• 
    
  • <sup id="2www8"><delect id="2www8"></delect></sup>
  • <small id="2www8"></small>
    <tfoot id="2www8"><dd id="2www8"></dd></tfoot>
      • 亚洲日韩一区二区三区四区高清,91精品手机在线观看,专区一va亚洲v专区在线,中文字幕一区二区高清精品久久久

        "國五條"地方細(xì)則密集出臺 樓市泡沫隱憂再現(xiàn)
        2013-03-27   作者:  來源:中華工商時報
        分享到:
        【字號

          由于樓市調(diào)控"國五條"地方細(xì)則開始在3月最后一周密集出臺--25日,廣東已率先公布其相關(guān)細(xì)則,部分城市二手房市場成交量出現(xiàn)高位回落態(tài)勢。專家認(rèn)為,在政策"真空期"搶搭"末班車"造成的成交火爆現(xiàn)象,也將隨著"末班車"到站而終結(jié),部分城市二手房市場可能會異常冷清。

          這個點(diǎn)兒買房流行"閃簽"

          在上海一家銀行工作的唐小姐,上周末剛剛搬進(jìn)新租的房子,正準(zhǔn)備開始新的生活,就接到了房東的電話:"實在對不起,這房子我今天賣了,請搬出來吧。"
          前一天還在出租,后一天就把房子給賣了,這樣的房東近期并不少見。記者走訪上海多家房產(chǎn)中介了解到,由于擔(dān)心樓市調(diào)控"國五條"地方細(xì)則可能在3月底出臺,二手房買賣雙方都急于成交,在價格上各有讓步。21世紀(jì)不動產(chǎn)在上海部分門店成交客戶中有30%以上是"閃簽",個別門店單日八成以上成交量都是這種"一拍即合"型的。
          "3月上海二手房成交量很有可能超過3萬套,甚至?xí)^2009年11月3.2萬套的紀(jì)錄。"德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟說,目前僅德佑的成交量就環(huán)比增長了3.5倍-4倍。
          由于地方版細(xì)則尚未落地,政策的"末班車效應(yīng)"使得3月以來的二手房市場尤為活躍。中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)研究中心提供的交易數(shù)據(jù)顯示,在"國五條"細(xì)則出臺后的第一周,該機(jī)構(gòu)所監(jiān)測的14個重點(diǎn)城市中,二手商品住宅成交套數(shù)幾乎全線暴漲,多個城市單周成交量環(huán)比增幅超過300%。
          業(yè)內(nèi)預(yù)計,今年一季度,北京二手房交易量將超過6萬套。不過對于中介市場而言,這只是短暫的繁榮,下兩個季度或?qū)⒂瓉硇≈薪殚T店關(guān)閉潮。
          上海中原地產(chǎn)金楊店工作人員稱,進(jìn)入3月的最后一周,雖然二手房交易仍較為活躍,但與前段時間的火爆情形相比,已不可同日而語。"現(xiàn)在客戶也不急著連夜過戶了,'閃簽'的情況也很少,特別是買家產(chǎn)生觀望情緒,交易量明顯下降。"
          不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,3月政策真空期透支了市場需求,同時地方落實"國五條"的措施也會抑制部分需求,可以預(yù)見,隨著"末班車"到站,部分城市二手房市場可能會異常冷清。

          應(yīng)避免誤傷合理需求

          "國五條"出臺后,為"突破"限購及稅收政策,有些夫妻竟通過離婚來規(guī)避,網(wǎng)上甚至流傳著"離婚買房攻略"。
          易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭稱,讓居民通過離婚的方式規(guī)避交易稅費(fèi),并不是調(diào)控政策的本意。居民在不同階段有不同的居住需求,調(diào)控政策應(yīng)當(dāng)鼓勵"梯度"購房,合理考量不同人群的購房需求變化,才能平衡多種需求。對于改善型需求來說,地方政府在落實細(xì)則時應(yīng)避免誤傷,而不是一味地通過增加交易成本來限制合理需求。
          21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部近日發(fā)布的報告稱,目前樓市調(diào)控政策已有效擠出投資者,去年上海樓市成交量的九成由剛需構(gòu)成。自"國五條"調(diào)控細(xì)則發(fā)布后,上海市二手房市場掀起的一波成交高峰中,首次改善型需求和二次改善型需求的占比均出現(xiàn)比較明顯的上升。
          21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪稱,按差額的20%征收個人所得稅,雖然短期可能導(dǎo)致成交量下降,但肯定不會像限購一樣對樓市產(chǎn)生非常大的影響。從長期來看,在買賣雙方的博弈中,可能會糾正現(xiàn)在樓市買賣中的不良習(xí)慣,即由買家交付所有稅費(fèi),而改為買賣雙方稅費(fèi)各付的健康市場行為。

          樓市泡沫隱憂再現(xiàn)

          近年來,隨著房價一路走高,樓市"春天派"的預(yù)測似乎每言必中,在與一些看空者的打賭中也大多贏得勝局。但隨著房價繼續(xù)上漲,業(yè)內(nèi)對樓市也開始持謹(jǐn)慎態(tài)度。萬科董事會主席王石認(rèn)為,中國樓市存在明顯泡沫,且可能因失控而破裂。
          根據(jù)國家統(tǒng)計局日前公布的2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,新建住宅價格環(huán)比超九成上漲,京滬穗等一線城市漲幅居首,且均創(chuàng)歷史新高,引起了業(yè)界的普遍擔(dān)憂。
          北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉稱,由于貨幣供應(yīng)量的提高、購房者對新政策的恐慌以及開發(fā)商的加速投資,近期樓市泡沫,尤其是一線城市,愈發(fā)明顯。
          上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會副會長朱大鳴表示,房價上漲壓力大并不等于部分城市的房地產(chǎn)市場沒有泡沫。一線城市房價的反彈速度很快,樓市"國五條"能否抑制其漲幅,目前尚不好說。
          王石則指出,過去兩年中國樓市調(diào)控還是有效的,抑制了房價瘋漲。但僅靠硬性行政措施的抑制做法不可持續(xù),政策還需調(diào)整。
          張大偉也認(rèn)為,擠碎泡沫,即控制房價上漲并非治本之策,只有提高居民收入,使其與現(xiàn)在的房價相匹配,同時降低經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)行業(yè)的依賴,才能消除房地產(chǎn)市場的泡沫。

          凡標(biāo)注來源為“經(jīng)濟(jì)參考報”或“經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬經(jīng)濟(jì)參考報社,未經(jīng)經(jīng)濟(jì)參考報社書面授權(quán),不得以任何形式刊載、播放。
         
        相關(guān)新聞:
         
        頻道精選:
        ·[財智]誠信缺失 家樂福超市多種違法手段遭曝光·[財智]歸真堂創(chuàng)業(yè)板上市 “活熊取膽”引各界爭議
        ·[思想]投資回升速度取決于融資進(jìn)展·[思想]全球債務(wù)危機(jī) 中國如何自處
        ·[讀書]《歷史大變局下的中國戰(zhàn)略定位》·[讀書]秦厲:從迷思到真相
         
        關(guān)于我們 | 版權(quán)聲明 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
        經(jīng)濟(jì)參考報社版權(quán)所有 本站所有新聞內(nèi)容未經(jīng)經(jīng)濟(jì)參考報協(xié)議授權(quán),禁止轉(zhuǎn)載使用
        新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門西大街57號
        JJCKB.CN 京ICP備12028708號
        亚洲日韩一区二区三区四区高清
      • 
        
      • <sup id="2www8"><delect id="2www8"></delect></sup>
      • <small id="2www8"></small>
        <tfoot id="2www8"><dd id="2www8"></dd></tfoot>