針對房價過快上漲，“新國五條”指出，“人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。”不過截至目前，京城多家銀行均表示目前尚未接到二套房政策調(diào)整通知，仍按原來二套房首付六成利率上浮10%執(zhí)行，但對新政也已做好準(zhǔn)備。
二套房貸標(biāo)準(zhǔn)尚未變動
招商銀行北京分行業(yè)務(wù)人員表示，“已經(jīng)知曉相關(guān)國家政策，但具體這個首付提高與否由當(dāng)?shù)劂y監(jiān)來決定，當(dāng)前未收到任何通知，所以未作出調(diào)整。一旦收到通知，一定按通知調(diào)整。”
光大銀行北京分行營業(yè)部工作人員也表示，“現(xiàn)在等待相關(guān)部門和地方出臺實施細(xì)則，銀行方面應(yīng)該會按照具體的落地實施細(xì)則來調(diào)整信貸政策。”
京華時報記者采訪了解到，工行、建行、農(nóng)行、中行、交行等暫未接到任何通知，仍然按照此前的首付60%，貸款利率1.1倍基準(zhǔn)利率執(zhí)行。此外，民生、華夏等銀行京城分支行，其個貸人員均表示暫未收到相關(guān)通知，仍然執(zhí)行原有的首付60%以上，貸款利率仍然是基準(zhǔn)利率的1.1倍。但上述銀行均表示，一旦有相關(guān)通知將立即執(zhí)行，不鼓勵投機(jī)性住房需求。
銀行對貸款“認(rèn)房又認(rèn)貸”
雖然目前銀行二套房貸政策并未出現(xiàn)大的變動，但二套房貸款申辦條件正在趨嚴(yán)。此前，北京住房公積金管理委員會1月起對二套房住房公積金貸款進(jìn)行調(diào)整，能否貸款要根據(jù)已有住房的面積來定：購買第二套住房的貸款發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米(不含)的繳存職工家庭。
從銀行方面看，銀行對貸款套數(shù)是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，不光看家庭名下有沒有房產(chǎn)，還要看客戶在銀行征信系統(tǒng)里有沒有申請過房貸，如果有過一次就算一套。即使客戶家庭現(xiàn)在名下沒有房產(chǎn)，但之前貸款購買過房子如果再買房時就得按購買第二套住房來執(zhí)行信貸標(biāo)準(zhǔn)。
不過，由于全國房產(chǎn)部門的查詢系統(tǒng)尚未完全聯(lián)網(wǎng)，只能查到個人在部分地區(qū)的房產(chǎn)情況。在此次“新國五條”中，也有關(guān)于加強(qiáng)全國住房信息聯(lián)網(wǎng)的規(guī)劃，到2015年底，所有地級以上城市個人住房信息原則上實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。
調(diào)整二套房貸市場影響較小
據(jù)了解，一般情況下，房貸是否確定以審批作為界線，即如果審批獲得通過，則該借款人不會受到政策改變影響。有銀行人士向記者表示，近期銀行內(nèi)部已經(jīng)作出相關(guān)提示，敦促二套房貸客戶加緊遞交材料和辦理相關(guān)手續(xù)，以免政策落地帶來的影響。
銀行人士表示，雖然目前二套房貸政策暫未有變化，但是按照房價當(dāng)前的走勢，調(diào)整的可能性很大。不過，據(jù)介紹，由于二套房貸占現(xiàn)有的個人按揭貸款比重并不高，大約在20%左右，所以提高二套房貸標(biāo)準(zhǔn)對銀行的影響不會太大。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，“新國五條”的提出可進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率對市場的震懾作用影響不會太大，目前市場價格上漲過快主要體現(xiàn)在一二線城市，而在一二線城市中二套房購房者的支付能力都比較強(qiáng)，對市場的威懾影響依然比較大。
部分地區(qū)首套房貸優(yōu)惠收緊
截至目前，二套房貸利率收緊暫無消息，但是對于首套房貸收緊的猜測卻是此起彼伏，一些地區(qū)也確實傳出了首套房貸優(yōu)惠政策收緊的消息。京華時報記者采訪了解到，北京地區(qū)銀行暫時還是按兵不動。
“目前我行首套房貸最低執(zhí)行8.5折優(yōu)惠，但還是要看具體客戶的情況，一般客戶可以拿到9折或者9.5折。”北京一家國有大行的業(yè)務(wù)人員告訴記者。
張大偉認(rèn)為，提高首套房折扣的基本為部分股份制銀行，以北京為例，除非購房者收入證明過少，或者之前有過信用卡逾期等不良行為的，首套房購房者95%以上都可以享受8.5折左右的貸款利率折扣。
張大偉表示，小部分銀行提高首套房的信貸折扣，或者對二套房貸較少辦理，是銀行戰(zhàn)略的需要。