5月份百城房價再度上漲，實現(xiàn)自2012年6月份以來連續(xù)第12個月環(huán)比上漲，但是受到樓市調(diào)控政策影響，漲幅環(huán)比縮小。業(yè)內(nèi)綜合分析認為，目前高房價主要受到高地價、貨幣政策預期放款以及樓市供應不足等因素影響，因此，未來房價上漲的預期依然較強。
百城房價實現(xiàn)連續(xù)12個月環(huán)比上漲
昨天，來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，5月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10180元/平方米，環(huán)比4月上漲0.81%。這也是百城房價自2012年6月以來連續(xù)第12個月環(huán)比上漲，但漲幅比上月縮小0.19個百分點。
數(shù)據(jù)顯示，5月100個城市中有77個城市房價環(huán)比上漲，22個城市環(huán)比下跌，1個城市與上月持平。與4月相比，5月價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)減少2個；5月環(huán)比上漲的城市比4月增加1個。其中，北京、上海等十大城市住宅均價為17202元/平方米，環(huán)比上月上漲1.05%，與上年同期相比上漲9.68%。
各地樓市細則執(zhí)行已滿兩月，然而房價依然呈上升趨勢，原因何在？中國指數(shù)研究院分析認為，進入5月以來，隨著“國五條”、限價等調(diào)控政策的逐步落實，開發(fā)企業(yè)推盤積極性有所下降，部分購房者觀望情緒漸起，多個城市住宅成交量相比上月繼續(xù)下降，傳統(tǒng)“紅五月”成色不足，在政策效果繼續(xù)釋放和成交量走低雙重影響下，全國房價漲幅在本月繼續(xù)縮小。
對此，同策咨詢研究中心在發(fā)給中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道的材料中認為，貨幣供應量增加導致市場熱錢流動性寬松，是導致房價持續(xù)上漲的最根本因素。同時，二手房交易20%個人增值稅政策執(zhí)行“懸”空后，新房市場交易繼續(xù)放量，基本回歸到政策發(fā)布之前的正常成交水平，政策對于新房市場來講影響并不大，最終導致量平價漲的結果。
業(yè)內(nèi)認為高價地頻出將增加房價調(diào)控壓力
然而，房價預期上漲的另一個因素不能忽略，即高價地的出現(xiàn)。據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，5月份以來，北京、上海、廣州、長沙等一、二線城市高價地頻出，高價地的出現(xiàn)是否對未來房價繼續(xù)上漲埋下隱患？
為此，中原地產(chǎn)市場研究部分析認為，廣州、北京、上海等一線城市均出現(xiàn)了區(qū)域土地價格新高。整體樓市在“國五條”落地力度低于預期的情況下，購房者、開發(fā)商對市場的判斷再次出現(xiàn)明顯的一致看漲現(xiàn)象，市場存在再次失控的風險。
同時，中國指數(shù)研究院也對高價地因素進行了分析，認為北京、上海、長沙等地頻現(xiàn)“地王”或高溢價成交，促使住宅價格上漲預期繼續(xù)釋放。《羊城晚報》5月27日的報道指出，廣州5月一個月內(nèi)誕生三個“地王”，無疑將增加房價調(diào)控壓力。
近日，中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌在接受央視新聞頻道采訪時表示，“土地市場太熱，地價還有進一步調(diào)高的可能，如果這樣下去，對控制房價和地價就有問題。”中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時亦表示，高地價會對區(qū)域內(nèi)的新房和二手房形成漲價的帶動力。
目前，房價受到諸多因素影響，正如中國指數(shù)研究院的分析稱，在土地價格上漲、熱點城市當前供應依然不足、貨幣政策預期放寬的大環(huán)境下，未來房價繼續(xù)上漲的預期依然較強。