近期，多家房企爭(zhēng)相公布了再融資方案，房地產(chǎn)股也受此利好刺激飄紅。但在房企再融資何時(shí)開(kāi)閘的問(wèn)題上，證監(jiān)會(huì)的態(tài)度無(wú)疑是至關(guān)重要的。在8月9日證監(jiān)會(huì)的例行新聞發(fā)布會(huì)上，其新聞發(fā)言人再次強(qiáng)調(diào)，對(duì)房企再融資的口徑?jīng)]有發(fā)生變化。
新湖中寶8月1日發(fā)布的增發(fā)預(yù)案，打亂了暫停上市房企再融資的節(jié)奏。近期，多家房企爭(zhēng)相公布了再融資方案，房地產(chǎn)股也受此利好刺激飄紅。但在房企再融資何時(shí)開(kāi)閘的問(wèn)題上，證監(jiān)會(huì)的態(tài)度無(wú)疑是至關(guān)重要的。在8月9日證監(jiān)會(huì)的例行新聞發(fā)布會(huì)上，其新聞發(fā)言人再次強(qiáng)調(diào)，對(duì)房企再融資的口徑?jīng)]有發(fā)生變化。
然而證監(jiān)會(huì)的話音還未落，三湘股份10日就發(fā)布公告稱，公司擬募資不超過(guò)12.5億元，投向三湘海尚名邸等地產(chǎn)項(xiàng)目。有媒體援引分析人士的話稱，房地產(chǎn)企業(yè)之所以會(huì)嘗試A股再融資，主要是政策顯露的一些苗頭。而房企為解“資渴”，也是各有妙招；從棚戶區(qū)改造，到剛需商品房，從安置房等民生工程，到綠色環(huán)保建筑，無(wú)一不緊貼國(guó)家鼓勵(lì)的政策導(dǎo)向。
房企再融資緊貼國(guó)家鼓勵(lì)的政策導(dǎo)向
停牌三天后，三湘股份有限公司于8月9日晚間披露再融資預(yù)案，擬非公開(kāi)發(fā)行不超過(guò)23674萬(wàn)股，募資不超過(guò)12.5億元投入兩個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目以及補(bǔ)充流動(dòng)資金。據(jù)悉，三湘股份2011年進(jìn)行了重大資產(chǎn)重組，主營(yíng)業(yè)務(wù)變更為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售，具有國(guó)家房地產(chǎn)一級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，市場(chǎng)主要定位于上海地區(qū)。
此前，新湖中寶擬融資55億用于棚改項(xiàng)目，宋都股份擬融資15億用途涉及兩個(gè)“剛需”盤(pán)項(xiàng)目，北京城建擬募資39億用于安置房、公租房和土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。而且，兩市目前仍有近10家房企停牌，其中多家涉及重要事項(xiàng)未公告，這或意味著，未來(lái)的房企再融資方案可能會(huì)繼續(xù)出爐。
細(xì)數(shù)近期披露的幾家房企非公開(kāi)發(fā)行預(yù)案，無(wú)一不是緊貼國(guó)家鼓勵(lì)的政策導(dǎo)向。新湖中寶是支持政策性保障住房建設(shè)，宋都股份是力保剛性需求的安居樂(lè)業(yè)，北京城建則涉及民生導(dǎo)向的保障房項(xiàng)目。就連三湘股份也打起了“綠色低碳”的招牌，表示項(xiàng)目將根據(jù)國(guó)家綠色、節(jié)能的推廣政策和激勵(lì)政策，努力打造“綠色”、“低碳”和“環(huán)保”建筑。
據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》報(bào)道，有分析人士認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)之所以會(huì)嘗試A股再融資，主要是政策顯露的一些苗頭。最主要的是今年7月30日中共中央政治局會(huì)議沒(méi)有重申加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控，而是提出要“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”，地產(chǎn)股開(kāi)始一度集體上揚(yáng)。
另?yè)?jù)《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道，目前，已經(jīng)披露的再融資方案還需要經(jīng)過(guò)股東大會(huì)和監(jiān)管層的審批，能否最終得到監(jiān)管層“放行”還不得而知。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從發(fā)展趨勢(shì)上，未來(lái)可能會(huì)有更多房企拿出符合政策導(dǎo)向的項(xiàng)目作為再融資標(biāo)的，以此滿足公司股權(quán)融資的需求。而監(jiān)管層對(duì)于房企再融資容忍的“下限”在何處，還需要等待這些方案的最終審核結(jié)果。
證監(jiān)會(huì)尚未“松口” 未來(lái)前景難確定
雖然上市房企對(duì)再融資蠢蠢欲動(dòng)，但證監(jiān)會(huì)近期針對(duì)這一問(wèn)題的表態(tài)，讓房產(chǎn)融資的開(kāi)放增添了不確定性。在8月9日證監(jiān)會(huì)的例行新聞發(fā)布會(huì)上，其新聞發(fā)言人則再次強(qiáng)調(diào)，對(duì)房企再融資的口徑?jīng)]有發(fā)生變化，繼續(xù)明確，對(duì)于再融資募資投向住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的，須國(guó)土部認(rèn)定是否屬于違規(guī)企業(yè)仍是審核要件。
證監(jiān)會(huì)此前就這一問(wèn)題答復(fù)稱，根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》(國(guó)發(fā)【2010】10號(hào)文)和2013年《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》的規(guī)定，對(duì)存在閑置土地、炒地以及捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，將暫停上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)曾在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示，對(duì)房企融資的限制，給房企帶來(lái)了壓力，也迫使他們尋找新的融資渠道。“重啟對(duì)房地產(chǎn)融資是一個(gè)利好。但是它是有條件的，門(mén)開(kāi)多大、哪些企業(yè)有條件把握這個(gè)機(jī)會(huì)，還需要進(jìn)一步觀察。”
深圳市房地產(chǎn)研究中心李宇嘉則在媒體上發(fā)表評(píng)論稱，上半年主要城市誕生的40多個(gè)地王已經(jīng)充分說(shuō)明了房企資金的充裕，也意味著房企融資限制政策效力正在減弱。進(jìn)一步講，通過(guò)卡死國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)融資，限制房企囤地和捂盤(pán)行為的做法在某種程度上已經(jīng)失效了。與其政策越走越偏，還不如重新設(shè)計(jì)來(lái)適應(yīng)和引導(dǎo)當(dāng)前市場(chǎng)需求，將增量資金用在“刀刃”上。