在“國(guó)五條”陸續(xù)落實(shí)的背景下，全國(guó)樓市在搶搭末班車(chē)的效應(yīng)下量?jī)r(jià)齊升，房地產(chǎn)上市公司一季度業(yè)績(jī)紛紛飄紅。繼萬(wàn)科之后，金地集團(tuán)、招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)陸續(xù)公布了首季度銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。而從一些房企發(fā)布的一季度業(yè)績(jī)預(yù)告來(lái)看，由于可確認(rèn)結(jié)算的收入增加，大多數(shù)房企一季度凈利潤(rùn)大幅預(yù)增。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今年樓市或?qū)⒊尸F(xiàn)前高中低后翹尾的整體行情，接下來(lái)仍要關(guān)注后續(xù)政策走向。
龍頭房企首季銷(xiāo)售飄紅
招商地產(chǎn)今日公布的一季度銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，1至3月公司實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積68.87萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額89.52億元，相較于去年一季度55億元的簽約金額同比大漲了62%。保利今天公布的數(shù)據(jù)更為搶眼，一季度，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積285.19
萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)98.20%；實(shí)現(xiàn)簽約金額307.58 億元，同比增長(zhǎng)106.90%。
金地集團(tuán)則在昨日公布其一季度銷(xiāo)售情況，1至3月公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積65.4萬(wàn)平方米，累計(jì)簽約金額86.4億元，同比分別增長(zhǎng)了57%和88%。而此前已公布一季度快報(bào)的萬(wàn)科業(yè)績(jī)同樣亮麗，1至3月累計(jì)銷(xiāo)售371.5萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額436.5億元，同比分別上漲23.5%、40.5%。
至此，“招保萬(wàn)金”四大房企已悉數(shù)公布了一季度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，銷(xiāo)售金額同比增幅均在四成以上。而日前，在香港上市的恒大、融創(chuàng)、世茂、龍湖發(fā)布的信息也顯示，其一季度銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)明顯。
六公司一季報(bào)大幅預(yù)增
上證報(bào)資訊統(tǒng)計(jì)顯示，截至昨日，已有9家房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布一季度業(yè)績(jī)預(yù)告，僅黑牡丹一家預(yù)減，世聯(lián)地產(chǎn)和首開(kāi)股份兩家扭虧，其余6家均大幅預(yù)增。
業(yè)績(jī)預(yù)增的房企中，世榮兆業(yè)預(yù)增幅度最大，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)3.8億至4.3億元，較去年同期增長(zhǎng)9000%至10200%，公司解釋?zhuān)瑑衾麧?rùn)的巨幅增長(zhǎng)主要由于公司轉(zhuǎn)讓參股公司珠海市世榮房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司40%股權(quán)，使得投資收益大幅增加。
深物業(yè)和泰禾集團(tuán)均由于期內(nèi)可結(jié)轉(zhuǎn)銷(xiāo)售收入大增，而使一季度業(yè)績(jī)預(yù)增分別高達(dá)3500%和1150%。南國(guó)置業(yè)、招商地產(chǎn)和中天城投業(yè)績(jī)預(yù)增幅度也同樣可觀，均達(dá)90%以上；招商地產(chǎn)則預(yù)計(jì)一季度凈利潤(rùn)為8億至8.2億元，同比增長(zhǎng)86%至91%。該公司稱(chēng)，由于報(bào)告期內(nèi)結(jié)算面積較上年同期大幅增加，使得營(yíng)業(yè)毛利及凈利潤(rùn)相應(yīng)增長(zhǎng)；中天城投則由于確認(rèn)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)收益，預(yù)計(jì)第一季度凈利潤(rùn)達(dá)2.7億至3億元，同比增長(zhǎng)90%至110%。
未來(lái)仍要看政策走向
對(duì)于“國(guó)五條”落地后房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)，上海易居房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁祖昱在昨日舉行的《2013年一季度房地產(chǎn)金融形勢(shì)論壇》上表示，此輪政策的影響周期將持續(xù)3-6個(gè)月，三季度中期政策效力可被市場(chǎng)消化，四季度很可能將再迎一波樓市行情，但超過(guò)去年熱度的可能性不大。同時(shí)，房?jī)r(jià)在二季度將維持慣性上漲，到三季度有望平穩(wěn)。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉則認(rèn)為，2013年樓市成交量很可能呈現(xiàn)前高后低的走勢(shì)。目前來(lái)看，京滬廣深等一二線(xiàn)城市，雖然房?jī)r(jià)控制目標(biāo)不一致，但前3個(gè)月的房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，很可能加劇下半年的調(diào)控力度。在限購(gòu)繼續(xù)執(zhí)行的情況下，增加限價(jià)的可能性非常大，而這一點(diǎn)對(duì)房企的影響很大。