幾次三番，房地產(chǎn)再融資的消息挑逗著二級(jí)市場(chǎng)的神經(jīng)，只是這次似乎更為真切。
7月初以來(lái)，宋都股份（600077.SH）、迪馬股份（600565.SH）、新湖中寶（600208.SH）、榮豐控股（000668.SZ）等房地產(chǎn)公司接連停牌，擬籌劃重大事項(xiàng)，引起市場(chǎng)諸多猜測(cè)。7月17日，新華社對(duì)這一話(huà)題連發(fā)4文，直稱(chēng)“暫停三年多的房地產(chǎn)企業(yè)融資將有條件放開(kāi)”。
“從新華社報(bào)道來(lái)看，房地產(chǎn)企業(yè)融資將有條件放開(kāi)，這對(duì)房地產(chǎn)板塊會(huì)有整體性影響。”一位資深的房地產(chǎn)行業(yè)券商分析師告訴記者。
而一位房地產(chǎn)上市公司高管則透露，過(guò)去幾年公司向證監(jiān)會(huì)上報(bào)再融資方案材料，會(huì)里并沒(méi)有收，但近期證監(jiān)會(huì)已開(kāi)始接收相關(guān)材料。
受此消息影響，房地產(chǎn)板塊午后明顯反彈。截至收盤(pán)，板塊漲幅居前，香江控股（600162.SH）、美都控股（600175.SH）、臥龍地產(chǎn)（600173.SH）、萊茵置業(yè)（000558.SZ）漲停，中航地產(chǎn)（000043.SZ）午后股價(jià)急劇拉升，漲幅超過(guò)9%。
再融資放開(kāi)成定局？
7月17日，新華社在題為《房企融資開(kāi)閘是市場(chǎng)化改革的題中之義》的文章中直言，“暫停三年多的房地產(chǎn)企業(yè)融資將有條件放開(kāi)”，并強(qiáng)調(diào)稱(chēng)，房企融資開(kāi)閘是讓房地產(chǎn)企業(yè)融資回歸市場(chǎng)化，有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展。
而7月以來(lái)，宋都股份、迪馬股份、新湖中寶、榮豐控股等公司接連停牌擬籌劃重大事項(xiàng)，已讓市場(chǎng)猜測(cè)升溫。“A股地產(chǎn)企業(yè)的舉動(dòng)應(yīng)該是得到相應(yīng)信息做了選擇。”一位券商分析師稱(chēng)。
事實(shí)上，6月以來(lái)，房地產(chǎn)再融資放松消息已不斷傳出。
6月28日和7月12日，在兩度回應(yīng)媒體關(guān)于“房地產(chǎn)上市公司融資政策”的問(wèn)題時(shí)，證監(jiān)會(huì)口徑一致——據(jù)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知（國(guó)發(fā)【2010】10號(hào)文）和2013年關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知的規(guī)定，對(duì)存在閑置土地、炒地以及捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，將暫停上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。證監(jiān)會(huì)堅(jiān)決貫徹執(zhí)行國(guó)務(wù)院文件規(guī)定，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)是否存在違反國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定的情形，證監(jiān)會(huì)在進(jìn)行相關(guān)審核時(shí)，將依據(jù)國(guó)土資源部的意見(jiàn)來(lái)進(jìn)行認(rèn)定。
從如上表述可見(jiàn)，對(duì)于房地產(chǎn)再融資放松的消息，監(jiān)管層并未明確否認(rèn)。而從“在進(jìn)行相關(guān)審核時(shí)”等表述中，有市場(chǎng)解讀認(rèn)為，房地產(chǎn)再融資將有條件放開(kāi)。
證監(jiān)會(huì)相對(duì)微妙的表態(tài)，和接受材料的變化，似乎顯示房地產(chǎn)再融資正臨變化節(jié)點(diǎn)。
“一兩周前圈內(nèi)就在傳房地產(chǎn)再融資真的要放開(kāi)了，現(xiàn)在看起來(lái)可能性非常高。”7月17日，一位上海私募人士對(duì)記者稱(chēng)。
不過(guò)當(dāng)天一位大型券商投行部門(mén)副總告訴記者，“目前我們還沒(méi)收到房地產(chǎn)再融資放開(kāi)的確切消息，這也有可能只是市場(chǎng)一廂情愿。”
估值催化劑
被壓抑許久的房地產(chǎn)板塊，正期待再融資放開(kāi)這一強(qiáng)催化劑的出現(xiàn)。
6月26日，國(guó)泰君安發(fā)布《由謹(jǐn)慎轉(zhuǎn)樂(lè)觀》研報(bào)，自2013年以來(lái)首次轉(zhuǎn)樂(lè)觀和推薦，明確認(rèn)為地產(chǎn)板塊已是底部。
由于預(yù)判主流公司中報(bào)靚麗，流動(dòng)性階段性回暖等因素，預(yù)計(jì)未來(lái)地產(chǎn)板塊，尤其是主流地產(chǎn)公司，將逐漸走穩(wěn)并震蕩走高。
“等待的中期投資機(jī)會(huì)條件在成熟。”7月15日，申銀萬(wàn)國(guó)稱(chēng)，整個(gè)下半年有利的最大邏輯是，量?jī)r(jià)適度調(diào)整將降低政策惡化必要性，政策趨于穩(wěn)定甚至局部好轉(zhuǎn)，地產(chǎn)低估值修復(fù)具備充分條件。
實(shí)際上，6月底以來(lái)，小城市戶(hù)籍放開(kāi)、李克強(qiáng)力挺棚戶(hù)區(qū)改造等利好已讓房地產(chǎn)板塊走出一波行情，而“房企再融資將放開(kāi)”無(wú)疑亦是一大股價(jià)催化劑。
“松綁大方向是確定的，但什么時(shí)候執(zhí)行，采用哪種方式松綁，暫時(shí)還不能確定。”7月中旬，招商證券（香港）研究員段斐欽表示，此輪開(kāi)閘可能是針對(duì)保障房、動(dòng)拆遷房、中低價(jià)商品房等產(chǎn)品，相關(guān)的房地產(chǎn)企業(yè)有望率先獲批。
前述資深房地產(chǎn)行業(yè)券商分析師表示，房地產(chǎn)再融資若是放開(kāi)，對(duì)整個(gè)行業(yè)都會(huì)有利好影響，而有條件進(jìn)行再融資的優(yōu)質(zhì)企業(yè)則更能受益。
“房地產(chǎn)再融資的放開(kāi)對(duì)土地儲(chǔ)備多的公司是大利好。”前述上海私募人士認(rèn)為，只是目前難以確定“有條件”到底是什么樣的條件。