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近期召開的中共中央政治局會議在房地產(chǎn)方面要求“積極穩(wěn)妥推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”要求中并未明確提及房地產(chǎn)調(diào)控，這是否意味著調(diào)控方向的轉變？
對此，中國房地產(chǎn)研究會副會長暨房地產(chǎn)法規(guī)政策委員會主任委員胡志剛認為，從各種經(jīng)濟改革跡象來看，系統(tǒng)地解決經(jīng)濟增長中的房地產(chǎn)泡沫隱患是必然的政策取向。這從近期掀起的地方債審計風暴中可見端倪，摸清“家底”，對癥下藥，最終還是要通過進行新型城鎮(zhèn)化的投融資機制改革，實現(xiàn)地方政府財權、事權的相互匹配，徹底走出土地財政的泡沫化陰影。在此改革大背景下，房地產(chǎn)有望回歸行業(yè)本來面目，走向由市場規(guī)律主導的房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
其次，就房地產(chǎn)調(diào)控手段的取舍和出手時間來看，如果套用經(jīng)濟增長的“上限”、“下限”來解讀房地產(chǎn)調(diào)控政策走向，住房價格泡沫和居民住房支付能力的“上下限”就是政府調(diào)控出手的依據(jù)和指向，圍繞這兩個目標的稅收改革、基本住房保障條例等都將適時出臺，將為建立房地產(chǎn)發(fā)展長效機制做深層次的鋪墊。
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