針對“深圳出臺限漲令”的媒體報道，深圳市規(guī)劃國土委13日回應(yīng)稱，深圳并未出臺新的“限漲令”政策，“而是在近期房價出現(xiàn)異動的情況下，我市兩年來已實行的引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性定價的調(diào)控機制及時發(fā)揮了作用”。
重申限價規(guī)定
多位深圳地產(chǎn)人士13日表示，8日左右確曾收到深圳相關(guān)部門的口頭通知。通知稱，如果同一項目的在售商品住房合同價格超過上月均價，國土部門將不予備案。
深圳市規(guī)劃國土委13日回應(yīng)稱，深圳并未出臺新的“限漲令”政策。今年以來，深圳多個高價位樓盤上市或即將上市。為避免全市房價過快上漲，深圳市嚴(yán)格落實“國五條”細則有關(guān)規(guī)定，沿用兩年來的做法，運用調(diào)控機制，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性定價，執(zhí)行關(guān)于商品房銷售明碼標(biāo)價、一房一價等規(guī)定。“目前，我委一方面強化預(yù)售許可管理，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性定價;另一方面要求開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格按照經(jīng)價格部門備案的銷售價格明碼標(biāo)價對外銷售，對其超過備案價格銷售的，房地產(chǎn)信息系統(tǒng)會自動提醒企業(yè)調(diào)整售價，以符合備案價格的要求。通過該方式避免了部分樓盤價格過快上漲以及因結(jié)構(gòu)性差異導(dǎo)致的價格波動而影響購房者預(yù)期。”
深圳市規(guī)劃國土委表示，深圳將按照國務(wù)院決策部署，嚴(yán)格貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，按照保持房價基本穩(wěn)定原則，結(jié)合本市實際，按照國務(wù)院辦公廳文件要求盡快研究制定并公布深圳年度新建商品住房價格控制目標(biāo)。
開發(fā)商或出招應(yīng)對
2011年5月，深圳曾出臺房地產(chǎn)調(diào)控措施，根據(jù)上一年同一片區(qū)的成交均價，規(guī)定一個價格上限，超過這一上限的項目將不予網(wǎng)簽備案。某深圳地產(chǎn)人士表示，該規(guī)定在執(zhí)行兩個月后就出現(xiàn)松動，如今是重申這一規(guī)定。
該人士表示，開發(fā)商能想出一些應(yīng)對辦法。例如，商品房項目最佳戶型和最差戶型之間的價格差距較大，開發(fā)商可以通過控制備案節(jié)奏，控制總體均價。“開發(fā)商可以改變賣樓的方式，以前是先賣比較差的戶型，現(xiàn)在可能變成先賣‘樓王’。”此外，開發(fā)商可以將原定銷售的裝修房改為銷售毛坯房，從而簡便快速地實現(xiàn)銷售價格下降。
2011年深圳“限價令”曾在深圳樓市引發(fā)連鎖反應(yīng)，當(dāng)?shù)匾皇址績r格出現(xiàn)顯著松動。深圳地產(chǎn)人士表示，這種“窗口指導(dǎo)”執(zhí)行起來很靈活，可以根據(jù)市場的成交情況隨時控制。