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        北京土地出讓今年首遇無(wú)人應(yīng)價(jià)
        南邵地塊無(wú)人問(wèn)津
        2013-07-23   作者:桂瑰 孫雪梅  來(lái)源:京華時(shí)報(bào)
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          京土地出讓今年首遇無(wú)人應(yīng)價(jià)

          昌平南邵地塊無(wú)人問(wèn)津 同期朝陽(yáng)孫河地塊遭爭(zhēng)搶

          于7月9日同時(shí)開(kāi)始掛牌接受報(bào)價(jià)的兩宗地所受“待遇”完全不同。截至昨天網(wǎng)上報(bào)價(jià)結(jié)束,昌平南邵地塊一直無(wú)人問(wèn)津,出現(xiàn)今年首次無(wú)人應(yīng)價(jià)的情況,而同期出讓的朝陽(yáng)孫河地塊獲得了11次網(wǎng)上報(bào)價(jià)。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng),用地性質(zhì)是造成昌平地塊遇冷的主要原因。

          11企業(yè)爭(zhēng)搶孫河地塊

          據(jù)公告顯示,朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村HIJ地塊二類(lèi)居住、托幼、醫(yī)院用地的建筑規(guī)模約為8.17萬(wàn)平方米,掛牌起始價(jià)為15.8億元,折合起始樓面價(jià)約為1.93萬(wàn)元/平方米。截至昨天記者發(fā)稿,該宗地共獲得了11次網(wǎng)上報(bào)價(jià),業(yè)內(nèi)人士透露,融創(chuàng)、中糧、泰禾、東亞、首城置業(yè)、華發(fā)股份、住總、合景泰富、萬(wàn)科、招商和中鐵建等企業(yè)將參與投標(biāo)。根據(jù)網(wǎng)上最高報(bào)價(jià)計(jì)算,該宗地的樓面價(jià)約為2.03萬(wàn)元/平方米。
          事實(shí)上,朝陽(yáng)孫河區(qū)域歷來(lái)是房企爭(zhēng)搶的重點(diǎn)區(qū)域。今年1月,泰禾以18.5億元的價(jià)格和配建2000平米的代價(jià)將朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村W地塊收入囊中,折合樓面價(jià)為2.8559萬(wàn)元/平方米,溢價(jià)率約為49.79%。去年9月,龍湖以14.7億元拿下了該區(qū)域的另外一宗居住用地,樓面價(jià)2.0158萬(wàn)元/平方米,溢價(jià)率僅為8.7%。僅4個(gè)月的時(shí)間,該區(qū)域成交樓面價(jià)漲了41.67%。
          對(duì)于參與孫河地塊的競(jìng)標(biāo),東亞新華營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)賈玉鵬告訴記者,這宗地的升值潛力很大,地塊本身很不錯(cuò),再加上泰禾之前的高價(jià)進(jìn)駐、龍湖一期產(chǎn)品賣(mài)得不錯(cuò),給了開(kāi)發(fā)商信心。不過(guò),賈玉鵬認(rèn)為“這宗地的成交樓面價(jià)估計(jì)不會(huì)高于之前泰禾地塊”。

          昌平南邵地塊遇冷

          和朝陽(yáng)孫河地塊相比,昌平南邵鎮(zhèn)(中關(guān)村科技園區(qū)昌平園東區(qū)二期)0303-16地塊則遭遇“冰封”,截至網(wǎng)報(bào)結(jié)束,該宗地尚無(wú)網(wǎng)上報(bào)價(jià)。據(jù)了解,該宗地的建筑規(guī)模約為2.6萬(wàn)平方米,掛牌起始價(jià)為1.43億元,是一宗C3文化娛樂(lè)用地。“按照出讓流程,南邵地塊已經(jīng)可以說(shuō)接近流標(biāo),這也是2012年下半年來(lái),土地市場(chǎng)升溫后第一次出現(xiàn)土地市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)掛牌無(wú)人應(yīng)價(jià)的現(xiàn)象。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉稱(chēng)。
          對(duì)于該宗地受到冷遇,賈玉鵬表示,其用地性質(zhì)抑制了開(kāi)發(fā)商的熱情,房企對(duì)文化娛樂(lè)性質(zhì)的用地“不感冒”,“開(kāi)發(fā)商一般對(duì)商業(yè)金融類(lèi)的用地有一定的操作經(jīng)驗(yàn),但沒(méi)有文化娛樂(lè)用地成熟的開(kāi)發(fā)模式,一般不愿涉足”。
          另?yè)?jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),截至日前,北京土地出讓金已經(jīng)達(dá)到了826.87億,遠(yuǎn)超過(guò)2012年全年的647.9億。

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