京版“國五條”的落地非但沒有阻擋開發(fā)商對土地的追逐，反而由于純經(jīng)營性地塊的大幅縮減，讓開發(fā)商們“有肉必?fù)尅薄Ｗ蛉眨良帕艘粋�月的北京經(jīng)營性土地市場終于打破沉靜，新能（北京）國際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“新能國際”）以現(xiàn)場競價132輪、溢價率174%、總價11.65億元拿下新政后北京首塊經(jīng)營性用地——石景山區(qū)魯谷路C2商業(yè)金融用地（原北京市彈簧廠），樓面價、溢價率均創(chuàng)下近期新高。值得一提的是，該宗地塊曾于今年2月出讓，但由于無人問津而流標(biāo)。
據(jù)北京土地整理儲備中心資料，魯谷路C2地塊宗地屬性為商業(yè)金融，地塊面積為13536平方米，其中建設(shè)用地11597.79平方米，建筑控制規(guī)模54665.24平方米。由于緊鄰石景山萬達(dá)廣場，所在區(qū)域的商業(yè)氛圍早已被萬達(dá)經(jīng)營起來，所以無論是區(qū)位還是商業(yè)環(huán)境都堪稱上乘，因此，地塊一入市便引起“搶地”，在昨日現(xiàn)場競價前，已經(jīng)收到11次網(wǎng)上報價，直接將國土部門為其制定的4.25億元起始價抬高至5.09億元。在昨日現(xiàn)場競價階段，更是吸引了包括富力、龍湖、旭輝、泰禾在內(nèi)的10家房企。最終，并不為業(yè)內(nèi)熟知的新能國際以總價11.65億元、樓面價21297.9元/平方米的代價摘得。
北京商報記者翻閱資料發(fā)現(xiàn)，新能國際的母公司金力集團(tuán)以餐飲起家，目前業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)、礦產(chǎn)等，旗下有金力達(dá)、新能國際、天地助三家地產(chǎn)公司，其中在石景山區(qū)投資促進(jìn)局官網(wǎng)上，也有關(guān)于新能國際的推介，而該公司此前開發(fā)的紫御國際的位置更是與昨日出讓的新地塊相連，為商住兩用項目。
“僅僅隔了一個多月，對于同一宗地塊開發(fā)商的態(tài)度有明顯的變化，一來說明雖然調(diào)控政策加碼，但純經(jīng)營性地塊資源卻更為緊張，開發(fā)商有肉必爭；另一方面可能也有其他利好因素。”北京中原地產(chǎn)市場部研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，此前流標(biāo)的主要原因是調(diào)控細(xì)則未出，開發(fā)商普遍觀望，此番成交總價、溢價率、樓面價遠(yuǎn)超市場意料，主要是參與企業(yè)比較多，導(dǎo)致競爭激烈影響了溢價率。
談及供應(yīng)，張大偉給記者算了筆賬，根據(jù)北京市前日公布的供地計劃，商品房供地總量為850公頃，其中370公頃為中小套型商品房，目前政府并未明確這部分房源的銷售政策，未來有可能是有條件出讓，因此純商品住房地塊僅有480公頃，加上400公頃商業(yè)地塊，經(jīng)營性地塊只占到供應(yīng)總量的15.58%，相比于去年的1200公頃、21%的供應(yīng)量有較大幅度的銳減。“政府為了穩(wěn)定預(yù)期加大了保障房的供應(yīng)是好事，但從開發(fā)商的角度，都愿意拿純經(jīng)營性地塊，經(jīng)過此前的回暖大家手里都不差錢，地又越來越少，好地塊的爭奪只會越來越激烈。”
上海易居研究院研究員朱光也認(rèn)為，土地市場相對于住宅市場受政策影響的滯后性，因此即便是目前各地“國五條”細(xì)則已經(jīng)密集出臺，但土地市場至少在二季度仍將保持一定的活躍態(tài)勢。此外，一線城市土地稀缺，供應(yīng)緊張不可逆轉(zhuǎn)，隨著項目的熱銷，房企拿地積極性仍將高漲。