北京二手房成交量在經(jīng)歷新政落地后全線下滑后,于5月迎來觸底反彈。昨日,鏈家地產(chǎn)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,截至5月27日,北京二手住宅網(wǎng)簽量為5550套,雖然同比依然有44.88%的下滑,但環(huán)比卻出現(xiàn)了17.51%的上漲,不僅如此,市場(chǎng)分化也更加明顯,免稅房屋成交比例大且價(jià)格堅(jiān)挺;高稅房屋則仍難成交。
報(bào)告顯示,從月內(nèi)成交走勢(shì)看,“五一”假期后工作日的成交量處在上升趨勢(shì)。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部研究員張旭認(rèn)為,一方面,3月集中網(wǎng)簽的透支影響逐漸減弱,另一方面,“20%個(gè)稅”政策執(zhí)行成為既定事實(shí),部分購房者由觀望轉(zhuǎn)為入市。“從5月的成交表現(xiàn)看,預(yù)計(jì)全月總量接近7000套,與4月全月相比,環(huán)比漲幅可能在25%-35%左右。”
成交量的觸底反彈也帶來了價(jià)格的微升。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),5月二手住宅成交均價(jià)為26934元/平方米,環(huán)比微升1.4%,卻依然難以吸引賣房人,新增房源量繼續(xù)下滑,環(huán)比下降8.4%。
“跟賣房人的堅(jiān)持相比,購房者的觀望卻已經(jīng)開始松動(dòng)。”張旭告訴北京商報(bào)記者,在過去的一個(gè)月里,鏈家門店的新增客源環(huán)比上升了11%,但目前,市場(chǎng)中絕大多數(shù)的成交仍以免稅房和低稅房為主,高稅房源與購房需求不對(duì)稱,成交難度上升,或以降價(jià)來促進(jìn)成交,除了部分換房群體和急售狀態(tài)的業(yè)主,大部分出售意愿較低,觀望情緒較重,這種需求與供應(yīng)的分化對(duì)緩解市場(chǎng)供需矛盾產(chǎn)生不利影響。
談及未來北京二手房的走勢(shì),張旭直言,目前購房需求仍以剛需為主,受信貸、個(gè)稅的綜合影響,改善型需求仍然不會(huì)大量入市,因而短期內(nèi)成交量難以恢復(fù)到新政前的水平。