京土地出讓今年首遇無(wú)人應(yīng)價(jià)
昌平南邵地塊無(wú)人問(wèn)津 同期朝陽(yáng)孫河地塊遭爭(zhēng)搶
于7月9日同時(shí)開(kāi)始掛牌接受報(bào)價(jià)的兩宗地所受“待遇”完全不同。截至昨天網(wǎng)上報(bào)價(jià)結(jié)束，昌平南邵地塊一直無(wú)人問(wèn)津，出現(xiàn)今年首次無(wú)人應(yīng)價(jià)的情況，而同期出讓的朝陽(yáng)孫河地塊獲得了11次網(wǎng)上報(bào)價(jià)。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，用地性質(zhì)是造成昌平地塊遇冷的主要原因。
11企業(yè)爭(zhēng)搶孫河地塊
據(jù)公告顯示，朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村HIJ地塊二類(lèi)居住、托幼、醫(yī)院用地的建筑規(guī)模約為8.17萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)為15.8億元，折合起始樓面價(jià)約為1.93萬(wàn)元/平方米。截至昨天記者發(fā)稿，該宗地共獲得了11次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，業(yè)內(nèi)人士透露，融創(chuàng)、中糧、泰禾、東亞、首城置業(yè)、華發(fā)股份、住總、合景泰富、萬(wàn)科、招商和中鐵建等企業(yè)將參與投標(biāo)。根據(jù)網(wǎng)上最高報(bào)價(jià)計(jì)算，該宗地的樓面價(jià)約為2.03萬(wàn)元/平方米。
事實(shí)上，朝陽(yáng)孫河區(qū)域歷來(lái)是房企爭(zhēng)搶的重點(diǎn)區(qū)域。今年1月，泰禾以18.5億元的價(jià)格和配建2000平米的代價(jià)將朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村W地塊收入囊中，折合樓面價(jià)為2.8559萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率約為49.79%。去年9月，龍湖以14.7億元拿下了該區(qū)域的另外一宗居住用地，樓面價(jià)2.0158萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率僅為8.7%。僅4個(gè)月的時(shí)間，該區(qū)域成交樓面價(jià)漲了41.67%。
對(duì)于參與孫河地塊的競(jìng)標(biāo)，東亞新華營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)賈玉鵬告訴記者，這宗地的升值潛力很大，地塊本身很不錯(cuò)，再加上泰禾之前的高價(jià)進(jìn)駐、龍湖一期產(chǎn)品賣(mài)得不錯(cuò)，給了開(kāi)發(fā)商信心。不過(guò)，賈玉鵬認(rèn)為“這宗地的成交樓面價(jià)估計(jì)不會(huì)高于之前泰禾地塊”。
昌平南邵地塊遇冷
和朝陽(yáng)孫河地塊相比，昌平南邵鎮(zhèn)(中關(guān)村科技園區(qū)昌平園東區(qū)二期)0303-16地塊則遭遇“冰封”，截至網(wǎng)報(bào)結(jié)束，該宗地尚無(wú)網(wǎng)上報(bào)價(jià)。據(jù)了解，該宗地的建筑規(guī)模約為2.6萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)為1.43億元，是一宗C3文化娛樂(lè)用地。“按照出讓流程，南邵地塊已經(jīng)可以說(shuō)接近流標(biāo)，這也是2012年下半年來(lái)，土地市場(chǎng)升溫后第一次出現(xiàn)土地市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)掛牌無(wú)人應(yīng)價(jià)的現(xiàn)象。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉稱(chēng)。
對(duì)于該宗地受到冷遇，賈玉鵬表示，其用地性質(zhì)抑制了開(kāi)發(fā)商的熱情，房企對(duì)文化娛樂(lè)性質(zhì)的用地“不感冒”，“開(kāi)發(fā)商一般對(duì)商業(yè)金融類(lèi)的用地有一定的操作經(jīng)驗(yàn)，但沒(méi)有文化娛樂(lè)用地成熟的開(kāi)發(fā)模式，一般不愿涉足”。
另?yè)?jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至日前，北京土地出讓金已經(jīng)達(dá)到了826.87億，遠(yuǎn)超過(guò)2012年全年的647.9億。