，2011年溫州民間金融危機(jī)全面爆發(fā)之前，全市100家明星企業(yè)中半數(shù)以上涉足樓市。溫州的蓋房團(tuán)和購(gòu)房團(tuán)足跡踏遍全國(guó)各個(gè)城市，特別是中央出臺(tái)4萬(wàn)億刺激計(jì)劃、采取寬松貨幣政策并推行十大產(chǎn)業(yè)振興政策后，溫州民間資本更是信心滿
滿地大舉殺入房地產(chǎn)、礦產(chǎn)和新能源等領(lǐng)域。但隨著樓市調(diào)控，特別是2011年限購(gòu)政策出臺(tái)后，溫州房?jī)r(jià)開始持續(xù)走低。浙江省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年上半年溫州GDP為1695.30億元，增速僅7.4%，較一季度回落0.3%，低于全省8.3%的增速，在全省墊底。GDP總額也已被紹興超越，居浙江省第四位，并且面臨著被嘉興、臺(tái)州、金華超越的危機(jī)。
再加上宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)采取有史以來(lái)最嚴(yán)厲的打壓政策，限價(jià)、限購(gòu)以及一系列配套政策，使得溫州投資房地產(chǎn)遭受重創(chuàng)。溫州本地的房地產(chǎn)已經(jīng)“腰斬”，近兩年價(jià)格差不多下滑了50%，在外地投資的房地產(chǎn)也遭受重創(chuàng)，紛紛被套。這樣一來(lái)，影響了實(shí)體經(jīng)濟(jì)，造成了整個(gè)經(jīng)濟(jì)陷入深度危機(jī)。
“對(duì)嚴(yán)厲的樓市限購(gòu)政策進(jìn)行微調(diào)，不僅僅為了樓市，也為了實(shí)體經(jīng)濟(jì)。”分析人士認(rèn)為，由于此前當(dāng)?shù)仄髽I(yè)大肆擴(kuò)張、涉足房地產(chǎn)，“錢荒”出現(xiàn)后，企業(yè)資金從樓市撤離以緩解壓力，無(wú)疑也成為助推溫州房?jī)r(jià)下跌的一張多米諾骨牌。拯救實(shí)體經(jīng)濟(jì)，需要解套涉足其中的資金，緩解實(shí)體企業(yè)的現(xiàn)金流。“因此，激活樓市的政策調(diào)整，出發(fā)點(diǎn)更多為的是拯救溫州的實(shí)體經(jīng)濟(jì)。”