購(gòu)房投資者手中動(dòng)輒數(shù)以百萬(wàn)元計(jì)的資金，早就令P2P理財(cái)機(jī)構(gòu)垂涎三尺，北京房展會(huì)成為他們推銷(xiāo)P2P理財(cái)計(jì)劃絕佳平臺(tái)。
昨日是北京春季房展會(huì)最后一天，北京商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)了幾家陌生投資理財(cái)機(jī)構(gòu)的身影，安信普華、友眾信業(yè)便是其中兩家，這兩家公司平時(shí)在投資理財(cái)市場(chǎng)并不為大家熟知。
P2P信貸理財(cái)，即個(gè)人對(duì)個(gè)人的信貸理財(cái)模式，就是手中有閑錢(qián)的個(gè)人，通過(guò)中介機(jī)構(gòu)牽線(xiàn)將資金貸給其他需要錢(qián)的人，并獲得相應(yīng)的貸款利息，中介機(jī)構(gòu)僅收取賬戶(hù)管理費(fèi)和服務(wù)費(fèi)等。這種模式起源于歐美國(guó)家，2006年由宜信公司最先在國(guó)內(nèi)推行。
安信普華給全款購(gòu)房的意向者量身定制了這樣一款產(chǎn)品：若購(gòu)房者手中有300萬(wàn)元現(xiàn)金并欲全款買(mǎi)房，理財(cái)師建議購(gòu)房者將300萬(wàn)元現(xiàn)金分成兩份，150萬(wàn)元用于付首付從銀行貸款購(gòu)房，另外150萬(wàn)元用于購(gòu)買(mǎi)相關(guān)P2P理財(cái)計(jì)劃，由于這款P2P理財(cái)計(jì)劃按月支付本息，而且折算的年化收益率要高于銀行房貸利率，這樣一來(lái)，購(gòu)買(mǎi)這款產(chǎn)品的購(gòu)房者不僅不耽誤購(gòu)房計(jì)劃，而且他每月從P2P理財(cái)計(jì)劃中收到的本息在支付完銀行月供后，還能賺取一筆利息差。
友眾信業(yè)的工作人員更是向前來(lái)咨詢(xún)的投資者表示，“國(guó)五條”之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)并不明朗，投資房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)很大，建議投資者將原來(lái)用于購(gòu)房投資資金轉(zhuǎn)向投資P2P產(chǎn)品。
據(jù)北京商報(bào)記者觀(guān)察，這些P2P理財(cái)機(jī)構(gòu)所推的相關(guān)產(chǎn)品年化收益多數(shù)都在10%以上，前來(lái)投資咨詢(xún)的主要是一些老年投資者。
分析人士提醒投資者，P2P理財(cái)固然可以成為房產(chǎn)投資替代品，但潛在的風(fēng)險(xiǎn)也不容忽視，“風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在三方面，一是投資者無(wú)法了解貸款方的足夠信息，無(wú)從判斷風(fēng)險(xiǎn)；二是P2P中介機(jī)構(gòu)的專(zhuān)業(yè)能力存疑，他們對(duì)借款人及抵押物的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估很難有像銀行一樣的專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)；三是一旦出了風(fēng)險(xiǎn)怎么辦？P2P中介機(jī)構(gòu)資產(chǎn)規(guī)模普遍較小，很難做到像信托一樣的剛性?xún)陡叮坏╋L(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)，后果難以預(yù)料”。分析人士如是表示，由于很多P2P產(chǎn)品年化收益都超過(guò)12%，高于信托平均水平，高收益誘惑下，這類(lèi)產(chǎn)品的投資風(fēng)險(xiǎn)要高于信托。
“剛剛發(fā)生的眾貸網(wǎng)上線(xiàn)一月即倒閉的事件，更是敲響了P2P理財(cái)模式的風(fēng)險(xiǎn)警鐘。投資者在選擇這種理財(cái)產(chǎn)品時(shí)，一定要考量自身的風(fēng)險(xiǎn)承受能力，不適合將大額資金用于投資這種高風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)品。”該分析人士說(shuō)。