只要“城鎮(zhèn)化”的終極目標(biāo)不動(dòng)搖,房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展就是趨勢(shì)。因此當(dāng)前的市場(chǎng)慌亂失措純屬?zèng)]有必要、“自己嚇自己”的虛驚!
只要“城鎮(zhèn)化”的終極目標(biāo)不動(dòng)搖,房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展就是趨勢(shì)。差別在于一線城市的上漲模式,將由直線型轉(zhuǎn)換成鋸齒型。
近期輿論、街談巷議最熱門者,非“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則莫屬,而其中又以“個(gè)人出售二手房按所得的20%計(jì)征所得稅”,令市場(chǎng)業(yè)內(nèi)外震動(dòng)、驚呼不已!因其嚴(yán)厲程度超乎多數(shù)人想象,不少專家的為此大跌眼鏡,真是“嗚呼哀哉”!
細(xì)則面前“武松”成“肉松”
理財(cái)周刊報(bào)道,在此之前,甚至有相當(dāng)高比例的消費(fèi)者認(rèn)為新的調(diào)控政策不會(huì)出臺(tái),即使出臺(tái)也無法阻止房?jī)r(jià)上漲強(qiáng)大的動(dòng)能。
根據(jù)新浪網(wǎng)在國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)前的調(diào)查顯示,面對(duì)可能到來的地產(chǎn)新政,近七成的受訪者判斷“調(diào)控?zé)o力,房?jī)r(jià)繼續(xù)攀高”,只有三成的人愿意等待進(jìn)一步政策,而延遲置業(yè)計(jì)劃,甚至有超過三成的人,反倒加速置業(yè)搶趕樓市優(yōu)惠。
更令人感到不安的,是有近七成的人判斷會(huì)有細(xì)化政策出臺(tái),卻未改變其進(jìn)場(chǎng)購(gòu)房的意愿與行動(dòng),此一心態(tài)無異“明知山有虎,偏向虎山行”!簡(jiǎn)直是個(gè)個(gè)成了打老虎的武松了。
在我看來,正是因?yàn)?漲價(jià)預(yù)期"的堅(jiān)不可摧,才促使中央出此"絕"策!而那些原本"信誓旦旦不懼調(diào)控,雄赳赳、氣昂昂的"武松"們,現(xiàn)在全成了驚嚇過度、軟趴趴的"肉松"了。
鐵腕出招有其緣由
耐人尋味的是,中央到底意欲何為?細(xì)則能否達(dá)到目的?其效應(yīng)究竟是推高抑或遏制房?jī)r(jià)?專家們掀起激烈探討。
雖然正反各方意見紛陳,看似南轅北轍,其實(shí)有相當(dāng)大的共性存在。首先是大家都同意,“計(jì)征20%個(gè)人所得稅”是樓市調(diào)控10年以來最犀利的狠招,其他各種說法也各有所本及其依據(jù),或者都有一定的道理,然而我更關(guān)注的,是“新國(guó)五條”選擇在兩會(huì)召開的前兩天出臺(tái),時(shí)機(jī)既微妙也敏感,探究原因,應(yīng)與近年來兩會(huì)代表口誅筆伐最多的非房地產(chǎn)莫屬有關(guān)。
買氣回籠或有可能
尤其樓市自去(2012)年開始,歷經(jīng)谷底→復(fù)蘇→穩(wěn)升→快漲階段,頗有"一發(fā)不可收拾"之勢(shì)!此亦為市場(chǎng)買賣雙方一致看漲的“底氣”所在。在這種情況下,"國(guó)五條"細(xì)則如不及時(shí)出臺(tái),未來市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)就有可能難以掌控。
至于其沖擊與效應(yīng),我的判斷是,二手房在細(xì)則執(zhí)行后將深陷冷靜期,買氣部分觀望,部分選擇進(jìn)入一手房市場(chǎng),直到第三季預(yù)售樓盤漲幅明顯,倒逼二手房?jī)r(jià)上漲。換言之,除非中央后續(xù)針對(duì)一手房也有類似的打壓手段,否則買氣還有可能回籠。
不改長(zhǎng)期發(fā)展趨勢(shì)
有人將之與中國(guó)香港地區(qū)于去(2012)年10月27日推出重稅打壓手段相提并論,實(shí)則兩者大不相同。香港是針對(duì)賣房征收額外印花稅(半年內(nèi)轉(zhuǎn)售征20%,半年至一年征15%,一至三年征10%),及非居民買家需繳付15%印花稅,迫使買賣雙方必須冷靜思考當(dāng)下買與賣的必要性,進(jìn)而形成冷卻供需的效果。
但"20%所得稅"針對(duì)的是賣家,在供應(yīng)不足的現(xiàn)況下,稅費(fèi)成本很可能會(huì)被轉(zhuǎn)嫁,盡管它會(huì)造成一段時(shí)間二手房交易市場(chǎng)的急凍。
事實(shí)上,只要“城鎮(zhèn)化”的終極目標(biāo)不動(dòng)搖,房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展就是趨勢(shì)。差別在于一線城市的上漲模式,將由直線型轉(zhuǎn)換成鋸齒型,但長(zhǎng)期發(fā)展的趨勢(shì)不變。因此當(dāng)前的市場(chǎng)慌亂失措,在筆者看來,純屬?zèng)]有必要、“自己嚇自己”的虛驚!