據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，剛剛過去的周末，財經(jīng)方面有很多消息值得關(guān)注。其中，國家統(tǒng)計局最新公布的4月份全國70個大中城市的房價引起市場注意。
經(jīng)歷3月政策性末班車效應(yīng)猛漲后，4月全國70大中城市中，房價環(huán)比、同比上漲的城市分別達到67個、68個，占比超過九成。其中，環(huán)比最高漲幅是2.1%，和3月相比，漲勢放緩，雖然已經(jīng)連續(xù)11個月環(huán)比上漲，但漲幅出現(xiàn)7個月來的首次下降；但同比來看，漲幅再度刷新，達到13.7%，漲幅比
3月份高出2.5個百分點。
另有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，兩個月前，房價領(lǐng)漲全國的北京和廣州，新房售價近期出現(xiàn)了“停漲”。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，剔除保障房，5月以來北京新建住宅成交均價是每平方米2萬0755元，和4月每平方米2萬0873元的均價相比，環(huán)比出現(xiàn)小幅下跌。4月份廣州市轄10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價環(huán)比下降2.6%。這是自去年10月份以來，廣州新建商品住宅價格首次出現(xiàn)回落。
不過，不少業(yè)內(nèi)人士指出，這種數(shù)據(jù)回落實際上是目前行政限價的結(jié)果，只是一種“技術(shù)性”回落。在限價政策升級的影響下，開發(fā)商們找到了新的生存法則。最常見的手段是開發(fā)商把房款和裝修款分開簽合同，從而實現(xiàn)曲線漲價。
另外，房價數(shù)據(jù)的下降，還和開發(fā)商調(diào)整新盤供應(yīng)結(jié)構(gòu)相關(guān)。不少樓盤已經(jīng)調(diào)整了推盤節(jié)奏和結(jié)構(gòu)，部分價位較低的戶型提前出售，優(yōu)質(zhì)的留待后期推出，希望蓄盤漲價。
在4月份的70大中城市房價數(shù)據(jù)中，北上廣深等一線城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅領(lǐng)先，房價“假摔”之下，有人擔(dān)心，當(dāng)前受到限購城市市場上量價變化敏感，經(jīng)過此前短期抑制，后市量價反彈可能會更厲害。
調(diào)控政策一再加碼，后市還會出現(xiàn)一波猛烈的反彈行情嗎？經(jīng)濟之聲特約評論員、上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭對此作出評論。
從最新公布的4月份全國70個大中城市房價變化情況來看，總的來說，多數(shù)城市房價環(huán)比漲幅明顯縮小，樓市延續(xù)已久的高漲勢頭終于“慢”了下來。這是不是應(yīng)該歸因于“國五條”在發(fā)揮效力？
楊紅旭：如果調(diào)控不升級，房價的環(huán)比升幅還會擴大。四月份的成交量下降得比較明顯，價格還在漲，但價格的漲幅比三月份回落了。比如70個城市平均的漲幅，三月份環(huán)比漲幅1.09%，四月份就降至0.95%了。大城市如北上廣深，漲幅的回落比較明顯，幅度大于70個城市的平均水平。房價還在漲，但是漲的勢頭受到了抑制，這個現(xiàn)象的出現(xiàn)主要就是因為調(diào)控政策的出臺。
雖然環(huán)比漲幅有所降低，但是4月份，房價同比上漲的城市中，最高漲幅為13.7%，漲幅比3月份高出2.5個百分點，很多人據(jù)此分析“放緩的趨勢仍然難以見到”。
楊紅旭：觀察這一組數(shù)據(jù)有兩個指標(biāo)，一是環(huán)比增幅，環(huán)比是這個月比上個月的穩(wěn)步變化；二是同比增幅，是這個月相比去年這個月的變化。所以環(huán)比的變化在先，同比的變化在后。如今環(huán)比增幅出現(xiàn)了觸停回落，目前同比增幅擴大還要持續(xù)幾個月，快則第四季度，慢則明年一季度，同比增幅也會出現(xiàn)觸停回落的現(xiàn)象。現(xiàn)在同比雖然增幅擴大，但是最應(yīng)該關(guān)心的依然是短期變化。
一部分業(yè)內(nèi)人士分析，目前限購城市的市場量價變化敏感，短期需求被抑制、成交量回落更為顯著，但后市隨著需求釋放力度加大，回暖速度也將領(lǐng)先全國其他城市。經(jīng)過此前短期抑制，后市量價反彈可能會更厲害。這個推斷讓人不由得有些擔(dān)心。
楊紅旭：后續(xù)需求的再次爆發(fā)，短期之內(nèi)是見不到的。第一季度需求爆發(fā)比較厲害，有點體力透支，尤其是三月份，需求量非常高。第二季度的需求有所萎縮，半年之內(nèi)需求不會再度爆發(fā)，畢竟現(xiàn)在政策比較緊，北京限購進一步升級，很多城市貸款收緊，這些都是抑制需求的措施。供應(yīng)量除了北京、上海少數(shù)城市的供應(yīng)量是偏緊的，但是大部分限購城市的供應(yīng)量在增加。
4月份70個大中城市房價的上漲勢頭有所緩和，漲速有所平穩(wěn)，長期來看是不是房價還會上漲？
楊紅旭：從長期來看，房價還是會上漲的。首先，GDP增速雖然告別了10%的高增長，但是在7%左右維持8到10年是沒問題的，依然是高于全球很多經(jīng)濟體的增速；第二，我國城鎮(zhèn)化還在推進，尤其提出了新型城鎮(zhèn)化，必然對樓市需求帶來刺激；第三，人口紅利在慢慢地釋放；第四，住房飽和度還沒有真正飽和，部分城市還沒有達到每家都有一套房的水平，所以看十年八年內(nèi)房價還是往上走的。
短期來看，房價可能還會漲，但是漲幅回落，2014年可能比今年差一點，2015年可能會迎來新一輪樓市偏低迷的時期。因為長期價格會漲，所以自主有需求就要買房，不要太遲疑，但是投機投資房產(chǎn)回報率肯定不如前面10年。
今天有消息指可能會新增房產(chǎn)稅擴容，房產(chǎn)稅擴容有幾個要點，一個是新增的試點城市的執(zhí)行方案將會因地制宜，也可能每個地方不一樣，另外預(yù)計有可能主要針對增量進行征收。
楊紅旭：調(diào)控政策還是長效機制建設(shè)在推進，以前多用行政干預(yù)手段，比如限購限價、限貸。以后調(diào)控還會有，因為樓市有冷暖交替，要進行調(diào)控，這是沒法避免的，但是調(diào)控手段和方式可以進行優(yōu)化，盡量少用限購措施等行政干預(yù)手段，多用經(jīng)濟手段，比如信貸、稅收等。
房產(chǎn)稅飽受爭議，不管如何，它他都會推進，只不過試點的時期比較長，以前是兩個城市，今年可能會增加幾個城市，避免很多人受到增稅的壓制。