約14家公司或正在為房地產(chǎn)融資開閘做準(zhǔn)備，融資標(biāo)的為市政項(xiàng)目會(huì)獲得優(yōu)先照顧
進(jìn)入7月，部分地產(chǎn)股相繼發(fā)布停牌公告，引發(fā)業(yè)內(nèi)遐想不斷。
所有的猜測(cè)在8月2日得到了初步證實(shí)。
彼時(shí)，新湖中寶率先捅破窗紙，發(fā)布非公開發(fā)行股票預(yù)案，而募資對(duì)象，是其在上海的兩個(gè)棚戶區(qū)項(xiàng)目，共涉及金額55億元。
據(jù)理財(cái)周報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，從7月至8月8日，共有近20家上市房地產(chǎn)公司相繼停牌，除部分已經(jīng)后續(xù)復(fù)牌顯示涉足其他業(yè)務(wù)之外，有約14家公司極有可能皆因房地產(chǎn)A股融資開閘做準(zhǔn)備。
對(duì)于房地產(chǎn)融資的標(biāo)的要求，業(yè)內(nèi)人士表示，并非局限于市政項(xiàng)目，只是與之相關(guān)會(huì)獲得優(yōu)先照顧。
而此次開閘的信息則顯示了監(jiān)管層對(duì)行政手段的放松，并期通過市場(chǎng)手段為房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)量提供更多保障。
十余家停牌等候的地產(chǎn)公司
業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為，此次關(guān)于房地產(chǎn)融資有望開閘的判斷，最先應(yīng)當(dāng)歸因于金豐投資在7月1日發(fā)布“接到控股股東通知，籌劃重大事項(xiàng)”的停牌公告。由此引發(fā)關(guān)于綠地控股集團(tuán)計(jì)劃通過該股實(shí)現(xiàn)A股上市的猜想。
此后，宋都股份、新湖中寶先后發(fā)布停牌公告。
緊接著就有相關(guān)人士表態(tài)，上述房地產(chǎn)公司的停牌，或許與近期一直流傳的房地產(chǎn)融資開閘傳聞?dòng)嘘P(guān)。
從7月5日開始，迪馬股份、榮豐控股、東華實(shí)業(yè)、萊茵置業(yè)、外高橋、北京城建、海印股份相繼停牌。
8月2日，紛紛的流言終于得到了落定。
其時(shí)，新湖中寶就其在上海普陀區(qū)的新湖明珠城三期三標(biāo)段、四標(biāo)段項(xiàng)目，以及其在閘北區(qū)的項(xiàng)目新湖·青藍(lán)國際發(fā)布了募集資金55億元的定增預(yù)案。
關(guān)于今年房地產(chǎn)A股融資開閘的傳聞，由此作為信號(hào)，打響了。
8月5日，海印股份發(fā)布了8.34億元的募資預(yù)案。投資對(duì)象主要為廣州國際商品展貿(mào)城—國際汽車展覽交易中心。
由于新湖中寶的融資對(duì)象屬棚戶區(qū)項(xiàng)目，其融資意向偏保守；而海印股份的定增項(xiàng)目則為一向少受到政策調(diào)控影響的商業(yè)項(xiàng)目，至此，業(yè)內(nèi)僅謹(jǐn)慎認(rèn)為“融資有可能開閘”。
宋都股份在8月7日提出的預(yù)案，則引發(fā)了業(yè)內(nèi)對(duì)監(jiān)管層此次態(tài)度的最大興趣。
當(dāng)日，其發(fā)布非公開發(fā)行股票預(yù)案的募投對(duì)象為南京南郡國際花園以及杭州東郡國際三期項(xiàng)目，共涉資金15億元。業(yè)內(nèi)對(duì)此關(guān)注的重點(diǎn)在于，上述兩項(xiàng)目均為普通商品住宅，已經(jīng)超出了此前普遍認(rèn)定的保障房、舊改房范疇。
“宋都此次再融資的投向直接指向了剛需產(chǎn)品，表明了監(jiān)管部門對(duì)房地產(chǎn)再融資的默許態(tài)度已經(jīng)非常明顯。”中國北方證券集團(tuán)有限公司副總裁黃嘉俊表示。
進(jìn)入8月，招商地產(chǎn)、金科股份、三湘股份、中茵股份在6日均因“重大事項(xiàng)籌劃”發(fā)布停牌公告。8日，廣宇發(fā)展因“魯能集團(tuán)籌劃有關(guān)涉及公司重大事項(xiàng)”亦停牌。
“年初以來已經(jīng)有6家房地產(chǎn)上市公司發(fā)布定向增發(fā)預(yù)案，算上新湖中寶和海印股份，預(yù)計(jì)募資總額在135億元左右。”廣州房地產(chǎn)專家謝逸楓表示。
而據(jù)黃嘉俊預(yù)計(jì)，“過去10年房地產(chǎn)再融資額也僅2340億，個(gè)人認(rèn)為首批融資的總額不會(huì)太大，保守估計(jì)在500億-800億。”
局部開閘，不局限保障房
以新湖中寶的定增信號(hào)為觸發(fā)點(diǎn)，券商分析師、行業(yè)內(nèi)研究員多認(rèn)為，從項(xiàng)目角度而言，當(dāng)以市政項(xiàng)目，如舊改盤、保障房、安居工程等，做為最有可能當(dāng)先獲得融資批準(zhǔn)的對(duì)象。
但隨著房地產(chǎn)公司相繼公布非公開發(fā)行股票預(yù)案，業(yè)內(nèi)人士也看到了此次開閘的融資對(duì)象已經(jīng)不僅限于上述項(xiàng)目以及較少受到調(diào)控影響的商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)，剛需范疇內(nèi)的商品住宅項(xiàng)目同樣可以列隊(duì)其中。
在宋都股份之后，8月8日，北京城建亦發(fā)布了定增預(yù)案，為其在北京當(dāng)?shù)氐娜齻�(gè)商品住宅項(xiàng)目，募集資金合計(jì)39億元。
“目前來看，房地產(chǎn)再融資的資金用途不會(huì)受到很大的限制。但保障房和剛需商品房因符合國家政策導(dǎo)向，會(huì)獲得優(yōu)先照顧。”謝逸楓解釋。
除此之外，業(yè)內(nèi)人士均表示，即便融資如期開閘，在短期內(nèi)也不會(huì)完全放開。“只是先開一個(gè)小口子試試。”易居房地產(chǎn)研究院劉衛(wèi)衛(wèi)說道。
國土資源部土地利用司司長廖永林曾向媒體公開表示，在2010年國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)公司再融資文件的中并未對(duì)其標(biāo)的做出明確規(guī)定。
而從公司角度而言，對(duì)于能夠在融資開閘之后較早獲得募資批準(zhǔn)的標(biāo)的，券商分析師的觀點(diǎn)大致相仿。
廣發(fā)證券房地產(chǎn)分析師鄒戈表示，此前完成借殼上市的地產(chǎn)公司，“由于已經(jīng)經(jīng)歷國土部審核，會(huì)更有通過審核的優(yōu)勢(shì)”，如金科股份、宋都股份；另外，擅長運(yùn)用高杠桿的公司，能夠?qū)镜馁Y金結(jié)構(gòu)有較好的控制，如陽光城、招商地產(chǎn)。
“我們需要密切關(guān)注重組完成但還沒融資的公司，推薦泰和集團(tuán)。”銀河證券此前在研究報(bào)告中稱。
行政放松，市場(chǎng)通行
“在前幾年，為籌備融資提前停牌都是不被證監(jiān)會(huì)允許的。”有業(yè)內(nèi)人士如此表示。
也因此，再融資開閘的信息才一度幾乎“被確認(rèn)”。
對(duì)于近期關(guān)于開閘發(fā)出的種種信號(hào)，行業(yè)分析師則表示，這是監(jiān)管部門在放松行政管控，轉(zhuǎn)而通過市場(chǎng)手段操作房地產(chǎn)市場(chǎng)。
在經(jīng)歷了以期通過行政手段推高住宅產(chǎn)品供應(yīng)量卻并未成功之后，“因?yàn)閲乙蟛荒芴醿r(jià)，企業(yè)又沒有低成本的融資渠道，所以平均供應(yīng)量反而上不去，”林波解釋道，“但是市場(chǎng)需求旺盛，所以現(xiàn)在改為通過市場(chǎng)手段操作。”
“今年上半年以來，‘地王’現(xiàn)象頻繁，房企拿地?zé)崆楦邼q，有優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，但是缺錢—現(xiàn)在房企還是很要錢的。”上海易居房地產(chǎn)研究院院長助理崔霽表示。
自2010年地產(chǎn)融資關(guān)閉之后，行業(yè)內(nèi)上市公司紛紛面臨成本走高，資金鏈緊張的狀況。融資開閘，則能從成本角度減輕上市公司的壓力。