新政頒布接近半月，北京樓市聚焦點由如火如荼的二手房重新轉(zhuǎn)回新房。中國證券報記者了解到，3月以來，一些即將入市新盤排號量暴增，房企在項目的定價方面順勢上調(diào)。順義、房山、大興等六環(huán)外的部分新盤價格已漲到20000元/平方米以上。
業(yè)內(nèi)人士指出，由于北京調(diào)控細則未出，公眾對新房市場后市不確定性增加，而市場供應量仍然偏少，加上房企采取“少量多批”的銷售策略，漲價成為目前市場趨勢。
房價普漲
在二手房市場交易量大增的時刻，新房市場則涌現(xiàn)了另一關(guān)鍵詞——漲價。由華遠地產(chǎn)開發(fā)的位于通州的華遠銘悅世家二期上周末入市，與一期精裝修、均價20000/平方米相比，二期的可售房源變更為了毛坯，開盤均價21800元/平方米。按照華遠銘悅世家對外宣稱每平米3000元的精裝修標準計算，二期房價上漲了4800元/平方米。
在大興區(qū)六環(huán)附近的兩個新盤中國水電云立方、金融街融匯對外報價較前期房源相比均出現(xiàn)了上千元的上漲幅度。中國水電云立方三期預計均價17000元/平米，而二期開盤均價為15700元/平米;金融街融匯三期預計均價在18000元/平米，而二期均價在16000元左右。
在房山六環(huán)外的長陽鎮(zhèn)，相較2010年7月首次入市的13500元/平米，中糧萬科長陽半島售價已抬高至20000元/平米。雖然價格不斷攀升，購買者還是趨之若鶩。
開發(fā)商方面表示，中糧萬科長陽半島將在三月下旬放出174套房源。據(jù)了解，截至3月12日，這174套房源吸引排號量已超2000。而在3月8日，這個數(shù)字還是1700戶。數(shù)據(jù)表明，僅用一個周末，該盤便輕取300戶購房者的青睞。
“我們一期能供應的房源有500多套，但自去年12月至今，來我們這兒排號的意向購房者已經(jīng)超過1000人。特別是新政出臺后，排號的人更多了。我們預計3月下旬開盤，價格定在17000-20000元/平方米，比目前周邊房價最少高2000元。”位于北六環(huán)外地鐵15號線石門站附近的中建國際城售樓員告訴中國證券報記者。
房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)蘭德咨詢總裁宋延慶告訴中國證券報記者，一個新盤房源也就幾百套，但排號的人都超過上千人，明顯供不應求。現(xiàn)在不少購房者需要“托關(guān)系”才能買到房。
供應偏緊
對于地方細則出臺的預期，一些房企負責人向中國證券報記者表示，剛需是受保護的，因此對新盤銷售影響不大。而且，市場供應量仍然偏緊。據(jù)北京市住建委統(tǒng)計，今年2月和3月，北京只有8個期房、5個現(xiàn)房項目獲得預售證，屬于近期以來的低水平。
宋延慶告訴記者，新房市場的購房者也有搭政策“末班車”的心態(tài)，房企漲價動力強烈。“多數(shù)偏剛需樓盤不愁賣，而當前房地產(chǎn)市場很敏感，各種風聲傳聞不斷，而地方樓市新政的不確定性也影響著購房者加速購房預期，開發(fā)商看準了購房者這種心理，更趨向于少量多批、逐步漲價的策略。”
但也有部分人士不認為新政利好新房市場。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，新政抑制二手房，同時也會抑制新房。亞豪機構(gòu)分析師也表示，不是說所有樓盤都在漲價，只能說開發(fā)商的選擇不同。新政出臺本意為打擊需求，但需求在當前難以抑制。主要原因是2011、2012年北京住宅用地成交量嚴重不足，庫存大量去化后，不能應對大量購房人，因此出現(xiàn)了供不應求的狀態(tài)。