已披露房地產(chǎn)上市公司年報顯示，龍頭房企重要財務(wù)指標(biāo)處于領(lǐng)先地位，而許多小型房企業(yè)績出現(xiàn)下滑或虧損，兩極分化格局越發(fā)明顯。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會等部門聯(lián)合發(fā)布的研究報告指出，2012年房地產(chǎn)銷售業(yè)績進(jìn)一步向大型企業(yè)集中，企業(yè)的優(yōu)勝劣汰將導(dǎo)致行業(yè)集中度穩(wěn)步提升。
兩極分化明顯
在“招保萬金”四大房企中，萬科A、保利地產(chǎn)已于2012年躋身千億軍團(tuán)，而招商、金地兩家房企全年銷售金額均在350億元的規(guī)模。從銷售金額的同比增幅來看，2012年四大房企均實現(xiàn)了10%以上的銷售增幅，銷售面積更是全部達(dá)到20%以上的增長。龍頭房企全年業(yè)績表現(xiàn)超出預(yù)期。
中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合發(fā)布的《2013中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測評研究報告》指出，在房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)背景下企業(yè)的優(yōu)勝劣汰在穩(wěn)步推進(jìn)，行業(yè)集中度在穩(wěn)步提升。作為測評研究官方平臺的中房網(wǎng)，發(fā)布了房地產(chǎn)企業(yè)500強(qiáng)榜單和500強(qiáng)首選品牌榜單。數(shù)據(jù)顯示，2012年前10強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售總金額達(dá)到7973.66億元，占500強(qiáng)銷售總金額的32%，較2011年提升4個百分點；銷售面積總計8339.3萬平方米，占500強(qiáng)總銷售面積的36%，占比較上年大幅提升7個百分點。
專家指出，2012年房地產(chǎn)市場波動明顯，在市場成交筑底回暖后，標(biāo)桿企業(yè)由于具備更強(qiáng)的環(huán)境適應(yīng)能力，能夠有效抓住市場機(jī)遇，實現(xiàn)銷售業(yè)績穩(wěn)定增長。
年報顯示，泰禾集團(tuán)、中航地產(chǎn)等12家房企2012年凈利潤出現(xiàn)下滑。萬好萬家凈利潤虧損6469.7萬元，同比下降432%，成為2012年第一家報虧的房企。
盡管兩極分化格局加劇，不過中小房企是否會被淘汰尚難定論。蘭德咨詢總裁宋延慶表示，誰將被洗牌出局，不取決于企業(yè)規(guī)模大小，而是取決于企業(yè)健康程度。有些大房企銷售業(yè)績好，但經(jīng)營管理水平和產(chǎn)品競爭力不一定高，就處于“亞健康”狀態(tài)，容易出問題。相反一些區(qū)域小房企雖然規(guī)模小，但穩(wěn)扎穩(wěn)打，經(jīng)營狀況就會比較健康。
規(guī)模擴(kuò)張放緩
報告顯示，2012年500強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)總資產(chǎn)規(guī)模238.25億元，同比增長13.75%，這一增速已經(jīng)連續(xù)三年下滑。總體來看，房地產(chǎn)行業(yè)整體性的爆發(fā)式增長難以再現(xiàn)，規(guī)模擴(kuò)張速度正在步入有序增長的階段，未來房地產(chǎn)行業(yè)競爭將取決于產(chǎn)品、服務(wù)、管理和品牌等多重因素。
從龍頭房企來看，盡管銷售業(yè)績增長迅速，不過普遍存在利潤空間被擠壓的狀況。2012年500強(qiáng)開發(fā)企業(yè)凈利潤均值為4.34億元，同比下降18.64%。在土地、人力等成本持續(xù)上漲的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，房地產(chǎn)行業(yè)難以獨善其身，如果企業(yè)不能找出新的創(chuàng)利來源，或者無法更有效地控制成本，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利潤空間被進(jìn)一步壓縮的狀況將在更長時期內(nèi)持續(xù)。
此外，在房地產(chǎn)調(diào)控常態(tài)化的背景下，2012年500強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)費用、管理費用、銷售費用等三費比率創(chuàng)下近五年內(nèi)的最高值，達(dá)到13.76%，費用壓力凸顯，企業(yè)控制成本的能力有待加強(qiáng)。
為此，不少企業(yè)開始積極探尋全新的盈利渠道。繼2011年成功進(jìn)入韓國濟(jì)州島后，2012年8月，綠地集團(tuán)海外投資第二單將落子澳大利亞悉尼，總投資約80億元建集住宅、配套商業(yè)及酒店于一體的大型示范性生活區(qū)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，包括碧桂園、萬科、綠地、萬通等十余家大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已在海外有房地產(chǎn)項目或確定投資計劃，投資規(guī)模已達(dá)上百億美元。