房?jī)r(jià)漲勢(shì)放緩，上漲預(yù)期猶存。處于膠著狀態(tài)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，面臨經(jīng)濟(jì)與民生的雙重考驗(yàn)，急需突圍。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，４月份，多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅明顯收窄。從新建商品住宅來(lái)看，６７個(gè)價(jià)格環(huán)比上漲的城市中，漲幅比３月份縮小的城市有３６個(gè)，最高漲幅從３月份的３．２％回落到２．１％。從二手房來(lái)看，６６個(gè)價(jià)格環(huán)比上漲的城市中，漲幅比３月份縮小的城市有３３個(gè)。
自２０１２年９月至２０１３年２月，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅經(jīng)歷了連續(xù)５個(gè)月的持續(xù)加大，終于在２０１３年４月份，放慢了上漲步伐。
清華大學(xué)土木水利學(xué)院副院長(zhǎng)劉洪玉說(shuō)：“住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了從震蕩擴(kuò)散到震蕩收斂的轉(zhuǎn)變，表現(xiàn)出持續(xù)回穩(wěn)的趨勢(shì)。”
盡管作出了漲勢(shì)趨緩的判斷，然而對(duì)于未來(lái)走勢(shì)，專家的判斷相當(dāng)謹(jǐn)慎。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出：“盡管４月份７０個(gè)大中城市房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭有所緩和，但受前期房?jī)r(jià)上漲慣性作用的影響，房?jī)r(jià)上漲的城市個(gè)數(shù)還比較多，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期尚未根本解除，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍然處在狠抓落實(shí)的關(guān)鍵時(shí)期。”
事實(shí)上，對(duì)于歷年來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，各地落實(shí)力度不一。劉洪玉說(shuō)：“建立穩(wěn)定房?jī)r(jià)的工作責(zé)任制，在我看來(lái)也是‘沒(méi)有辦法的辦法’。高漲的房?jī)r(jià)不只影響住房問(wèn)題的解決，還危及國(guó)家經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、金融安全和社會(huì)和諧與可持續(xù)發(fā)展。”
調(diào)控落實(shí)力度不一，這其中固然有房地產(chǎn)市場(chǎng)地區(qū)差異大的客觀現(xiàn)實(shí)，也暴露出涉及房地產(chǎn)調(diào)控的一些重大問(wèn)題還沒(méi)有更好地凝聚起共識(shí)。比如：短期調(diào)控要不要？房產(chǎn)稅該不該征？怎么征？調(diào)控重拳是伸向需求端還是供給端？
房地產(chǎn)市場(chǎng)突圍，勢(shì)必需要加快房地產(chǎn)市場(chǎng)制度建設(shè)。
盡管限購(gòu)限貸等行政色彩濃郁的手段一定時(shí)期內(nèi)不會(huì)退出，但是建立市場(chǎng)化手段為主的調(diào)控政策體系還是得到共識(shí)。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新在部署２０１３年工作時(shí)明確表示：“要配合有關(guān)部門加快研究以財(cái)稅金融等經(jīng)濟(jì)法律手段為主的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，構(gòu)建符合我國(guó)國(guó)情、系統(tǒng)配套、科學(xué)有效、穩(wěn)定可預(yù)期的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策體系。”
房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，涉及土地、金融、稅收和住房等多個(gè)方面。劉洪玉說(shuō)：“土地、金融、稅收和住房這四個(gè)方面是密切關(guān)聯(lián)、相互影響、共同作用的，所以在任何一個(gè)方面單獨(dú)突破，都難以達(dá)到理想的效果。”
劉洪玉認(rèn)為突破口應(yīng)該選擇土地和金融。他說(shuō)：“土地是龍頭，穩(wěn)定的土地供應(yīng)才能形成穩(wěn)定的住房供應(yīng)，而金融則重點(diǎn)是結(jié)合防范金融風(fēng)險(xiǎn)或金融過(guò)度參與、落實(shí)基本住房消費(fèi)金融支持政策的要求，通過(guò)建立金融監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范金融機(jī)構(gòu)行為。”
房地產(chǎn)市場(chǎng)突圍，勢(shì)必在中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的框架下選擇路徑。
在以投資為主的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式下，房地產(chǎn)業(yè)猶如動(dòng)力引擎。如今中國(guó)經(jīng)濟(jì)正在告別高速增長(zhǎng)，處于經(jīng)濟(jì)換擋期，如何定位房地產(chǎn)業(yè)的功能和屬性顯得尤為迫切。
從近年住房市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，我國(guó)城鎮(zhèn)居民的住房使用需求還是非常強(qiáng)勁的。專家表示，在抑制住房投機(jī)需求的同時(shí)，支持和鼓勵(lì)使用需求，就能保持房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)規(guī)模，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)做出貢獻(xiàn)。
一個(gè)不容回避的事實(shí)是，當(dāng)前，我國(guó)正處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時(shí)期，短期內(nèi)熱點(diǎn)城市和中心城市住房供求緊張格局難以根本改變。
知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家李稻葵指出：“今天房地產(chǎn)問(wèn)題是深刻的體制問(wèn)題，需要著眼于經(jīng)濟(jì)發(fā)展和改善民生綜合考慮。”
房地產(chǎn)業(yè)無(wú)論大起還是大落，都蘊(yùn)含極大風(fēng)險(xiǎn)。正因如此，調(diào)控猶如高空走鋼絲，一直試圖尋找最佳的平衡點(diǎn)。
劉洪玉說(shuō)：“穩(wěn)定房?jī)r(jià)既要防止房?jī)r(jià)大起，也要防止大落。就目前的情況來(lái)看，雖然防止大起是主要矛盾，但也要對(duì)大落保持警惕。”