隨著銀行間市場“錢荒”現(xiàn)象蔓延至資本市場,引發(fā)了股市接連幾日的持續(xù)震蕩。在震蕩的股市中,最值得關注的則是地產(chǎn)股引領的暴跌。
地產(chǎn)股暴跌的影響,似乎很快就體現(xiàn)在了房地產(chǎn)企業(yè)的拿地動作上。
意外“爆冷”
6月25日,杭州舉行本月首場土地拍賣會,推出錢江新城40號至44號5宗地,包括三宗宅地、兩宗商地。5宗地塊地上總建筑面積約30.1萬平方米,總起價約47.8億元。
在區(qū)域位置上,40號、41號、43號、44號均位于三堡單元,42號位于南星單元。
由于屬于錢江新城2期,擁有得天獨厚的江景資源,加上錢江新城宅地稀缺,因此在拍地前,市場預測熱點板塊三堡單元或會誕生杭州新地王。
最終,除了南星單元42號地塊被金隅以總價13.3億元、折合樓面地價25803元/平方米、溢價43.35%競得外,其余4宗地熱點板塊土地均以接近底價的價格出讓。
其中,40號地塊經(jīng)過兩輪競價,被萬科以14.36億元的價格輕松收入囊中,折合樓面地價18723元/平方米,溢價率0.21%;41號地塊因無競買人繼續(xù)遞交報價,被中海以總價11.7億元的價格拿下,折合樓面地價17106元/平方米,溢價率0.07%;43號地塊由中天以6.7億元的價格拿下,折合樓面地價12052元/平方米,溢價率0.3%;44號地塊則被越秀地產(chǎn)以總價5.84億元取得,折合樓面地價12037元/平方米,溢價率0.17%。
實際上,中海去年10月曾以56億元的價格包攬了錢江新城2期三堡單元的三宗地,三宗地溢價均超49%,其中樓面價最高的宅地保障房配建38500平方米,扣除配建面積后的樓面價約3.1萬元/平方米。
也正是因為中海高價拿地的先例,再加上三堡單元逐漸凸顯的區(qū)域價值,才有了或會誕生新地王的猜測。在拍地前,杭州業(yè)內甚至認為,在杭州土地市場趨熱的大背景下,優(yōu)質地塊出讓爆冷的幾率幾乎越來越小。
但令人意外的是,杭州土地市場在這天真的就冷了下來。
“錢荒”蔓延
“錢荒因素肯定是存在的,企業(yè)在資金流動方面也會受到這方面的影響。”對于此次低溢價出讓的情況,杭州盟杰智庫市場研究專員毛一嘯認為,這與金融市場不景氣有關。
在毛一嘯看來,萬科、中海此次以低溢價獲得地塊,有撿了便宜的嫌疑。
毛一嘯分析稱,三堡區(qū)的區(qū)域價值已經(jīng)體現(xiàn)出來了,而今天拿地樓面價卻下降,只能說明資金問題對很多企業(yè)造成了一定的困擾,因此即便部分企業(yè)有參與拿地的想法,但也沒有參與到地塊的爭奪中。
雖然萬科、中海拿地溢價不高,但三堡單元仍將會是杭州未來土地出讓的一個熱點區(qū)域。
“三堡單元是錢江新城二期的一個區(qū)域,錢江新城一期的開發(fā)已經(jīng)達到比較高的水準,沿著錢塘江往東北方向繼續(xù)發(fā)展的話,三堡單元未來肯定會是企業(yè)重點布局的區(qū)域。”
此外,對于此次五宗地塊最終歸屬均為外地房企的現(xiàn)實,毛一嘯表示,在土地資源比較稀缺的核心地區(qū),小企業(yè)一般都很難拿到地,因為其難以承擔資金上面的壓力,而大企業(yè)在這方面則由很明顯的優(yōu)勢。
“大企業(yè)去核心區(qū)域拿地的話,會有其他項目可以進行資金上的調配,會讓其投資風險降到最低,所以未來不排除一些小企業(yè)會淡出一些稀缺性地塊的爭奪,轉而向周邊的郊區(qū)或三四線城市。”
在過去5月份的杭州土地市場,本地開發(fā)商的表現(xiàn)同樣乏善可陳。根據(jù)機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù),今年前5個月,杭州土地成交量和總額都創(chuàng)歷史新高,但七成的土地被外來房企獲得,成交額前十沒有一家本地房企。