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        房企業(yè)績(jī)分化 恒大4月逆勢(shì)增15.8%
        2013-05-08   作者:羅克關(guān)  來源:證券時(shí)報(bào)
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            恒大集團(tuán)昨日公布4月業(yè)績(jī)銷售簡(jiǎn)報(bào)。數(shù)據(jù)顯示,4月恒大實(shí)現(xiàn)銷售額72.6億元(人民幣,下同),環(huán)比增長(zhǎng)15.8%;銷售面積109.7萬平方米,環(huán)比增長(zhǎng)10.9%。

            報(bào)告顯示,1~4月份,恒大合計(jì)在售項(xiàng)目188個(gè),累計(jì)銷售額249.8億元,同比增長(zhǎng)51.9%;累計(jì)銷售面積393.6萬平方米,同比增長(zhǎng)46.9%。

            此外,多家房企也相繼公布4月業(yè)績(jī)。業(yè)內(nèi)人士稱,從目前來看形勢(shì)并不樂觀,且種種跡象表明,中國(guó)樓市進(jìn)入“后國(guó)五條時(shí)代”。

            多家機(jī)構(gòu)調(diào)研表明,經(jīng)歷3月份的巨量成交之后,樓市需求透支效應(yīng)顯現(xiàn),大型房企4月份銷售業(yè)績(jī)大多呈環(huán)比下降趨勢(shì)。

            國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)近日發(fā)布研究報(bào)告也指出,國(guó)務(wù)院3月1日出臺(tái)的收緊房地產(chǎn)調(diào)控的政策,將加大房地產(chǎn)開發(fā)商的兩極分化程度。

            數(shù)據(jù)顯示,合生創(chuàng)展4月銷售額8.6億元,環(huán)比下滑超過20%。首創(chuàng)置業(yè)4月銷售額9.1億元,環(huán)比降幅接近兩成。

            值得注意的是,龍頭房企萬科4月銷售面積110.7萬平方米,銷售金額123.8億元,同樣環(huán)比下滑12.97%和18.55%。

            恒大則依靠隨行就市的銷售策略,科學(xué)把控銷售節(jié)奏,合理調(diào)整推貨數(shù)量,從而實(shí)現(xiàn)銷售面積、銷售額環(huán)比逆勢(shì)上漲,進(jìn)一步鞏固了市場(chǎng)占有率。同樣實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)環(huán)比上漲的還有富力,4月富力銷售額約37.21億元,銷售總面積約33.16萬平方米,分別環(huán)比上漲8.4%和10.1%。

            國(guó)泰君安發(fā)表研究報(bào)告指出,新“國(guó)五條”調(diào)控政策或影響今年房地產(chǎn)銷售,且市場(chǎng)流動(dòng)性被政府收緊,預(yù)計(jì)“限購(gòu)令”將減少有購(gòu)房資格的買家,對(duì)內(nèi)房銷售帶來影響。報(bào)告指出,新調(diào)控政策會(huì)影響房地產(chǎn)銷售,不過行業(yè)龍頭企業(yè)將受惠房地產(chǎn)市場(chǎng)整合。

            業(yè)內(nèi)分析人士指出,“國(guó)五條”的出臺(tái),再次重申堅(jiān)持執(zhí)行以限購(gòu)、限貸為核心的調(diào)控政策,明確各地完善并嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施,堅(jiān)決打擊投資投機(jī)性購(gòu)房,剛需成為市場(chǎng)主流。恒大堅(jiān)持民生地產(chǎn)理念,持續(xù)深耕剛需旺盛的二三線城市,產(chǎn)品順應(yīng)市場(chǎng)及政策,薄利多銷,契合剛需,創(chuàng)造了良好的銷售業(yè)績(jī)。

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