今年一季度，各地樓市延續(xù)2012年下半年以來的火爆行情，3月份更是在“國五條”細則落地前演繹了一波成交高峰。近期多家房企披露的銷售數(shù)據(jù)顯示，一季度銷售額和銷售面積均出現(xiàn)同比雙升，且拿地擴張速度并未明顯放緩。不過，業(yè)內(nèi)人士指出，各地陸續(xù)出臺的細則以及未來可能繼續(xù)收緊的房產(chǎn)政策，將影響房企的預(yù)期，房企未來投資將更為謹慎。
一季度銷售喜人
一季度主要城市房地產(chǎn)銷售保持穩(wěn)步增長，各家房企取得不俗的成績。
萬科披露的銷售數(shù)據(jù)顯示，公司1-3月累計實現(xiàn)銷售面積371.5萬平方米，銷售金額436.5億元，分別同比增長23.46%和40.48%。融創(chuàng)中國則表示，截至3月底，公司實現(xiàn)合約銷售金額105億元，同比增長147%；合約銷售面積約53.5萬平方米，合約銷售均價約19670元/平方米。恒大地產(chǎn)一季度共實現(xiàn)合約銷售金額177.2億元，同比增長114.4%；實現(xiàn)合約銷售總面積約為283.9萬平方米，同比增長118.5%。此外，富力地產(chǎn)、合生創(chuàng)展、佳兆業(yè)等房企一季度銷售均有不同程度上漲。
盡管尚未披露一季度數(shù)據(jù)，但遠洋地產(chǎn)相關(guān)人士坦言：“預(yù)計遠洋地產(chǎn)3月份銷售業(yè)績?nèi)员３址�(wěn)步向上的態(tài)勢。”從公司1、2月銷售情況來看，銷售金額分別同比增長了1286%和109%。其中，1月份公司協(xié)議銷售均價約14700元/平方米，主要來自一二線城市的高端項目。2月隨著公司三線城市的中端剛需產(chǎn)品貢獻比例增加，協(xié)議銷售均價降至約10400元/平方米。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉指出，全國主要城市成交量在3月份都接近或者創(chuàng)造了2011年來的新高，房企一季度銷售業(yè)績同比上漲非常明顯。在各地可能繼續(xù)收緊政策的情況下，未來房企的觀望時間可能會比較長。
一季度的火爆銷售無疑為房企未來業(yè)績的持續(xù)釋放奠定了基礎(chǔ)。由于一季度可售項目以及結(jié)轉(zhuǎn)收入的增加，不少房企預(yù)計業(yè)績實現(xiàn)增長。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至4月9日，兩市已經(jīng)披露一季度業(yè)績預(yù)告的8家房企凈利潤全部預(yù)喜。
擴張速度或放慢
在銷售保持增長的同時，房企擴張步伐仍然沒有停歇。不過，業(yè)內(nèi)預(yù)計，在嚴厲的房地產(chǎn)政策影響下，未來房企的投資擴張將更為謹慎。
數(shù)據(jù)顯示，萬科3月以來共增加了4個項目儲備，分別位于北京、成都、佛山和太原，拿地金額共計32.28億元。今年以來，萬科已經(jīng)在北京、深圳、南京、天津等多個城市拿下19宗項目，總拿地金額達到148.09億元。保利地產(chǎn)更是一口氣在成都、青島、天津、長春等地拿下21宗地塊，拿地總額達到172.05億元。
除了直接在土地市場上斬獲項目外，房企也在尋求合作的方式進行開發(fā)。繼去年宣布牽手綠城后，今年3月融創(chuàng)以45.1億元的價格獲得綠城在上海黃浦區(qū)項目的50%股權(quán)。該項目占地約11.4萬平方米，預(yù)計總建筑面積約72.4萬平方米。
不過，近期各地逐一落地的“國五條”細則，已經(jīng)讓房地產(chǎn)市場未來發(fā)展增添了一絲不確定。“北京出臺的細則要求新建商品住房價格和去年保持穩(wěn)定，因此公司現(xiàn)在對項目的定價十分謹慎，推盤節(jié)奏也在控制。”北京某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責人表示，盡管從政策上看，新房的銷售不會受到太大影響，但是當前地方政府對房價十分關(guān)注，特別是高價和漲價的項目在審批上更加嚴格，這可能會影響未來的營銷和投資策略。
“各地的調(diào)控政策雖然力度不一樣，但北京等一線城市的“國五條”細則力度依然很強，對后市的影響將非常明顯。”張大偉認為，與之前的策略相比，一些房企未來的拿地積極性會有所降低。2013年樓市很可能呈現(xiàn)“前高后平”的走勢。